Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2017 ~ М-1506/2017 от 26.04.2017

Дело № 2-2168/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Караульновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Станислава Сергеевича к Трепову Александру Сергеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров С.С. обратился в суд с иском к Трепову А.С. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 56,4 кв.м в квартире № ** в доме № ** по М. ул. в г.Пскове и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 июня 2016 года по договору купли-продажи доли квартиры истец приобрел у Мериновой Н.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 56,4 кв.м в квартире № ** в доме № ** по М. ул. в г.Пскове, которая соответствует комнате, размером 11,6 кв.м за 420000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Продавец Меринова Н.С. освободила комнату от посторонних вещей. Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Трепов А.С. – член семьи бывшего собственника комнаты Мериновой Н.С., приходящийся ей сыном.

Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорной комнатой в связи со сменой собственника. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Указал также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания.

Регистрация Трепова А.С. препятствует истцу также в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Егоров С.С. просит признать Трепова А.С. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Егоров С.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Его представитель Меринова Н.С. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала, также пояснила, что ответчик приходится ей родным сыном. Спорное жилое помещение он подарил ей в декабре 2015 года. После чего выехал на постоянное место жительства и работы в г.Москва. В настоящее время ответчик содержится в "С." и не имеет реальной возможности сняться с регистрационного учета.

Ответчик Трепов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом в "С.", о чем имеется расписка в материалах дела. Возражений по иску ответчик не представил.

Представитель третьего лица УМВД России по г.Пскову в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца Меринову Н.С., свидетеля Ц.О., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что 22 июня 2016 года по договору купли-продажи доли квартиры истец приобрел у Мериновой Н.С. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 56,4 кв.м в квартире № ** в доме № ** по М. ул. в г.Пскове, которая соответствует комнате, размером 11,6 кв.м за 420000 руб. (л.д. 6).

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Продавец Меринова Н.С. освободила комнату от посторонних вещей.

Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (л.д. 7).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно выписке из лицевого счета № 100288 (л.д. 8) в спорной комнате с 05.04.2011 до настоящего времени зарегистрирован член семьи бывшего собственника комнаты Трепов А.С.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнил. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи, пояснениями свидетеля Ц.О., пояснившей, что в спорной комнате не было вещей.

Вместе с тем, член семьи бывшего собственника комнаты Трепов А.С. не освободил ее от своей регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Егоров С.С. правомерно обратился с иском к ответчику о снятии с регистрационного учета, и его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Трепова Александра Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением – комнатой размером 11,6 кв.м соответствующей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. М. в г.Пскове.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Трепова Александра Сергеевича по адресу: г. Псков, ул. М., дом № **, квартира № ** (комната размером 11,6 кв.м).

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина