Решение по делу № 2-786/2014 (2-7079/2013;) ~ М-6120/2013 от 02.12.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «СУ № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «Богаевский карьер» был заключен предварительный договор № 5-БК о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 2, <адрес>, секция 2, этаж 16, № на пл. 3, тип справа, проектной площадью 86,34 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Богаевский карьер» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого, истец приобрел все предусмотренные условиями Предварительного договора права и обязанности. По условиям договора ответчик обязался в дальнейшем заключить с истцом договор купли-продажи с последующей передачей истцу трехкомнатной квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Павшинская Пойма, мкрн. 2, <адрес>, секция 2, этаж 16, № на пл. 3, тип справа), проектной площадью 86,34 кв.м.., за счет переданных на момент заключения договора средств истца и передать квартиру истцу, а истец должен был перечислить на расчетный счет ответчика денежную сумму, соответствующую стоимости квартиры. Общий инвестиционный взнос истца составил 4610556,00 рублей. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцом не заключен. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 18500,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «СУ № 155» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что возражений против заявленных требований не имеет в случае доплаты истицей за увеличение площади по данным БТИ.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «Богаевский карьер» был заключен Предварительный договор № 5-БК.

В соответствии с указанным Договором, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 16, № пп 3, кол-во комнат 3, проектной площадью 86,34 кв. метров, тип справа.

Согласно п. 2.1 Договора основной договор должен быть заключен в течении 2 лет с момента подписания Договора

Предварительная стоимость квартиры определена п. 2.4 Договора и составляет денежную сумму в размере 4610556,00 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м., что составляет 53400,00 рублей и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 86,34 кв.м.. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Свои обязательства по Предварительному договору ЗАО «Богаевский карьер» исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении Предварительного договора № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155», ЗАО «Богаевский карьер» и истцом был заключен договор уступки права требования и перевода долга, согласно п. 1.1. которого Общество передает покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением Обществом в собственность у Согласующей стороны отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 16, № пп. 3, тип справа, проектной площадью 86,34 кв.м., включая право требования на заключение с Согласующей стороной Основного договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора уступки права требования и перевода долга Общество переводит на Покупателя, а Покупатель принимает на себя все имеющиеся у Общества обязательства перед Согласующей стороной, предусмотренные условиями Предварительного договора № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с приобретением Обществом в собственность у Согласующей стороны отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 2, этаж 16, № пп. 3, тип справа, проектной площадью 86,34 кв.м., включая обязательства по заключению с согласующей стороной основного договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства передаются в том объеме, в котором они будут существовать к моменту вступления в силу настоящего договора. Предварительная стоимость квартиры по Предварительному договору № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4610556,00 рублей исходя из стоимости 1 кв.м., что составляет 53400,00 рублей и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 86,34 кв.м.. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении Договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Предварительному договору № 5-БК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) и квитанцией о произведенной доплате (л.д.41).

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом согласно которого общая площадь <адрес>.1 кв.метров (л.д. 31-38).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес> был введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, однако оформить право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку до настоящего времени в УФРС Красногорский отдел застройщиком не переданы документы для регистрации права собственности. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию с ответчика судебные расходы оплаченная государственная пошлина в размере 18500.00 рублей, что подтверждено платежным документом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление 155» в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в размере 18500.00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова