Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2014 ~ М-169/2014 от 29.01.2014

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.

при секретаре Пестряковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/14 по исковому заявлению Архипова ИА, Архиповой ЛА к Администрации городского округа Самара, Беляевой ЗГ, Борщевой ТА, Лебедевой НА о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на выделенную реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Архипов И.А. и Архипова Л.А. обратились в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, Беляевой ЗГ Борщевой ТА, Лебедевой НА о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех одноэтажных жилых домов литерой АаА1а1А2а2А5А3А4а4а5, выделив Архипову И.А. 2/3 доли, Архиповой Л.А. 1/3 долю части жилого дома лит. А2а2А5, жилой площадью 34,0 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,9 кв.м., а именно: в цокольном этаже – помещение 19,4 кв.м. (поз.1), веранду 7,4 кв.м. (поз. «в»); на первом этаже – жилую комнату 4,7 кв.м. (поз.1), жилую комнату 21,4 кв.м. (поз.3), жилую комнату 7,9 кв.м. (поз.6), коридор 4,2 кв.м. (поз.2), коридор 4,2 кв.м. (поз.5), котельную 10,8 кв.м. (поз.4), веранду 7,9 кв.м. (поз. «в»); о признании за Архиповым И.А. право собственности на 2/3 доли, а за Архиповой Л.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит. А2а2А5, расположенного по указанному адресу, жилой площадью 34,0 кв.м., общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,9 кв.м.

Впоследствии представитель истцов Джаваншир Ю.Т. уточнила исковые требования в части определения долей, а именно: просила выделить Архипову И.А. 2/3 доли в выделяемой части жилого дома, что соответствует 48/156 доли; Архиповой Л.А. выделить 1/3 долю в выделяемой части жилого дома, что соответствует 24/156 доли. Доля занимаемой площади Архиповых И.А. и Л.А. составляет 73/156.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Беляев ЕФ, Беляева НА, Беляев ДЕ и Беляева ИЕ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара из числа ответчиков переведен в третьи лица.

В судебном заседании представитель истцов – Джаваншир Ю.Т., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Кураковой Т.М., Архипову И.А. принадлежит 2/9 доли, Архиповой Л.А. – 1/3 доля от 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех одноэтажных жилых домов лит. АаА1а1А2а2А5А3А4а4а5. Другими участниками общей долевой собственности являются Беляева З.Г. (1/3 доля), и Борщева Т.А. и Лебедева Н.А. (1/3 доля). Жилой дом расположен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке под строительство индивидуального жилого дома в 1937 году. Между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком по указанному адресу. Фактически на земельном участке по указанному адресу расположено три отдельно стоящих строения. В пользовании истцов находится отдельно стоящий жилой дом литера А2а2А5. Беляева З.Г. пользуется жилым домом литера АаА1а1, Борщева Т.А. и Лебедева Н.А. пользуются жилым домом литера А3А4а4а5 в равных долях. Стороны пользуются каждый своим домом изолированно друг от друга. Границы земельного участка определены, споров по землепользованию не имеется. Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями и с заключением о возможности раздела в натуре, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выдел части жилогодома истцов в натуре возможен. Истцами за свой счет в целях благоустройства проведена реконструкция жилого дома. Реконструированный жилой дом соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. В связи с изложенным, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара – Лупанова Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 237), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцы произвели реконструкцию спорного жилого помещения самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Представитель ответчика Беляевой З.Г. – Худякова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков Борщевой Т.А. и Лебедевой Н.А. – Зяблова И.А., действующая на основании доверенностей (л.д.117-118), в судебном заседании не присутствовала, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна (л.д. 246).

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не присутствовал, представил возражения на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 197-204).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительности неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третьи лица – Беляев Д.Е., Беляева И.Е., Беляев Е.Ф. и Беляева Н.А. в судебном заседании не присутствовали, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 238-245).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ч. 3, ч. 5 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевойсобственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При не достижении участниками долевойсобственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевойсобственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общегоимущества.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным нотариусом <адрес> Кураковой Т.М., Архипов И.А. и Архипова Л.А. являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из трех домов одноэтажных, деревянных общей площадью 120,60 кв.м., жилой площадью 84,80 кв.м. со службами и сооружениями (л.д.9).

Другими участниками общей долевой собственности являются Беляева З.Г., которой принадлежит 1\3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> Петерсон И.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 15138, а также Борщева Т.А., Лебедева Н.А., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом <адрес> Вантенковой Г.В. и зарегистрированного в реестре за №9113, которые являются собственниками 1/3 доли (по 1/6 доли каждый) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ( л.д.112, 115, 205, 207).

Из материалов дела следует, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых строений, одноэтажных деревянных, общей площадью 120,60 кв.м., жилой площадью 84,80 кв.

Судом установлено, что истцы пользуются частью жилого дома (лит.А2а2А5). Другой частью дома пользуется Беляева З.Г. Споры по дому и земельному участку отсутствуют, что подтверждено планом установления границ земельного участка, а также пояснениями сторон в судебном заседании. Жилой дом истцов находится в границах земельного участка площадью 523,00 кв.м. (л.д.86).

Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями и с заключением о возможности раздела в натуре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», учитывая сложившийся порядок пользования, возможен выдел части жилогодома истцов в натуре. При этом, истцам в собственность выделяется изолированная часть домовладения лит. А2А5а2 общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,9 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа – помещение 19,4 кв.м. (поз.1), веранда 7,4 кв.м. (поз. «в»); помещения первого этажа – жилая комната 4,7 кв.м. (поз.1), жилая комната 21,4 кв.м. (поз.3), жилая комната 7,9 кв.м. (поз.6), коридор 4,2 кв.м. (поз.2), коридор 4,2 кв.м. (поз.5), котельная 10,8 кв.м. (поз.4), веранда 7,9 кв.м. (поз. «в»), что составляет 73/156 долей: Архипову И.А. – 48/156 доли, Архиповой Л.А. – 24/156 доли (л.д.69-79).

В собственность иных лиц выделяется изолированная часть жилого дома лит.АА1аа1 на первом этаже, помещение №1,2 общей площадью 39,0 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м.; лит. А3А4а4а5 - 1 этаж, помещение №1,2 общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., что соответствует 83/156 долей.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Установлено, что истцы своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого дома, а именно: - демонтирован дверной блок между коридором площадью 4,2 кв.м. и комнатой площадью 21,4 кв.м. (первый этаж); - заделан дверной проем между котельной площадью 10,8 кв.м. и коридором площадью 4,2 кв.м. (первый этаж); заделан дверной проем в веранде (литера а2) площадью 7,9 кв.м. (первый этаж); - выстроен цокольный этаж литер А2а2; - вырезан дверной проем между котельной площадью 10,8 кв.м. и коридором площадью 4,2 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок (первый этаж); - вырезан оконный проем в веранде (литера а2) площадью 7,9 кв.м., в оконный проем установлен оконный блок (первый этаж); - установлен дверной блок между коридором площадью 4,2 кв.м. и комнатой площадью 7,9 кв.м. (первый этаж); - в котельной площадью 10,8 кв.м. установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям газовая плита и газовый котел.

В результате реконструкции части жилого дома площади помещения изменились и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стали составлять: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 72,6 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м., подсобная площадь 38,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 15,3 кв.м. (л.д.14-19).

Из заключения строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», усматривается, что основные несущие конструкции части жилого дома (литер А2) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А5) находятся в хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства (л.д.20-32).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения части жилого дома литера А2А5а2, расположенного по адресу: <адрес>, Заливная, <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 36-38).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует, что реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>, Заливная, <адрес>, не противоречит требования действующего санитарного законодательства (л.д. 33-34).

Оценив все доказательства в совокупности, суд не усматривает оснований для отказа в иске Архипову И.А. и Архиповой Л.А. и считает возможным прекратить ранее существующую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 2/9 доли жилого дома за Архиповым И.А., 1/9 доля за Архиповой Л.А., 1/3 доля за Беляевой З.Г. и 1/3 доля за Борщевой Т.А. и Лебедевой Н.А. в соответствии с вышеуказанным техническим заключением и признать за истцами право общей долевой собственности (2/3 доли за Архиповым И.А., 1/3 долю за Архиповой Л.А.) на реконструированную часть жилого дома, расположенного по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипова ИА и Архиповой ЛА – удовлетворить.

Прекратить ранее существующую долевую собственность на жилой дом № по <адрес> из расчета 2/9 доли за Архиповым ИА, 1/9 доля за Архиповой ЛА, 1/3 доля за Беляевой ЗГ и 1/3 доля за Борщевой ТА и Лебедевой НА.

Выделить Архипову ИА и Архиповой ЛА часть жилого дома литера А2а2А5, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,9 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа – помещение 19,4 кв.м. (поз.1), веранда 7,4 кв.м. (поз. «в»); помещения первого этажа – жилая комната 4,7 кв.м. (поз.1), жилая комната 21,4 кв.м. (поз.3), жилая комната 7,9 кв.м. (поз.6), коридор 4,2 кв.м. (поз.2), коридор 4,2 кв.м. (поз.5), котельная 10,8 кв.м. (поз.4), веранда 7,9 кв.м. (поз. «в»), что составляет 73/156 долей указанного жилого дома.

Признать за Архиповым ИА право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома литера А2а2А5, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,9 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа – помещение 19,4 кв.м. (поз.1), веранда 7,4 кв.м. (поз. «в»); помещения первого этажа – жилая комната 4,7 кв.м. (поз.1), жилая комната 21,4 кв.м. (поз.3), жилая комната 7,9 кв.м. (поз.6), коридор 4,2 кв.м. (поз.2), коридор 4,2 кв.м. (поз.5), котельная 10,8 кв.м. (поз.4), веранда 7,9 кв.м. (поз. «в»), что составляет 48/156 долей указанного жилого дома.

Признать за Архиповой ЛА право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на выделяемую часть жилого дома литера А2а2А5, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,9 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., а именно: помещения цокольного этажа – помещение 19,4 кв.м. (поз.1), веранда 7,4 кв.м. (поз. «в»); помещения первого этажа – жилая комната 4,7 кв.м. (поз.1), жилая комната 21,4 кв.м. (поз.3), жилая комната 7,9 кв.м. (поз.6), коридор 4,2 кв.м. (поз.2), коридор 4,2 кв.м. (поз.5), котельная 10,8 кв.м. (поз.4), веранда 7,9 кв.м. (поз. «в»), что составляет 24/156 долей указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен: 26 марта 2014 г.

Судья: Плисякова О.О.