Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2216/2012 ~ М-1679/2012 от 28.05.2012

Дело № 2-2216/2012

Поступило в суд « 28» мая 2012 г.

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» июня 2012 года                                                             г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                     Черных С.В.

С участием представителя стороны                                              Богомолова Д.Н.

При секретаре                                                                                  Кириченко Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Евгения Анатольевича к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. за счет собственных сил и средств осуществил возведение индивидуального жилого дома с местоположением г. Новосибирск, Заельцовский район, Территория Заельцовский парк, 64 в котором на данный момент проживает.

Для оформления права собственности на возведенный жилой дом и земельный участок обратился с заявлением в администрацию Заельцовского района, которая рассмотрев документы xx.xx.xxxx г. обратилась в мэрию г.Новосибирска для установления границ земельного участка.

Кроме того, им были получены: заключение отдела государственного пожарного надзора от xx.xx.xxxx г., согласно которому фактическая посадка дома не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части соответствия противопожарных разрывов; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от xx.xx.xxxx г., согласно которому строительство индивидуального жилого дома не проииворечит требованиям СанПиН; акт МУ «Горзеленхоз», согласно которому МУ «Горзеленхоз» не возражает против оформления земельного участка.

В ноябре xx.xx.xxxx г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры, изготовлена техническая документация на индивидуальной дом с местоположением Территория Заельцовского парка, 64 в Заельцовском районе г.Новосибирска.

В апреле xx.xx.xxxx г. было получено экспертное заключение ООО «Промжилпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома. Согласно заключению которого, индивидуальный жилой дом с местоположением Территория Заельцовского парка, 64 является объектом, завершенным строительством. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляет интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению.

xx.xx.xxxx г. было получено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», из выводов которого следует, что индивидуальный жилой дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки и соответствует требованиям СанПин.

xx.xx.xxxx г. получено заключение о том, что жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил, в обеспечения пожарной безопасности.

В настоящее время существует необходимость оформления права собственности на жилой дом, который является самовольно возведенной постройкой за истцом, однако истец лишен такой возможности, т.к. отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, Территория Заельцовский парк,64 общей площадью 205,1 кв.м. литер АА1.

В судебное заседание истец Малышев Е.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Богомолов Д.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования истца поддержал, доводы искового заявления подтвердил.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Малышева Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что исковые требования Малышева Е.А. подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222, 268, 271 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», исходя из следующего.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx года, следует, что по адресу г. Новосибирск, территория Заельцовский парк __ расположены: здание, данных о назначении нет (литер АА1), год постройки 2005, площадью 205,1 кв.м, землеотводные документы, не предъявлялись, разрешение на строительство не предъявлено, документы о присвоении или подтверждении адреса не предъявлены (л.д.54-62).

Из заключения о правовом режиме объекта недвижимого имущества НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx года, на основании проведенного анализа правовой регистрации на xx.xx.xxxx года по адресу терр. Заельцовский парк, 64 расположено здание (данных о назначении нет), сведения о принадлежности отсутствуют (л.д.72). Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx г. отсутствуют сведения о регистрации прав на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу территория Заельцовский парк, 64 в г. Новосибирске (л.д. 70, л.д. 71).

xx.xx.xxxx г. администрацией Заельцовского района г. Новосибирска на имя Малышева Е.А. выдан акт о текущем состоянии самовольно возведенного индивидуального жилого дома и хозпостроек, расположенных по адресу территория Заельцовский парк, 64 (л.д. 40-42, л.д. 79-80), из которого следует, что возведение объекта осуществлялось хозспособом на основании согласованного проекта постройки (л.д. 48-53). Данный акт составлен на основании заключения главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска о согласовании размещения самовольно построенного индивидуального жилого дома (л.д.76).

Из письма администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г., составленному в ответ на обращение истца о предоставлении земельного участка по адресу: г. Новосибирск, территория Заельцовский парк, 64 следует, что администрация Заельцовского района г.Новосибирска просит мэрию г.Новосибирска установить границы данного земельного участка для определения права собственности на постройки в установленном законодательством порядке (л.д. 74).

Согласно инженерно-топографического плану, составленному департаментом строительства и архитектуры МАУ г. Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» мэрии г. Новосибирска спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости (л.д. 75, л.д. 44, л.д. 53),

Из справки уличного комитета следует, что Малышев Е.А. проживает по адресу территория Заельцовский парк, 64 с xx.xx.xxxx года (л.д.73).

Из письменных материалов дела следует, что истец Малышев Е.А. несет расходы по содержанию спорного объекта недвижимости, оплачивает за коммунальные услуги по данному адресу (л.д. 125, л.д. 123,л.д. 124).

Из акта натурального обследования участка от xx.xx.xxxx г. МУ «Горзеленхоз» следует, что земельный участок по адресу территория Заельцовский парк, 64 не входит в состав городских лесов, в тоже время произрастающая древеснокустарниковая растительность является объектом лесных отношений в соответствии со ст. 6 ЛК РФ. МУ «Горзеленхоз» не возражает в оформлении земельного участка в установленном порядке (л.д. 77).

Из справки ОГПН по Заельцовскому району г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. следует, что фактическая посадка самовольно возведенного жилого дома на земельном участке по адресу г. Новосибирск, территория Заельцовский парк, 64 принципиально не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части соответствия противопожарных разрывов (л.д.78). При этом из экспертного заключения технического обследования по обеспечению общих требований противопожарной защиты объекта (л.д. 82-86), составленного по состоянию на xx.xx.xxxx г. следует, что здание спорного объекта недвижимости соответствует требованиям действующих норм и правил, в части обеспечения пожарной безопасности.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций строящегося индивидуального жилого дома по адресу территория Заельцовский парк, 64 на xx.xx.xxxx г., следует, что осуществленные при строительстве объемно-планировочные решения в основном соответствуют данным эскизного проекта. Завершение строительства дома технически возможно при условии выполнения строительно-монтажных работ по рабочему проекту, выполненному специализированной организацией. Эксплуатацию дома экспертиза считает возможным только после завершения его строительства (л.д.87-110). Указанные обстоятельства также подтверждаются заключениями о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, составленными ЗАО «ТЭЗИС», ООО «ИКА» соответственно по состоянию на xx.xx.xxxx г., и на xx.xx.xxxx г. (л.д. 21-33).

Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкции индивидуального жилого дома расположенных по адресу территория Заельцовский парк, 64, составленному ООО «Промжилпроект» на xx.xx.xxxx г., оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по СП __ «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Состояние фундаментов – работоспособное. Состояние наружных стен – работоспособное. Состояние перекрытий – работоспособное. Состояние крыши – работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением действующих норм правил и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляет интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д. 111-122).

Из экспертного заключения, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» xx.xx.xxxx года, следует, что представленный к обследованию индивидуальный жилой __ по адресу территория Заельцовский парк в г. Новосибирске находится на участке в зоне индивидуальной жилой застройки, вне границ санитарно-защитных зон промышленных предприятий, участок ограничен индивидуальными жилыми домами. Согласно выводам экспертного заключения размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 81).

Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец на протяжении длительного периода времени является фактическим владельцем, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, предусмотренные действующим законодательством, не установлено и спора по пользованию спорным объектом недвижимости и земельным участком, на котором расположен дом, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Малышева Е.А. и признании за последним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, территория Заельцовский парк, 64.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Малышева Евгения Анатольевича удовлетворить.

    Признать за Малышевым Евгением Анатольевичем, xx.xx.xxxx года рождения, уроженцем города Новосибирска, состоящим на регистрационном учете по адресу г. Новосибирск, ... право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... общей площадью 205,1 кв.метра, (литер АА1) согласно техническому паспорту на здание, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

    Копия верна:

    Судья –

    Секретарь –

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-2216/2012 Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.