Решение по делу № 2-836/2012 ~ М-831/2012 от 30.10.2012

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>

Дело № 2-836/2012          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Голубевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Смирновой Н.В.,

ответчика Куркиной Н.Ю.,

представителя ответчика Панкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.А. к Куркиной Н.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов В.А. обратился в суд с иском к Куркиной Н.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В июле 2012 г. истец из объявлений, размещенных на подъездах <адрес>, узнал о смене управляющей компании, и что собственниками помещений было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания <№>», а также об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДД.ММ.ГГГГ>, проведенного в форме заочного голосования. Считает, решения, принятые на общем собрании <ДД.ММ.ГГГГ>, незаконным и не имеющим юридической силы. Нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания. <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> было проведено заочное голосование по выбору иной управляющей компании ООО «УК <№>». Инициатором собрания была Куркина Н.Ю. О проведении заочного голосования истец извещен не был, что является нарушением ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Сообщений о проведении общего собрания истец не получал, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцу не вручались. Собственники помещений не были оповещены о предстоящем собрании, либо были оповещены позднее установленных сроков, что грубо нарушает право собственников участвовать в голосовании, право на участие в управлении собственностью, право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, при проведении голосования нарушен порядок проведения заочного голосования, поскольку собрание в очной форме собственниками помещений многоквартирного дома не проводилось. Порядок определения количества голосов не соответствует жилищному законодательству, из протокола от <ДД.ММ.ГГГГ> непонятно каким образом был произведен подсчет голосов. Нарушен порядок доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на общем собрании. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые собранием и результаты голосования были доведены ответчиком до сведения собственников помещений посредством размещения соответствующих сообщений подъездах лишь в июле 2012 г. Изложенное свидетельствует о множественных и существенных нарушениях ответчиками как норм законодательства, так и законных прав и интересов как собственника помещений в многоквартирном доме и способны повлечь за собой существенный имущественный вред. Просит признать недействительным и не имеющим юридической силы решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленным протоколом без номера от <ДД.ММ.ГГГГ>

Истец Смирнов В.А., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы Смирновой Н.В.

Представитель истца Смирнова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что в исковом заявлении ошибочно указано, что истец обжалует заочное решение, фактически решение собственников помещений в многоквартирном доме состоялось в форме очного голосования, которое истец и обжалует. Обращала внимание суда, что при проведении собрания не имелось кворума, по данному основанию решение собственников помещений также подлежит отмене.

Ответчик Куркина Н.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам гражданского дела (л.д. 41-43, 73-75, 96, 97-98). Дополнительно сообщила суду, что единственное нарушение, которое было допущено при проведении собрания, это отсутствие кворума.

Представитель ответчика Панков С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам гражданского дела.

Представитель ответчика Денисков В.Н. в судебное заседание не явился, ранее участвующий в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, которые оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам гражданского дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Смирнов В.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

О дате проведения собрания, повестке дня собственники помещений в многоквартирном доме извещались путем вывешивания объявлений на дверях подъездов дома (л.д. 84). Как следует из показаний допрошенных по делу свидетелей, данные объявления были размещены на дверях каждого подъезда заблаговременно.

<ДД.ММ.ГГГГ> в многоквартирном <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных на подведение итогов общего собрания и подготовку Протокола общего собрания. По первому вопросу собственники помещений в многоквартирном доме председателем собрания избрали Куркину Н.Ю., секретарем ФИО6, уполномоченными лицами ФИО16, ФИО7

2. выбор способа управления: управляющая организация. Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

3. выбор управляющей организации: ООО «Управляющая компания <№>». Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали управляющую организацию ООО «Управляющая компания <№>».

4. утверждение перечня обязательных работ и услуг, перечня дополнительных работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с указанием их объеме и периодичности. Собственники помещений в многоквартирном доме утвердили перечень работ.

5. установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12 рублей 76 копеек.

6. утверждение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях. Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений на подъездах.

7. утверждение порядка оповещения о проведении очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - путем размещения объявлений в общедоступных местах общего пользования в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания путем размещения объявлений в общедоступных местах общего пользования в данном доме.

8. утверждение формы типового договора управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме утвердили форму типового договора многоквартирным домом.

9. утверждение лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора. Собственники помещений в многоквартирном доме уполномоченным лицом выбрали Куркину Н.Ю.

10. утверждение места или адреса хранения протоколов и других документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали местом хранения протоколов и других документов <адрес>.

В собрании приняли участие собственники 50 квартир 90-квартирного <адрес>, обладающие 55,92 % голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Все решения собственниками помещений приняты единогласно (л.д. 49-72).

Об итогах проведенного собрания собственники помещений извещались путем вывешивания на дверях подъездов информационного листа (л.д. 83).

Об итогах проведенного собрания инициатор собрания Куркина Н.Ю. известила ООО «Управляющая компания <№>» и администрацию Фурмановского городского поселения (л.д.78, 79).

Администрация Фурмановского городского поселения направила в адрес ООО «Управляющая компания <№>» уведомления о выборе собственниками <адрес> управляющей компании (л.д. 80-81).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ООО «Управляющая компания <№>» и одним из собственников помещений многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 109-111).

ООО «Управляющая компания <№>» приступила к работам по управлению домом 26 по <адрес> (л.д. 115-132).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес>, в мае 2012 г. в их доме проводилось общее собрание собственников помещений, о проведении собрания всех жителей извещали заранее, путем вывешивания объявлений о проведении собрания на дверях каждого подъезда, об итогах проведения собрания собственников помещений извещали также путем вывешивания объявлений на дверях подъездов.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес>, в мае 2012 г. в их доме проводилось общее собрание собственников помещений, о проведении собрания всех жителей извещали заранее, путем вывешивания объявлений о проведении собрания на дверях каждого подъезда, об итогах проведения собрания собственников помещений извещали также путем вывешивания объявлений на дверях подъездов.

Свидетель ФИО10 - собственник <адрес>, и свидетель ФИО11 - собственник <адрес> этом же доме в судебном заседании дали аналогичные показания.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Суд, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания является Куркина Н.Ю., которая в соответствии с нормами действующего законодательства известила собственников помещений в многоквартирном доме о дате, месте и времени проведения собрания, повестку дня данного собрания, также Куркина Н.Ю. в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ известила собственников помещений в многоквартирном доме о решениях, принятых общим собранием.

Вместе с тем, как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение, принято собственниками 55,92 долей в праве собственности на общее имущество в доме.

Суд не соглашается с данным расчетом, поскольку, как следует из сообщения Фурмановского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростеинвентразация-Федеральное БТИ», общая площадь <адрес> по квартирам составляет 4311,9 кв.м. (л.д. 155). При подведении итогов общего собрания Куркина Н.Ю. производила расчет исходя из общей площади помещений 4297,5 кв.м., при данных обстоятельствах суд не может согласиться с тем, что решение принято собственниками 55,92 долей в праве собственности на общее имущество в доме.

В собрании приняли участие:

ФИО12, общая площадь <адрес> составляет 57,4 кв.м., что составляет 1,33 доли в праве собственности на общее имущество в доме (57,4Х100:4311,9), вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 179) ФИО13 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО14 проголосовала как собственник 0,44 долей (1,33:3) в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО15, общая площадь <адрес> составляет 60,0 кв.м., что составляет 1,39 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 180) ФИО15 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО15 проголосовал как собственник 0,69 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО16, общая площадь <адрес> составляет 57 кв.м., что составляет 1,32 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

Куркина Н.Ю., общая площадь <адрес> составляет 61,5 кв.м., что составляет 1,42 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО17, общая площадь <адрес> составляет 49,7 кв.м., что составляет 1,15 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО18, общая площадь <адрес> составляет 60,5 кв.м., что составляет 1,40 долей в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 181) ФИО18 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом,     ФИО18 проголосовала как собственник 0,70 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО19, общая площадь <адрес> составляет 57,4 кв.м., что составляет 1,33 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО20, общая площадь <адрес> составляет 60,1 кв.м., что составляет 1,39 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО21, общая площадь <адрес> составляет 48,4 кв.м., что составляет 1,12 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 182) ФИО21 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО21 проголосовала как собственник 0,56 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО22, общая площадь <адрес> составляет 57,1 кв.м., что составляет 1,32 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 182) ФИО22 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО22 проголосовала как собственник 0,66 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО23, общая площадь <адрес> составляет 60,3 кв.м., что составляет 1,39 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО8, общая площадь <адрес> составляет 49 кв.м., что составляет 1,13 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО24, общая площадь <адрес> составляет 37,8 кв.м., что составляет 0,87 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО25, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры или ее доли не является (л.д. 184);

ФИО26, общая площадь <адрес> составляет 37,2 кв.м., что составляет 0,86 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО27, общая площадь <адрес> составляет 48,9 кв.м., что составляет 1,13 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО28, общая площадь <адрес> составляет 37,5 кв.м., что составляет 0,86 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 185) ФИО28 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО28 проголосовала как собственник 0,43 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО25, общая площадь <адрес> составляет 49,1 кв.м., что составляет 1,13 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО29, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры или ее доли не является (л.д. 186);

ФИО30, общая площадь <адрес> составляет 45,9 кв.м., что составляет 1,06 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО31, общая площадь <адрес> составляет 37,7 кв.м., что составляет 0,87 долей в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 187) ФИО31 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО31 проголосовала как собственник 0,43 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО32, общая площадь <адрес> составляет 48,1 кв.м., что составляет 1,11 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 188) ФИО32 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО32 проголосовала как собственник 0,55 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО7, общая площадь <адрес> составляет 45,5 кв.м., что составляет 1,05 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО33, общая площадь <адрес> составляет 38,1 кв.м., что составляет 1,99 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО34 общая площадь <адрес> составляет 46,7 кв.м., что составляет 1,08 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 189, 209) ФИО34 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО34 проголосовала как собственник 0,54 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО9, общая площадь <адрес> составляет 37,1 кв.м., что составляет 0,86 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО35 общая площадь <адрес> составляет 48,3 кв.м., что составляет 1,12 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 190) ФИО35 является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО35 проголосовала как собственник 0,84 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО6, общая площадь <адрес> составляет 46,2 кв.м., что составляет 1,07 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО36, общая площадь <адрес> составляет 37,1 кв.м., что составляет 0,86 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО37, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры или ее доли не является (л.д. 191, 209);

ФИО38, общая площадь <адрес> составляет 46,5 кв.м., что составляет 1,07 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО39, общая площадь <адрес> составляет 37,5 кв.м., что составляет 0,86 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО40, общая площадь <адрес> составляет 48,9 кв.м., что составляет 1,13 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО41 общая площадь <адрес> составляет 48,4 кв.м., что составляет 1,12 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 192) ФИО41 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО41 проголосовал как собственник 0,56 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО42, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры или ее доли не является (л.д. 193);

ФИО43 общая площадь <адрес> составляет 46 кв.м., что составляет 1,06 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 194) ФИО43 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО43 проголосовала как собственник 0,53 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО44 общая площадь <адрес> составляет 46,1 кв.м., что составляет 1,06 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 195) ФИО44 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО44 проголосовала как собственник 0,35 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО10, общая площадь <адрес> составляет 37,3 кв.м., что составляет 0,86 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО45, общая площадь <адрес> составляет 31,6 кв.м., что составляет 0,73 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО46, общая площадь <адрес> составляет 49 кв.м., что составляет 1,13 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО47, общая площадь <адрес> составляет 37,5 кв.м., что составляет 0,86 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО11 общая площадь <адрес> составляет 49 кв.м., что составляет 1,13 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 196) ФИО11 является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО11 проголосовала как собственник 0,74 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО48 общая площадь <адрес> составляет 46,4 кв.м., что составляет 1,07 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 197, 209) ФИО48 является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО48 проголосовала как собственник 0,21 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО49, общая площадь <адрес> составляет 48,7 кв.м., что составляет 1,12 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО50, общая площадь <адрес> составляет 59,7 кв.м., что составляет 1,38 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО51, как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры или ее доли не является (л.д. 198);

ФИО52 общая площадь <адрес> составляет 60,3 кв.м., что составляет 1,39 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 199) ФИО52 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО52 проголосовала как собственник 0,34 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО53, общая площадь <адрес> составляет 48,7 кв.м., что составляет 1,13 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО54, общая площадь <адрес> составляет 60,5 кв.м., что составляет 1,40 доли в праве собственности на общее имущество в доме;

ФИО55 общая площадь <адрес> составляет 48,9 кв.м., что составляет 1,13 доли в праве собственности на общее имущество в доме, вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 200) ФИО55 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, таким образом, ФИО55 проголосовал как собственник 0,56 долей в праве собственности на общее имущество в доме;

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что решение принято собственниками 39,70 долей в праве собственности на общее имущество в доме.

Суд приходит к выводу о том, что все решения, принятые собственниками помещений в многоквартирном <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> и оформленные протоколом <№>, приняты при отсутствии необходимого кворума, что является основанием к признанию решений собственников помещений недействительными. Смирнов В.А., являющийся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> в данном доме, участия в данном собрании не принимал, принятым на данном собранием решением нарушаются права и законные интересы Смирнова В.А. на выбор способа управления и управляющей компании и соответственно затрагивает его права и законные интересы.

Смирнов В.А. оплачивает коммунальные услуги, выставляемые к оплате ООО «Управляющая компания <№>» (л.д. 77), ответчик и представители ответчика полагают, что поскольку истец оплачивает коммунальные платежи ООО «Управляющая компания <№>», следовательно, истец согласился с решением общего собрания, что фактически лишает его возможности обратиться в суд с рассматриваемым иском. С данной позицией суд согласиться не может, поскольку факт оплаты коммунальных услуг не может лишать истца на право оспаривания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с которым истец не согласен.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Смирнова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова В.А. удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: _____________________