Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2018 (2-2769/2017;) ~ М-2805/2017 от 14.12.2017

Дело №2-238/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «05» февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖК «Союз» к Б.А.А., Б.Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта, -

у с т а н о в и л :

ТСЖК «Союз» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Б.А.А.,А., Б.Е.В. и несовершеннолетний Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственником и членами семьи собственника, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Последний платеж произведен в декабре 2013 года. Долг по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года составляет 118 449 рублей 19 коп. и состоит из: оплата за содержание и ремонт дома и коммунальные услуги - 110 136 рублей 88 коп., пени за просрочку коммунальных платежей - 8 312 рублей 31 коп.

Долг по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с ноября 2014 года по сентябрь 2017 года составляет: оплата в фонд капитального ремонта - 7 731 рубль 09 коп.

ТСЖК «Союз» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес>

<адрес> и имеет договорные отношения с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся задолженности перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, образовавшейся по вине ответчиков.

На потребление жилищно-коммунальных услуг в квартире <адрес> открыт лицевой счет № на имя Б.А.А. Ответчикам ежемесячно направлялись счета-квитанции, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги, подлежащий оплате за месяц, и указывался нарастающий итог к оплате с учетом долга. Таким образом, ответчикам было известно о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

По заявлению ТСЖК «Союз» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг был вынесен судебный приказ № от 07.11.2016 года, который впоследствии был отменен определением мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района г.Пенза от 05.12.2016 года.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

На основании изложенного просит взыскать с Б.А.А. и Б.Е.В. в солидарном порядке в пользу ТСЖК «Союз» задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги и пени за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года в сумме 118 449 рублей 19 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по сентябрь 2017 года в сумме 7 731 рубль 09 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 724 рубля.

В судебном заседании представитель истца М.Р.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики Б.А.А. и Б.Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела оба были извещены надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящею Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как следует из п.п.1, 2 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Б.А.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 48,9 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке ТСЖК «Союз» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Б.А.А., Б.Е.В. и несовершеннолетний Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

Таким образом, с учетом данных разъяснений суд полагает необходимым возложить обязанность по оплате расходов за содержание жилого помещения и капитальный ремонт только на его собственника Б.А.А.

В период с декабря 2013 года и до настоящего времени управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ТСЖК «Союз», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖК «Союз» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25.10.2013 года, выпиской из Устава ТСЖК «Союз», и ответчиком не опровергнуто.

В период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года включительно ответчику и членам его семьи оказывались коммунальные услуги, что ответчиком также не оспаривалось. От коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖК «Союз», ответчик не отказывался, пользовался ими.

Между тем, свои обязанности по оплате жилья, коммунальных услуг и капитальному ремонту ответчик не исполняет, платежи, начисленные ему истцом, не вносит, в связи с чем за ним в период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг в размере 110 136 рублей 88 коп., и в период с ноября 2014 года по сентябрь 2017 года по оплате за капитальный ремонт в размере 7 731 рубль 09 коп., которую он в добровольном порядке не погашает.

Обязанность по исполнению принятого обязательства надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства установлены ст.ст.309, 310 ГК РФ.

Сумма задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и капитальному ремонту подтверждаются имеющимися в материалах дела выпиской по лицевому счету №, карточкой счета 76.6. (л.д.8-11, 12)

Расчет задолженности, представленный истцом, со стороны ответчика не опровергнут. Доказательства обращения в товарищество собственников жилья для перерасчета коммунальных услуг в связи с его непроживанием в данном жилом помещении, равно как и доказательств того, что он фактически жилым помещением по адресу: <адрес>, не пользуется, Б.А.А. не представлено.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N354.

Установив нарушение ответчиком обязанности по внесению платы, суд полагает необходимым взыскать пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 312 рублей 31 коп., согласно представленному истцом расчету. Пени рассчитаны истцом в соответствии с периодом просрочки и размером неоплаченных сумм.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера и характера задолженности, факта того, что оплата задолженности ответчиком не производилась в течение длительного времени, оснований для снижения пени не имеется. Взысканный размер пеней соразмерен степени нарушенного обязательства.

Данных о том, что на момент рассмотрения дела в суде указанная сумма задолженности ответчиком погашена, у суда не имеется. Доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту Б.А.А., вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт не погашена, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Изложенные в письменном отзыве на иск доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ и обязанности у ответчика как собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг должны возникать на основании договора, который так и не был с ними заключен товариществом собственников жилья, в связи с чем у него не возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, несостоятельны, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает собственников жилых помещений от обязанности производить оплату за фактически оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, согласно п.23 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Доказательства того, что ответчик таким право воспользовались, а истец, в свою очередь, отказал в заключении такого договора, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, отсутствие договорных отношений между сторонами, вопреки доводам ответчика Б.А.А., не является основанием для освобождения его, как собственника, от обязанности по оплате расходов за коммунальные услуги и содержание общего имущества дома.

Доказательства принятия общим собранием собственников многоквартирного дома по <адрес> решения об открытия специального счета по капитальному ремонту дома представлены истцом в материалы дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных исковых требований суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика Б.А.А. государственную пошлину в размере 3 724 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ТСЖК «Союз» к Б.А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта - удовлетворить частично.

Взыскать с Б.А.А. в пользу ТСЖК «Союз» задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги и пени за период с декабря 2013 года по сентябрь 2016 года, включая пени, в сумме 118 449 (сто восемнадцать тысяч четыреста сорок девять) рублей 19 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 7 731 (семь тысяч семьсот тридцать один) рубль 09 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 3 724 (три тысячи семьсот двадцать четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Разъяснить ответчику Б.А.А., что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «12» февраля 2018 года.

Судья - Титова Н.С.