Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15752/2019 от 08.05.2019

Судья: Орфанова Л.А. Дело № 33-15752/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2019 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Медзельца Д.В., Хапаевой С.Б.,

при секретаре: Мисикове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы К.Л.М., Р.Л.М. на решение Климовского городского суда Московской области от 13 февраля 2019 года по делу по иску Р.Л.М. к Х.О.Е. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки, исковому заявлению Кузьмина Льва Михайловича к Ромашевой Людмиле Михайловне об определении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН в целях исправления реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителей К.Л.М. – К.Н.Я. и А.Н.Ю., действовавшей также в интересах третьего лица – С.О.Н., Х.О.Е., ее представителя Г.Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

Р.Л.М. обратилась в суд с иском к Х.О.Е., в котором просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего Х.О.Е. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты>; определить границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты>, по фактическому землепользованию; в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в данные ЕГРН относительно местоположения границ принадлежащего истице земельного участка.

К.Л.М. обратился в суд с иском к Р.Л.М., в котором просил определить границы принадлежащего К.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты>, по фактическому пользованию; внести изменения в ЕГРН в целях исправления реестровой ошибки относительно местоположения границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель К.Л.М. настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ответчика Р.Л.М., она же представитель 3-го С.О.Н. по требованиям К.Л.М., с исковыми требованиями К.Л.М. согласилась, настаивала на заявленных Р.Л.М. требованиях к Х.О.Е.

Ответчик по требованиям Р.Л.М. - Х.О.Е. в судебное заседание не явилась.

Представитель 3-го лица К.Л.М. по требованиям Р.Л.М. в судебном заседании не возражала против исковых требований Р.Л.М.

3-и лица как по требованиям Р.Л.М., так и по требованиям К.Л.М. - представители Управления Росреестра по Московской области, СНТ № 8 в судебное заседание не явились.

Решением Климовского городского суда Московской области от 13 февраля 2019 года исковые требования К.Л.М., Р.Л.М. удовлетворены частично.

Определено местоположение границ принадлежащего К.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты> в соответствии со схемой 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадь участка составила 289 кв.м., в целях исправления реестровой ошибки внесены изменения в ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка.

Определено местоположение границы принадлежащего Р.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты>, в соответствии со схемой 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадь участка составила 289 кв.м., в целях исправления реестровой ошибки внесены изменения в ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционных жалобах К.Л.М. и Р.Л.М., каждый в отдельности, ставят вопрос об изменении решения суда в части варианта определения местоположения границ их участков, ссылаясь на его необоснованность. Просят определить местоположение границ земельных участков по фактическому пользованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Выслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия усматривает основания для изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 1 августа 2001 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Р.Л.М. и К.Л.М. (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок <данные изъяты> в СНТ № 8 площадью 636 кв.м.; 9 ноября 2012 года Р.Л.М. и К.Л.М. заключили соглашение о разделе данного земельного участка, по условиям которого Р.Л.М. приобретает в собственность земельный участок площадью 318 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, а К.Л.М. приобретает в собственность земельный участок площадью 318 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

4 марта 2014 года произведена государственная регистрация права собственности Р.Л.М. на земельный участок <данные изъяты> в СНТ № 8 площадью 318 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; также 4 марта 2014 года произведена государственная регистрация права собственности К.Л.М. на земельный участок <данные изъяты> в СНТ № 8 площадью 318 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Х.О.Н. является собственником земельного участка <данные изъяты> в СНТ № 8 площадью 315+\-6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; государственная регистрация права собственности произведена 13 декабря 2001 года; границы участка установлены.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках исковых требований К.Л.М. к Р.Л.М., фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Р.Л.М., составляет 289 кв.м.; фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего К.Л.М., составляет 304 кв.м.; фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Х.О.Е. составляет 287 кв.м.

Фактическая площадь всех указанных земельных участков не соответствует данным ЕГРН; разность между площадью по данным ЕГРН и площадью по фактическому пользованию превышает допустимую погрешность.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, то есть принадлежащих соответственно Р.Л.М.M. и К.Л.М.M., указанные в разделе 1 выписки из ЕГРН противоречат площади, определяемой по координатам характерных точек границы, указанным в разделе 4.2.

Земельный участок К.Л.М.M. является смежным с земельным участком Р.Л.М.M.; земельный участок Р.Л.М. JI.M. является смежным с земельным участком К.Л.М. и с земельным участком Х.О.Е.

Местоположение границ вышеуказанных земельных участков имеют следующие расхождения с данными ЕГРН:

Территория Контура 1 площадью 23 кв.м. входит в состав принадлежащего Х.О.Е. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но фактически используется Р.Л.М.;

Территория Контура 2 площадью 10 кв.м. входит в состав принадлежащего Р.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но фактически используется как часть общего проезда СНТ № 8 Климовска;

Территория Контура 3 площадью 36 кв.м. входит в состав принадлежащего Р.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но фактически используется К.Л.М.. На территории контура расположена принадлежащая К.Л.М. часть садового дома;

Территория Контура 4 площадью 5 кв.м. входит в состав принадлежащего Р.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но фактически ею не используется;

Территория Контура 5 площадью 8 кв.м. входит в состав принадлежащего Х.О.Е. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но фактически используется как часть общего проезда СНТ № 8 Климовска;

Территория контура 6 площадью 34 кв.м. входит в состав принадлежащего К.Л.М. земельного участка с КН <данные изъяты>, но фактически используется собственником смежного земельного участка Л.Т.В.;

Территория контура 7 площадью 4 кв.м. входит в состав принадлежащего К.Л.М. земельного участка с КН <данные изъяты>, но фактически им не используется.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной в рамках рассмотрения дела по иску Р.Л.М. приведены сведения, аналогичные вышеизложенным, одновременно содержится вывод о том, что территория Контура 6 площадью 7 кв.м. фактически используется Х.О.Е. но не входит в состав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

Территория контура 7 площадью 3 кв.м. входит в состав принадлежащего Х.О.Е. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, но фактически ею не используется.

В экспертных заключениях содержится указание на то, что в контурах 2, 5 имеется наложение на проезд общего пользования СНТ № 8; в контуре 3 учтенная в ЕГРН граница не соответствует линии раздела садового дома, расположенного на границе между участками Р.Л.М. и К.Л.М.; имеется общее смещение исследуемых участков на расстояние 0,62 м. - 1,89 м. на юг в сторону участка <данные изъяты> Л.Т.В.

Земельные участки истцов с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый <данные изъяты>) площадью 636 кв.м.; сведения о местоположении границ исходного и образованных в результате раздела земельных участков внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 31 марта 2009 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ООО «Гера», который содержит ряд существенных нарушений, в том числе, не учтено фактическое местоположение и конфигурация сложившихся на местности границ земельного участка; не приложен к межевому плану и не учтен при уточнении границ план участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 5 марта 2001 года, составленный ООО «Геотехпроект»; по координатам, полученным ООО «Гера» при уточнении границ поворотных точек исходного земельного участка, вычисляется площадь 627 кв.м., однако уточненная площадь указана как 636 кв.м.; далее раздел земельного участка выполнен из расчета площади исходного земельного участка 636 кв.м., что привело к заведомо неверному указанию площади образуемых участков (по 318 кв.м. вместо 314 кв.м. и 313 кв.м.).

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства, противоречивых сведений о площади, явилась реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в 2009 году и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Из содержания кадастрового дела в отношении земельного участка Х.О.Е. видно, что в 2013 году на основании решения Климовского городского суда Московской области от 8 мая 2013 года из ГКН были исключены сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек, площади данного земельного участка; в государственный кадастр недвижимости внесены уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка Х.О.Е. на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером К.А.В. в 2014 году; так как граница между земельным участком Х.О.Е. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком Р.Л.М. с кадастровым номером <данные изъяты> была ранее установлена межеванием в 2009 году, ее местоположение не уточнялось;

Реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, допущенная при проведении кадастровых работ в 2009 году, была воспроизведена в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Экспертом представлены два варианта (по схеме 4 и по схеме 5) устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащих К.Л.М.., Р.Л.М., Х.О.Е. земельных участков.

Так, на схеме 4 представлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с учетом площади и конфигурации исходного земельного участка К.Л.М. и Р.Л.М. по плану от 5 марта 2001 года, фактических границ земельных участков и учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков.

На схеме 5 представлен вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> без учета площади и конфигурации исходного земельного участка истцов по плану от 5 марта 2001 года, с учетом фактических границ земельных участков и учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков.

Суд первой инстанции установил, что экспертными заключениями подтверждается факт наличия реестровой ошибки в сведениях в отношении земельных участков сторон, вследствие чего, счел возможным исправить реестровую ошибку по схеме 5 судебной экспертизы, а не 4, поскольку доказательств пользования исходным земельным участком площадью 636 кв.м. не представлено.

В силу ч.ч. 8-10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.ч 3, 4 ст. 61 указанного Федерального Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия» свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С выводами суда, в силу которых отдано предпочтение схеме 5, а не схеме 4 исправления реестровой ошибки, судебная коллегия согласиться не может, поскольку право К.Л.М. и Р.Л.М. на исходный земельный участок <данные изъяты> в СНТ № 8 площадью 636 кв.м. оспорено не было, с учетом того, что сведения об уникальных характеристиках исходного земельного участка были внесены в ЕГРН и не были исправлены или оспорены, то есть, судебная коллегия исходит из достоверности сведений ЕГРН об исходном земельном участке и отдает предпочтение варианту исправления реестровой ошибки по схеме 4 экспертного заключения вследствие чего, изменяет решение суда в этой части.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Климовского городского суда Московской области от 13 февраля 2019 года - изменить.

Определить местоположение границ принадлежащего К.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты> в соответствии со схемой 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м
	X	Y	X	У
1	427497.73	2191046.68	427498.25	2191047.03	0.10
н1	-	-	427494.03	2191063.69	0.10
н2	-	-	427494.67	2191063.97	0.10
н3	-	-	427491.88	2191071.13	0.10
н4	-	-	427488.18	2191069.71	0.10
2	427488.36	2191078.38	427485.81	2191076.15	0.10
3	427480.13	2191072.96	427480.28	2191072.45	0.10
4	427489.38	2191041.20	427489.38	2191041.20	0.10
н5	-	-	427489.43	2191041.04	0.10
1	427497.73	2191046.68	427498.25	2191047.03	0.10

площадь земельного участка составляет 318 кв.м.

Определить местоположение границы принадлежащего Р.Л.М. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты> в соответствии со схемой 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м
	X	У	X	У
5	427506.10	2191052.14	427506.49	2191052.55	0.10
6	427496.52	2191083.79	427497.14	2191083.74	0.10
2	427488.36	2191078.38	427485.81	2191076.15	0.10
н4	-	-	427488.18	2191069.71	0.10
н3	-	-	427491.88	2191071.13	0.10
н2	-	-	427494.67	2191063.97	0.10
н1	-	-	427494.03	2191063.69	0.10
1	427497.73	2191046.68	427498.25	2191047.03	0.10
5	427506.10	2191052.14	427506.49	2191052.55	0.10

площадь земельного участка составляет 318 кв.м.

Определить местоположение границы принадлежащего Х.О.Е. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, СНТ № 8, участок <данные изъяты> в соответствии со схемой 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м
	X	У	X	Y
н6	-	-	427506.53	2191052.43	0.10
7	427514.43	2191057.77	427514.43	2191057.77	0.10
н7	-	-	427514.28	2191058.25	0.10
8	427504.73	2191089.30	427505.34	2191088.78	0.10
6	427496.52	2191083.79	427497.14	2191083.74	0.10
5	427506.10	2191052.14	427506.49	2191052.55	0.10
н6	-	-	427506.53	2191052.43	0.10

площадь земельного участка составляет 299 кв.м.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: