Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2022 ~ М-148/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-1-933/2022

64RS0042-01-2022-000323-56

Решение

именем Российской Федерации

11 марта 2022 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко М. В., Шалаевой А. В., Шевченко Е. В. к Сафонову С. В. о взыскании денежных средств,

установил:

истцы Шевченко М.В., Шалаева А.В., Шевченко Е.В. обратились с иском к Сафонову С.В. о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко М.В., Шалаевой А.В., Шевченко Е.В., Ешелкиной П.П. и Сафоновым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемых жилого дома и земельного участка в сумме 2 100 000 рублей: жилого дома – в сумме 1 000 000 рублей, земельного участка – в сумме 1 100 000 рублей.. Оплата по договору должна была производиться в следующем порядке: 1 000 000 рублей, причитающийся в счет оплаты 12/15 долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих Шевченко М.В., Шалаевой А.В., Шевченко Е.В., должны были быть перечислены на счет, открытый на имя Шевченко М.В., в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 1 100 000 рублей, причитающийся в счет оплаты 1/5 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих Ешелкиной П.П., покупатель должен был оплатить Ешелкину С.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация права собственности ответчика и ипотеки в силу закона. Продавцы полностью исполнили свои обязательства, передав жилой дом и земельный участок покупателю. Ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства в установленный договором срок не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату в месячный срок с момента ее получения. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства, принятые по указанному договору, ответчиком не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ Ешелкина П.П. умерла, её наследник своё право требования по вышеуказанному договору ещё не оформил, поэтому истцы обратились в суд с требованием о взыскании причитающейся им части денежных средств по договору купли-продажи.

Просили взыскать в равных долях с Сафонова С.В. в пользу Шевченко М.В., Шалаевой А.В., Шевченко Е.В. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 1 000 000 рублей, проценты в сумме 94 823 рубля 72 копейки, почтовые расходы – 1 013 рублей 50 копеек и 217 рублей 84 копейки. Кроме того, просили взыскать с Сафонова С.В. в пользу Шалаевой А.В. и Шевченко Е.В. расходы по оплате государственной пошлины по 4 559 рублей 67 копеек в пользу каждой.

Истцы Шевченко М.В., Шалаева А.В., Шевченко Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Сафонов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что готов выплачивать долг за приобретенную им недвижимость в рассрочку равными долями каждый месяц. В связи с обстановкой в стране не имеет возможности выплатить сумму в полном объеме. К тому же приобретенная недвижимость в настоящий момент является его единственным жильем. Готов выплачивать по 15 000 рублей ежемесячно.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко М.В., Шалаевой А.В., Шевченко Е.В., Ешелкиной П.П. (продавцами) и Сафоновым С.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали и передали принадлежащие Шалаевой А.В., Шевченко М.В., Шевченко Е.В. по 4/15 доли каждому, и принадлежащую Ешелкиной П.П. 1/5 долю, а покупатель купил и принял в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемых жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка в сумме 2 100 000 рублей: жилого дома – в сумме 1 000 000 рублей, земельного участка – в сумме 1 100 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата по договору производится следующим образом: 1 000 000 рублей, причитающиеся в счет оплаты 12/15 долей жилого дома и земельного участка, принадлежащих Шевченко М.В., Шалаевой А.В., Шевченко Е.В., будут перечислены на счет №, открытый в филиале № 8586/0128 Байкальского банка ПАО Сбербанк на имя Шевченко М.В. с согласия Шалаевой А.В., Шевченко Е.В., в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 100 000 рублей, причитающиеся в счет оплаты 1/5 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих Ешелкиной П.П., покупатель уплачивает Ешелкину С.М., действующему по доверенности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ указанная недвижимость находится в залоге у Шевченко М.В., Шалаевой А.В., Шевченко Е.В., Ешелкиной П.П. до окончательного денежного расчета между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация права собственности Сафонова С.В. и ипотеки в силу закона.

Ответчик Сафонов С.В. в установленный договором срок денежные средства не уплатил.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в срок 30 дней с момента получения данной претензии.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требование истцов оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1, 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение передано покупателю, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательств по оплате стоимости приобретенного им жилого дома и земельного участка, с Сафонова С.В. в пользу Шевченко М.В., Шалаевой А.В., Шевченко Е.В. подлежит взысканию в равных долях денежная сумма размере 1 000 000 рублей.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по оплате переданного жилого дома и земельного участка в установленный договором срок, истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 823 рубля 72 копейки.

Расчет, представленный истцами, судом проверен и соглашается с ним.

Поскольку денежные средства, принадлежащие истцам, ответчиком незаконно используются, то требование истцов о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 823 рубля 72 копейки подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истцов, не предоставил.

Оценивая доводы иска и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцы просят взыскать с ответчика почтовые расходы 1 013 рублей 50 копеек и 217 рублей 84 копейки.

Указанные расходы подтверждаются материалами дела и связаны с рассмотрением дела, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 1 231 рубль 34 копейки (1 013 рублей 50 копеек + 217 рублей 84 копейки) в равных долях.

Кроме того, истцами заявлено требование о возмещении Шалаевой А.В. и Шевченко Е.В. расходов по оплате государственной пошлины по 4 559 рублей 67 копеек в пользу каждой. Оплата государственной пошлины подтверждается представленными в материалы дела чек-ордерами по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 559 рублей 67 копеек и по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 559 рублей 67 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Шалаевой А.В. и Шевченко Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 4 559 рублей 67 копеек в пользу каждой.

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Сафонова С. В. в равных долях в пользу Шевченко М. В., Шалаевой А. В., Шевченко Е. В. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 1 000 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 823 рубля 72 копейки, почтовые расходы – 1 231 рубль 34 копейки.

Взыскать с Сафонова С. В. в пользу Шалаевой А. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 559 рублей 67 копеек.

Взыскать с Сафонова С. В. в пользу Шевченко Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 559 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг