Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4207/2019 от 29.01.2019

Судья Дмитренко В.М. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Киреевой И.В., Сметаниной Е.В.,

при секретаре: Тихоновой М.М.,

рассмотрев 25 февраля 2019 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ануфриевой Е. А. на решение Щелковского городского суда Московской области от 03 сентября 2018 года по делу по иску Ануфриевой Е. А. к Скачковой О. В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов;

по встречному иску Скачковой О. В. к Ануфриевой Е. А. о взыскании понесенных расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ремонт общего имущества,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Ануфриевой Е.А. – Наумкиной М.С., поддержавшей доводы жалобы, Скачковой О.В. по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Ануфриева Е.А. обратилась в суд с уточненным иском к Скачковой О.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере 306834, 67 руб. за период с 15.09.2014 г. по 14.08.2016 г. и с 17.08.2016 г. по 23.03.2018 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2014 г. по 03.09.2018 г. в размере 63 058, 07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период, начиная с 04.09.2018 г. и по день фактической уплаты задолженности; запрете передавать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты> во владение и/или пользование третьим лицам без ее письменного согласия; взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 45000 руб.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является Скачкова О.В., которая с января 2015 года по настоящее время без получения ее согласия сдает в аренду квартир Бобылеву Б.М.

Поскольку днем открытия наследства к имуществу умершего Скачкова А.Ш. является 20.03.2012 г., с этого времени ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности наследственного имущества, и она вправе требовать выплаты ей 1/4 части полученных денежных средств, соответствующих ее доле в спорном имуществе, полученных от сдачи общего имущества в аренду.

Скачкова О.В. обратилась в суд с уточненным иском к Ануфриевой Е.А. о взыскании денежных средств за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по июнь 2018 года, с учетом размера доли, равного 1/4 доли размере 28 010, 82 руб. (от общей суммы 112043,26 руб.); денежных средств в размере 99 476 руб. (1/4 доля от 397 904 руб.) в счет компенсации за проведенный и оплаченный ремонт квартиры, ремонт общего имущества, ссылаясь на то, что ей принадлежит 3/4 доли квартиры, где она имеет постоянную регистрацию, квартира является для нее единственным местом жительства. Ануфриева Е.А. в вышеуказанной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Поскольку Ануфриева Е.А. уклоняется от содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, за период с сентября 2016 г. по июнь 2018 г. ею была уплачена за Ануфриеву Е.А., с учетом размера доли, равного 1/4, денежная сумма в размере 28 010,82 руб. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, в 2017 г. она произвела ремонт квартиры на общую сумму 397 904 руб. (140904 руб. – общая стоимость строительных материалов + 257000 руб. – общая стоимость оплаченных ремонтных работ)

В судебном заседании представитель Ануфриевой Е.А. - Наумкина М.С. просила удовлетворить исковые требования, отказать в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании денежных средств, потраченных на ремонт, не возражала против удовлетворения требований о взыскании денежных средств в счет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2016 г. по июнь 2018 г. в размере 28010,82 руб.

Скачкова О.В. и ее представитель Голунова М.Н. исковые требования Ануфриевой Е.А. в части взыскания оплаты по договору аренды жилого помещения № 279 юр/ок за период с 15.09.2015 г. по 01.03.2016 г. признали, пояснили, что с 01.03.2016 г. договор был досрочно расторгнут по соглашению сторон, поскольку от Ануфриевой Е.А. поступила жалоба в адрес ОАО «ЭНА». Заявила о пропуске Ануфриевой Е.А. срока исковой давности по части требований о взыскании денежных средств за период с 15.09.2014 г. по 04.06.2016 г. Пояснила суду, что она предлагала Ануфриевой Е.А. провести ремонт квартиры совместно.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 03 сентября 2018 года исковые требования Ануфриевой Е.А. удовлетворены частично, суд взыскал со Скачковой О.В. в ее пользу неосновательное обогащение в виде полученной арендной платы за сдачу в аренду квартиры за период с 04.06.2015 г. по 30.06.2016 г. в размере 96548,25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 04.06.2015 г. по 03.09.2018 г. в размере 22973 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя - 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, полученными в виде арендной платы за период с 04.09.2018 г. по день фактической уплаты задолженности. Также суд взыскал со Скачковой О.В. в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области госпошлину в размере 3590,42 руб.

Встречные исковые требования Скачковой О.В. удовлетворены частично, с Ануфриевой Е.А. в ее пользу взыскано: денежные средства за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2016 г. по июнь 2018 г. в размере 28010,82 руб.

В апелляционной жалобе Ануфриева Е.А. просит изменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения в виде полученной арендной платы за сдачу в аренду квартиры за период с 15.09.2014 г. по 15.07.2016 г.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2014 г. по 03.09.2018 г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: факта неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца, отсутствия правовых оснований для получения денежных средств ответчиком, размера неосновательного обогащения.

В силу ст.1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 1105 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░ – 3/4 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░ - 1/4 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

15.09.2015 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░ «░░░» (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 279 ░░/░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 15.09.2015 ░. ░░ 14.08.2016 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2.2.8 ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 34 500 ░░░. ░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░ 15.09.2014 ░. ░ ░░ 15.09.2015 ░.) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.09.2014 ░. ░░ 15.07.2016 ░. ░ ░░░░░ 178838,75 ░░░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░ ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 15 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.09.2015 № 43 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░). ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ 205 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.04.2014 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 29.06.2015 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 04.06.2018 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.06.2015 ░. ░░ 30.06.2016 ░. ░ ░░░░░ 22 973 ░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: