Решение по делу № 2-10151/2014 ~ М-9219/2014 от 31.10.2014

Дело №2-10151/2014                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2014 года                             г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.

при секретаре Ярмолович Ю.А.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внесений изменений в технический и кадастровые паспорта,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, в котором просят признать перепланировку <адрес>, расположенной в <адрес> законной и оставить в перепланированном состоянии за счет увеличения площади жилой комнаты на 5,8 кв. метров, обязать ответчика внести изменения в технический и кадастровый паспорта квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УК «Жилкомсервис» и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения №792, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире, общей площадью 46,2 кв.м по адресу: <адрес>. В 2001 году нанимателем произведена перепланировка указанного жилого помещения, согласно которой площадь занимаемого жилого помещения увеличилась на 5,8 кв.м за счет присоединения некоторой части коридора общего пользования, который является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. С 2001 года в связи с указанной перепланировкой жилого помещения наниматель жилого помещения производит оплату платежей за квартиру и коммунальные услуги, исходя из произведенной им перепланировки жилого помещения, т.е. производит оплату за присоединенную площадь в размере 5,8 кв.м., что подтверждается историей начислений и платежей по всем услугам за период с сентября 2006 года по сентябрь 2014 года. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес> (Литер А), присоединенная к указанной квартире площадь в размере 5,8 кв.м является жилой. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,7 кв.м. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № о признании коридора общего пользования площадью 5,8 кв.м. в пользу ФИО2 (<адрес>), «За» проголосовало 100 %, внеочередное собрание собственников решило поддержать ФИО2, т.к. занимаемая площадь 5,8 кв.м коридора общего пользования оплачивается по договору найма. Указанная перепланировка не ведет к нарушению несущей способности строительных конструкций, соответствует санитарным нормам. Перепланировка указанной жилой площади позволила улучшить жилищные условия. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд признать перепланировку <адрес>, расположенной в <адрес> законной и оставить в перепланированном состоянии за счет увеличения площади жилой комнаты на 5,8 кв.м и обязать ответчика Администрацию ГО <адрес> внести изменения в технический и кадастровый паспорта квартиры.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковое заявление по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала, в части обязания внесений изменений в технический и кадастровые паспорта просит суд отказать, т.к. данное требование не входит в компетенцию Администрации ГО <адрес>.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УК «Жилкомсервис» и ФИО8 заключен договор социального найма жилого помещения № 792, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире, общей площадью 46,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Так, в процессе перепланировки был занят коридор общего пользования под комнату № с вовзедением стеновой перегородки.

ФИО2 обращалась в Администрацию ГО <адрес> РБ с просьбой о согласовании перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения истцу было отказано.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суд исходит из того, что в квартире истцов была осуществлена перепланировка в части увеличения площади жилого помещения за счет присоединения коридора общего пользования с возведением стеновой перегородки без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

В соответствии с экспертным заключением №1395С/14 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУДЕКС» стеновой перегородки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, качество строительных работ выполненных при возведении стеновой перегородки соответствует действующим Строительным Нормам и Правилам. По результатам проведенного исследования материалов примененных для строительства и соответствия качества выполненных работ требованиям действующих СНиП следует, что строительные работы выполнены с применением не горючих строительных материалов и с соблюдением требований СНиП. Состояние стеновой перегородки угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и иным лицам не представляет.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании коридора общего пользования, площадью 5, 8 кв.м., в пользу ФИО2

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>24, в перепланированном (переустроенном) состоянии в части увеличения жилой площади за счет коридора общего пользования путем возведения стеновой перегородки, учитывая отсутствие возражений и принимая во внимание, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью.

Суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части обязания Администрации ГО <адрес> внесения изменений в технический и кадастровый паспорта квартиры отказать, т.к. в силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменениями характеристик объекта недвижимости носит исключительно заявительный характер с представлением соответствующих документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обязании внесений изменений в технический и кадастровые паспорта удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии в части увеличения жилой площади за счет коридора общего пользования путем возведения стеновой перегородки.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5, к Администрации городского округа <адрес> об обязании внесений изменений в технический и кадастровые паспорта отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья С.С.Абдуллина