Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2010 ~ М-1534/2010 от 14.09.2010

Дело №2-1895/10

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вялых О.Г.

при секретаре Рамазанове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Д.Н. к ОРГ о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Сергеев Д.Н. обратился в суд с иском к ОРГ о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора Долевого участия в строительстве в сумме 252 672 руб. 81 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОРГ был заключен Договор о долевом участии в строительстве №, в котором были предусмотрены сроки сдачи дома в эксплуатацию- не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартиру передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предусмотрены последствия нарушения Застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию- неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы внесенных истцом денежных средств за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно квартиру истец должен был получить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п.4.1.2. Договора Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора, а также ст.6 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В установленный п.3.6 Договора срок истцом произведена доплата денежных средств в размере 28 810 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с длительным неисполнением условий Договора, в части устранения недоделок по дефектной ведомости, ответчик фактически исполнил условия Договора по передаче квартиры по Акту приема - передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.3 Договора и п.2 ст.6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Как следует из Договора в обязанность ответчика входит ввести объект в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема - передачи квартиру, что не было сделано.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию пени в размере 252 672 руб. 81 коп.= 1 362 240 руб.х 7,75 % : 150 х 359 дней.

Кроме того, Федеральным законом «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда в результате нарушения исполнителем прав потребителя, который он оценил в 100 000 рублей.

Сергеев Д.Н. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Костенко А.А. в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ОРГ по доверенности Нечеса В.П. в судебное заседание явился, просил снизить размер неустойки, возражал против удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие физические и нравственные страдания истца.

Суд, заслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. Договора Участник взял на себя обязанность принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик обязан был в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенное в объекте жилое помещение.

Оплата по договору была внесена истцом в полном объеме в размере 1 362 240 рублей.

В соответствии с п. 4.1.2. Застройщик взял на себя обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1.4. Договора Застройщик должен был передать Участнику квартиру не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи квартиры- ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.4.1.2. Договора Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий договора.

При осмотре квартиры были установлены недоделки, о чем составлена дефектная ведомость.

В соответствии с п. 5.3. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту приема-передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.

Как следует из Договора в обязанность Ответчика входит ввести объект в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема - передачи квартиру, что не было сделано.

За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в размере 252 672 руб. 81 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Закон РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» (с изменениями и дополнениями) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

Как определяет ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

Кроме того, в соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ О долевом строительстве многоквартирных домов - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком положений Договора от ДД.ММ.ГГГГ по срокам передачи квартиры, данный факт не оспаривается стороной ответчика, установлено отсутствие оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, суд считает обоснованными также и требования истца о взыскании с ЗАО Желдорипотека неустойки.

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с этим, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 80 000 руб.

Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГПК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Статья 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителя» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ), характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд взыскивает с ответчика 1 500 рублей в возмещение морального вреда. Требование о взыскании 100 000 рублей не мотивированно и не доказано в этом объеме применительно к конкретным фактическим данным. В остальной части этого требования суд отказывает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины на основании ст.333.36 НК РФ, госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб.

С учетом правил ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

Решил:

Взыскать с ОРГ в пользу Сергеева Д.Н. сумму неустойки в размере 80 000 руб. за просрочку выполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований Сергееву Д.Н. - отказать.

Взыскать с ОРГ в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 800 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.