Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3666/2021 ~ М-3103/2021 от 30.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2021г. адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Товарищества собственников недвижимости «адрес» к Воробьев А.А. о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «адрес» обратилось в суд указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ТСН «адрес» осуществляет управление (содержание) многоквартирного дома и общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу адрес. дата в адрес ТСН «адрес» поступило заявление Воробьёва А.А. о заключении договоров управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложением к нему заключенных договоров долевого участия между Воробьёвым А.А. и ОАО «Региональный деловой центр» (организация ликвидирована в 2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ), а именно:

- договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №...н, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, право собственности Воробьёва А.А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись №...;

- договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №...н, общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, право собственности Воробьёва А.А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись №...;

- договор №....1н,30.2н,30.3н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является:

помещение №....1н, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, право собственности Воробьёва А.А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись №...;

помещение №....2н, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, право собственности Воробьёва А.А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись №...;

помещение №....3н, общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, право собственности Воробьёва А. А. на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись №....

При фактическом осмотре помещений ответчика ТСН «адрес» было установлено, что вышеуказанные помещения являются коридорами и вспомогательными помещениями, которые не являются частями квартир и/или нежилых помещений. Истец считает, что такие помещения не могут находиться в индивидуальной собственности Воробьёва А.А., поскольку эти помещения должны использоваться для обеспечения социально-бытовых нужд жильцов многоквартирного дома и принадлежать им на праве общей долевой собственности, а наличие заключенных договоров долевого участия на вышеуказанные помещения влечет нарушение прав собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, а именно права общей долевой собственности на общее имущество МКД, которыми являются коридоры и вспомогательные помещения, указанные в спорных договорах долевого участия. Поскольку коридоры и вспомогательные помещения по договорам долевого участия принадлежат Воробьёву А.А., у собственников помещений в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общедомовым имуществом, а также ограничение в физическом доступе к этим площадям. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСН «адрес» просит суд признать сделки между Воробьев А.А. и ОАО «Региональным деловым центром» - договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №...н, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес; - договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №...н, общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес; - договор №....1н,30.2н,30.3н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является: помещение №....1н, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, помещение №....2н, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, помещение №....3н, общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес недействительными; применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Воробьёва А.А. на помещения, посредством погашения регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... от дата; №... от дата; №... от дата; №... от дата; №... от дата.

В судебное заседание представитель ТСН «адрес» Тулаев В.А., действующий на основании доверенности выданной ТСН «адрес» дата, исковые требования поддержал, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Воробьев А.А. – Дудко П.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, приобщил к материалам дела письменное заявление Воробьев А.А. о признании иска ответчиком, из которого следует, что Воробьев А.А. являясь ответчиком по гр. делу №..., исковые требования признает в полном объёме, положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему известны и понятны. Окончательное разрешение вопроса представитель ответчика оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительной причине не явки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата Воробьёв А.А. обратился в ТСН «адрес» с заявлением о заключении с ним договора управления МКД на помещения, принадлежащие ему на праве собственности с приложением к заявлению договоров №...н-1.4, №...н-1.4, №....1н,30.2н,30.3н-1.4 долевого участия в строительстве заключенных дата с ОАО «Региональный деловой центр», который ликвидирован в 2017 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., от дата по гражданскому делу №..., от дата по гражданскому делу №... за Воробьёвым А.А. признано право собственности на спорные нежилые помещения, которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, регистрационная запись №..., дата, регистрационная запись №..., №..., №..., №....

Между тем, при фактическом осмотре спорных нежилых помещений ТСН «адрес» установлено, что спорные помещения являются коридорами, санитарными узлами, которые не являются частью квартиры и/или нежилого помещения.

Ссылаясь на то, что фактически коридор, санитарные узлы принадлежат Воробьёву А.А., у собственников помещений в МКД возникают негативные последствия в виде ограничения в правах владения и пользования общим домовым имуществом, а также ограничения в физическом доступе к этим площадям, ТСН «адрес обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее – ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий…

Согласно статье 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 3).

На основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон (этой сделки) обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что согласно поэтажному плану помещение №...н, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 3 этаже в доме по адресу: адрес является коридором; помещение №...н, общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на 4 этаже является коридором; помещение №....1н, общей площадью 14,7 кв.м. является женским санитарным узлом; помещение №....2н, общей площадью 14,1 кв.м. является мужским санитарным узлом; помещение №....3н, общей площадью 3,0 кв.м. является санитарным узлом.

Согласно представленной справке ТСН «адрес» от дата нежилые помещения №...н, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 3 этаже в доме по адресу: адрес - является коридором; помещение №...н, общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на 4 этаже - является коридором; помещение №....1н, общей площадью 14,7 кв.м. - является женским санитарным узлом; помещение №....2н, общей площадью 14,1 кв.м. - является мужским санитарным узлом; помещение №....3н, общей площадью 3,0 кв.м. - является санитарным узлом ТСН «адрес» считало и считает общим имуществом, содержание которого оплачивают собственники квартир и собственники других нежилых помещений, поэтому, в случае удовлетворения судом исковых требований размер (площадь) общего имущества не изменится (не увеличится), соответственно, не изменятся и не увеличатся расходы на содержание общего имущества. Воробьев А.А. за содержание спорного имущества платежи ТСН «адрес» не производил.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорные нежилые помещения не являются самостоятельным объектом недвижимости, относятся к местам общего пользования всех собственников многоквартирного дома. Заключая договор долевого участия в строительстве с Воробьев А.А., ОАО «Региональный деловой центр» распорядилось частью общего имущества многоквартирного дома вопреки воле собственников, что, по мнению суда, является основанием для признания данных сделок недействительными, как совершенные против интересов собственников жилых и не жилых помещений данного многоквартирного дома.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 указанной статьи, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно части третьей статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как пояснил в суде представитель ответчика Воробьев А.А., в связи с заключением с Воробьев А.А. договоров долевого участия застройщик должен был внести изменения в проектную документацию и вывести указанные в исковом заявлении помещения (площади) из общего имущества, что застройщиком не сделано, поэтому, исходя из фактического назначения спорных помещений, ответчик признает исковые требования ТСН «адрес» в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, руководствуясь положениями статьи 39, пункта 3 статьи 173 ГПК РФ и исходя из того, что ответчик, воспользовался своим правом, признав исковые требования в полном объеме, суд также принимает признание иска ответчиком.

В свою очередь, требования ТСН «адрес» о применении последствий недействительности сделки подлежат разрешению в пределах заявленных истцом требований.

Поскольку ТСН «адрес» не является стороной сделки, спор связан с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии сведений о выбытии соответствующих мест общего пользования из владения собственников, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Воробьев А.А. на помещение №...н, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 3 этаже, на помещение №...н, общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на 4 этаже, на помещение №....1н, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на 4 этаже, на помещение №....2н, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на 4 этаже, на помещение №....3н, общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес посредством погашения регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... от дата; №... от дата; №... от дата; №... от дата; №... от дата.

Основания для применения последствий недействительности сделок в части возврата переданного имущества, а также возврата покупной цены по иску ТСН «адрес» не установлено, поскольку истец не являлся стороной сделок, вышеуказанное исполнение по сделке не получал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСН «адрес» удовлетворить.

Признать сделки между Воробьев А.А. и ОАО «Региональным деловым центром» договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №...н, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес; - договор №...н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является помещение №...н, общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес; - договор №....1н,30.2н,30.3н-1.4 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является: помещение №....1н, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, помещение №....2н, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, помещение №....3н, общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес недействительными.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Воробьёва Воробьев А.А. на нежилое помещение №...н, общей площадью 116,4 кв.м., расположенное на 3 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес; нежилое помещение №...н, общей площадью 125,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес; нежилое помещение №....1н, общей площадью 14,7 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, нежилое помещение №....2н, общей площадью 14,1 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, нежилое помещение №....3н, общей площадью 3,0 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу (почтовый адрес): адрес, посредством погашения регистрационной записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... от дата; №... от дата; №... от дата; №... от дата; №... от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья

Секретарь