Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2015 ~ М-124/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-446/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 19 марта 2015 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Шелепова С.А.,

при секретаре Анашкине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брика Николая Андреевича к Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Брик Н.А. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области о прекращении зарегистрированного за ним права собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 84,1 кв.м. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом площадью 63,1 кв.м. В связи с установкой газового оборудования ему пришлось увеличить жилую площадь путем пристройки помещения. Жилая площадь увеличилась до 84,1 кв.м.

В судебном заседании Брик Н.А. на заявленных требованиях настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика – Администрации Светлополянского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от главы Светлополянского сельсовета в суд поступило заявление о согласии с иском, просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности Сухаревской Ю.А. в суд поступил отзыв, в котором она просит вынести решение согласно представленным доказательствам, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, от начальника отдела в суд поступил отзыв, в котором она просит вынести решение согласно представленным доказательствам, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Брик Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения извещалась своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Брик Николай Андреевич является собственником жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 38,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что в связи с установкой газового оборудования он возвел пристрой к дому. Жилая площадь увеличилась до 84,1 кв.м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке здания от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный дом имеет площадь 84,1 кв.м..

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец произвел реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, о чём указано в отзыве отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области, не отрицалось истцом, следовательно, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет. Вместе с тем в отзыве отдела архитектуры и градостроительства указано, что размещение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что претензий к созданному объекту недвижимости у отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района нет, самовольная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу, суд полагает возможным исковые требования Брик Н.А. удовлетворить.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ст. 212 ГК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,1 ░░.░., ░░░░░ – 38,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,1 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░