Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3512/2012 ~ М-3844/2012 от 07.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

31 октября 2012 г.                                   Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                 Абрамовой И.Н.

при секретаре                                  Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Федоровой О.Н., Федорова К.А., Федоровой Т.К., Скирдовой С.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                                 установил:

Истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании за ними права общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение - <адрес> в порядке приватизации, указав, что они проживают по указанному адресу и зарегистрированы. Обратившись в ДУИ г.о.Самара с вопросом об исключении данной квартиры из специализированного жилого фонда для приватизации занимаемого жилого помещения истцы получили отказ, так как занимаемое жилое помещение является специализированным жилым фондом, и приватизации не подлежит, а исключение квартиры из специализированного жилого фонда нецелесообразно. Истцы считают, что тем самым нарушены их права на приватизацию жилого помещения, поэтому обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования, подтвердив вышеизложенное, иск просила удовлетворить.

              Ответчик: представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебном заседании исковые требования не признал, так как квартира относится к специализированному жилищному фонду, помещения специализированного жилого фонда приватизации не подлежат, иных доводов не привел, в иске просил отказать.

              3-лицо: представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили.

              Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              В судебном заседании установлено, что истцы проживают и зарегистрированы в жилом помещении - <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, на имя Федорова К.А. открыт лицевой счет, истцы зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ

             Обратившись в ДУИ г.о.Самара с вопросом об исключении данной квартиры из специализированного жилого фонда для приватизации занимаемого жилого помещения истцы получили отказ, так как занимаемое жилое помещение является специализированным жилым фондом и приватизации не подлежит, а исключение квартиры из специализированного жилого фонда нецелесообразно.

             Согласно Выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> является собственностью Муниципального образования - городского округа Самара, на основании Постановления Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

            Из справок формы № ФГУП " Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцы приватизированного жилья в г. Самаре не имеет, право на приватизацию не использовали.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

                В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

               Право истцов на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцы приобрели помещение, будучи вселенными в него в установленном законом порядке.

               Суд считает, что доводы представителя ДУИ г.о.Самара, что данное жилое помещение является служебным и приватизации не подлежит не может являться основанием к отказу в иске по следующим причинам.

               В соответствие со ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

               Таким образом, при передаче указанной квартиры в собственность муниципального образования - городского округа Самара истцы сохранили все права на данное жилое помещение, в том числе, и право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

              В соответствие с п.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Порядок отнесения жилых помещений к специализированным жилым помещениям установлен "Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

Документы, свидетельствующие об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствие с действующим законодательством ответчиком не представлены.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Более того, <адрес> была предоставлена Федорову К.А., на основании договора о найме жилого помещения в ведомственном доме Куйбышевского Облколхозстройобъединения от ДД.ММ.ГГГГ и акта сдачи и приемки квартиры, комнаты (л.д.35-37). В данном договоре не указано, что спорная квартира является служебной.

             Доводы представителя ДУИ г.о. Самары о том, что договор был заключен сроком на пять лет, суд считает неубедительным, поскольку в данном же договоре указано, что он продлевается на следующий пятилетний срок.

     Согласно ст. 60 ЖК РФ 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, ни одна сторона не заявила о расторжении договора до настоящего времени, следовательно, договор считается заключенным на условиях социального найма без установления срока его действия.

            Кроме того, в соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность г. Самары объектов коммунально-бытового назначения от ОАО «Жилищно-коммунальная контора» не указано, что спорная квартира принята в муниципальную собственность как служебная, следовательно, спорная квартира не являлась и не является служебной (л.д. 68-70).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

           Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                Иск Федоровой О.Н., Федорова К.А., Федоровой Т.К., Скирдовой С.К. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

                Признать право общей долевой собственности за Федоровой О.Н. в размере <данные изъяты>, за Федоровым К.А. в размере <данные изъяты>, за Федоровой Т.К. в размере <данные изъяты> за Скирдовой С.К. в размере <данные изъяты> на <адрес> в порядке приватизации.

                Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в аппеляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья