Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4444/2013 ~ М-4599/2013 от 15.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Яковлевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рехсон А.М. к Бажутову А.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Рехсон АМ. обратился в суд с иском к Бажутову А.М., в котором просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что 01.08.2008г. между ним и Бажутовым А.М. был заключен договор об инвестировании строительства нежилого здания по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором, стороны договорились принять участие в проектировании и строительстве нежилого здания информационного центра общей площадью 5369,04 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 10008,20 кв.м по вышеуказанному адресу. Бажутов А.М. обязался передать Рехсон А.М. объект инвестирования после выполнения всех работ, предусмотренных проектно- сметной документацией. А истец, по данному договору, при завершении строительных работ приобретает в собственности ориентировочно 5369,04 кв.м общей площади объекта, что составляет 100 % всей площади объекта, при этом все права на объект инвестирования возникают у инвестора, т.е. Рехсон А.М. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема – передачи денежных средств. Однако, истцу стало известно, что Бажутов А.М. 13.01.2013г. оформил на себя право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 94%, расположенный по вышеуказанному адресу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Первобанк».

Истец Рехсон А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Ваганова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, вышеизложенным. Просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Бажутов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется расписка о получении им судебной повестки

Представитель третьего лица ОАО «Первобанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд отзыв, в котором просил исковые требования Рехсон А.М. рассмотреть на усмотрение суда в отсутствие представителя ОАО «Первобанк». Кроме того, в отзыве на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Первобанк» и ЗАО «Самарский Подшипник» был заключен договор о предоставлении кредита в режиме кредитной линии. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, между ОАО «Первобанк» и Рехсон А.М. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в залог передан земельный участок, общей площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, принадлежащий залогодателю. Также, в целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, между ОАО «Первобанк» и Бажутовым А.М. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в залог передан земельный участок, общей площадью 1008,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,
принадлежащий залогодателю. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об
ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно к указанному выше земельному участку Бажутовым А.М. передан в залог следующий объект: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 9-этажный (подземных этажей-1), степень готовности 94%, адрес объекта: <адрес>. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ОАО «Первобанк» и ЗАО «Самарский Подшипник» Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в связи с досрочным возвратом кредита и полным исполнением обязательств Заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Первобанк» и ЗАО «Самарский Подшипник» был заключен договор о
предоставлении кредита в режиме кредитной линии. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, между ОАО «Первобанк» и Рехсон А.М. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ )., согласно которому в залог передан земельный участок, общей
площадью 563 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,
принадлежащий залогодателю. Также, в целях обеспечения исполнения обязательств по указанному договору, между ОАО «Первобанк» и Бажутовым А.М. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ Г., согласно которому в залог передан земельный участок,
общей площадью 1008,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>,
принадлежащий залогодателю. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об
ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно к указанному выше земельному участку Бажутовым А.М. передан в залог следующий объект: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 9-этажный (подземных этажей-Г), степень готовности 94%, адрес объекта: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по двум указанным кредитным договорам со стороны ЗАО «Самарский Подшипник» досрочно исполнены в полном объеме.

Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 01.08.2008г. между Бажутовым А.М. (застройщик) и Рехсон А.М. (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства нежилого здания по адресу: <адрес> Предметом данного договора являлось участие сторон в проектировании и строительстве нежилого здания информационного цента, 7 этажей, кроме того подвал и техэтаж, общей площадью 5369,04, расположенного на земельном участке площадью 1008,20 кв.м по адресу: <адрес>, Черновская магистраль, <адрес>, принадлежащем застройщику на праве собственности на основании договора купли – продажи от 30.07.2008г.В соответствии с п. 1.5 указанного договора, застройщик передает инвестору объект после выполнения всех работ, предусмотренных проектно – сметной документацией. Обязанностью застройщика также является техническое подключение объекта к действующим инженерным сетям электро, тепло, водоснабжения и канализации. Застройщик в пределах своей компетенции самостоятельно оформляет разрешительную документацию на строительство. Проектный срок ввода в эксплуатацию 0 1 квартал 2013г. (п. 1.7 договора). Из п. 1.8 договора следует, что при завершении строительных работ инвестор, т.е. Рехсон А.М. приобретает в собственность ориентировочно 5369,04 кв.м общей площади объекта, что составляет 100 % всей площади объекта. Окончательная площадь объекта определяется на основании справки данных технической инвентаризации. Стоимость инвестирования строительства объекта составляет <данные изъяты>. (п.2.1), из которых в течение 30 календарных дней после подписания данного договора инвестор уплачивает авансовый платеж в размере <данные изъяты>.. а в дальнейшем инвестор обязан оплатить застройщику стоимость инвестирования объекта, указанную в п. 2.1 договора в следующие сроки: до 30.06.2009г. – <данные изъяты>., до 31.12.2009г. – <данные изъяты>., до 30.06.2010г. – <данные изъяты>., до 31.12.2010г. – <данные изъяты>.. до 30.06.2011г. – <данные изъяты>.. до 31.12.2011г. – <данные изъяты>.. до 30.06.2012г. – <данные изъяты>.. до 31.12.2012г. – <данные изъяты>., до 30.06.2013г. – <данные изъяты>. В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов. Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности осуществляемой в форме капитальных инвестиций», соответственно – объект фактически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства. Следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Свои обязательства по договору Рехсон А.М. выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема – передачи денежных средств от 20.12.2012г. на сумму <данные изъяты>, от 05.07.2012г. на сумму <данные изъяты>., от 26.12.2011г. на сумму <данные изъяты>.. от 28.06.2011г. на сумму – <данные изъяты>., от 12.01.2011г. – на сумму <данные изъяты>., от 01.07.2010г. на сумму <данные изъяты>., от 21.12.2010г. – на сумму <данные изъяты>., от 01.06.2009г. на сумму <данные изъяты>., от 11.08.2008г. на сумму <данные изъяты>., от 27.06.2013г. на сумму <данные изъяты>. Однако, в нарушение условий договора, а именно п. 1.5, 1.8, согласно которым Бажутов А.М. после выполнения всех работ передает Рехсон А.М. вышеуказанный спорный объект недвижимости, а Рехсон А.М. при завершении строительных работ приобретает в собственность ориентировочно 5369,04 кв.м общей площади объекта, что составляет 100 % всей площади объекта, застройщик не выполнил. Бажутов А.М. 18.01.2013г. зарегистрировал за собой право собственности на объект незавершенного строительства, со степенью готовности – 94 %, расположенный по адресу: <адрес> Данный объект недвижимости находится в обременении – ипотека в пользу ОАО «Первый объединенный банк» (ОАО «Первобанк»). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от 13.11.2013г.Согласно справке от 13.12.2013г., выданной начальником УУСОЦБ «ОАО «Первый объединенный банк», по состоянию на 13.12.2013г. у ЗАО «Самарский подшипник» два кредитных договора о предоставлении кредита в режиме кредитной линии № от 29.02.2012г. (дата закрытия 03.12.2013г.) И № от 06.09.2012г. (дата закрытия 04.12.2013г.) полностью погашены, задолженность по указанным договорам отсутствует, все обязательства исполнены в полном объеме.Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а право собственности Бажутова А.М. на данный объект подлежит прекращению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. Согласно п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г. № при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается. Основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП будет являться решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Бажутова А.М. на объект незавершенного строительства, назначение – нежилое, степень готовности 94 %, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 18.01.2013г., запись регистрации №.

Признать за Рехсон А.М. право собственности на объект незавершенного строительства, назначение объекта – нежилое, степень готовности 94 %, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: