Решение по делу № 2-76/2015 (2-985/2014;) ~ М-908/2014 от 27.11.2014

Дело № 2- 76/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле ***

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кабановой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО ЛР к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о продаже с публичных торгов жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

установил

истец обратился в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о продаже с публичных торгов жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В обоснование требований истец указал, что в рамках полномочий Администрацией МО ЛР было проведено обследование индивидуального частного жилого фонда, расположенного на территории <адрес> с целью выявления разрушенных и сгоревших индивидуальных жилых домов. В результате проверки выявлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> разрушен, является источником пожарной опасности. Собственниками жилого дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В соответствии с требованиями статей 210, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего имущества лежит на собственнике. Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник в установленный срок не произведет необходимый ремонт, орган местного самоуправления может обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого жилого помещения, с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Собственникам вышеуказанного жилого помещения было направлено требование о принятии безотлагательных мер к устранению имеющихся нарушений, произвести ремонт или снос дома в срок до ***. Однако требование не выполнено, что подтверждается актом обследования от ***.

Ответчики ФИО2, ФИО5 извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений против рассмотрения дела суду не представили.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО5

В настоящем судебном заседании представитель истца Администрации МО ЛР ФИО6 выступающая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9, действующий в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО5 на основании доверенности от *** с иском не согласился, пояснив, что это жилье является единственным жильем для брата, по мере возможности он поддерживает свою долю дома в надлежащем состоянии.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела видно, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенных по <адрес> (л.д.13-16).

*** в адрес собственников направлено предупреждение о необходимости в срок до *** принять безотлагательные меры к устранению имеющихся нарушений, произвести ремонт или снос жилого <адрес> в городе Лодейное Поле Ленинградской <адрес> (л.д.6-12).

Из пояснений ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует, что они получили предупреждения, дом действительно находится в аварийном состоянии, но у них нет материальной возможности провести ремонт дома.

Из пояснений представителя ответчика ФИО9 следует, что ФИО5 предупреждение не получал, так как он проживает и работает в другом регионе.

Доказательств, подтверждающих вручение ответчику ФИО5 и ФИО2 предупреждения о необходимости в срок до *** принять безотлагательные меры к устранению имеющихся нарушений, произвести ремонт или снос жилого дома <адрес>, представителем истца не представлено.

Согласно акту обследования технической комиссией жилого дома от *** расположенного по <адрес>, жилой дом представляет собой реальную угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.32). Данный акт составлен в отсутствие ответчиков. Сведений о вручении копии акта ответчикам суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что в доме никто не проживает, часто там собираются дети, пьющие личности. Дважды дом уже горел, никто его не ремонтировал.

Согласно статье 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчики ФИО2, ФИО5 предупреждения истца о необходимости в срок до *** принять безотлагательные меры к устранению имеющихся нарушений, произвести ремонт или снос жилого дома не получали, иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственникам жилого дома, не связанные с лишением владения, администрацией МО ЛР не применялись, при этом продажа индивидуального жилого дома с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами.

С учетом изложенного, суд делает вывод о преждевременности заявленных требований. В связи с чем, исковые требования Администрации МО ЛР о продаже с публичных торгов жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации МО ЛР к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о продаже с публичных торгов жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенных по <адрес> выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Альшанникова Л.В.

Решение в окончательной форме принято ***.