Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2020 (2-1320/2019;) ~ М-999/2019 от 09.12.2019

Дело №2-152/2020

24RS0015-01-2019-001267-92

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года             с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тесленко Людмилы Валерьевны к администрации Ермаковского района Красноярского края, администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тесленко Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеусинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью 78,0 кв.м., земельный участок, общей площадью 1725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в 1995 году по договору купли-продажи у ФИО6 приобрела квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переход права собственности оформлен не был, по причине отдаленности и отсутствия денежных средств. Истец открыто владеет указанным домом на протяжении более 15 лет как своим собственным, оплачивает налоги, проводит ремонт дома, каких- либо лиц оспаривающих право собственности на квартиру и земельный участок не имеется.

Определением суда от 11 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ермаковского района Красноярского края.

В судебном заседании истец Тесленко Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснила, что в письменном виде договор купли-продажи не заключался, данных о том, что земельный участок находился в собственности продавцов не имеется.

Представители ответчиков администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тесленко А.О., Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбылева Е.В., Горбылева А.А., Горбылев Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как установлено материалами дела и судебном заседании в 1995 году по договору купли-продажи Тесленко Л.В. приобрела у Горбылевой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с указанного времени проживает в данном жилом помещении.

Постановлением администрации Верхнеусинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении переадресации домовладений на территории Верхнеусинского сельсовета» адресная структура переулка Красноармейский <адрес> поменялась с <адрес> (л.д. 12).

Согласно справке, выданной администрацией Верхнеусинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете Тесленко Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Тесленко А.О. с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 7).

На балансе администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края квартира не состоит (л.д. 6).

Сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

<адрес>, архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» сведениями о предоставлении кому-либо жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> не располагает (л.д. 35, 36).

Исходя из сведений предоставленных Администрацией Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края спорный земельный участок находится в государственной собственности (л.д.41).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в течение всего указанного времени (более 18 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 18 лет, титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, в связи, в чем требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1725 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении исходя из следующего.

Право собственности на земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, сведений о предоставлении кому –либо данного земельного участка не имеется.

Из справки администрации Верхнеусинского сельсовета <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в государственной собственности (л.д.10, 11).

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, следовательно указанный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Сам по себе факт пользования данным земельным участок не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по основанию приобретательной давности законом не предусмотрена.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При принятии решения, суд также учитывает, что истцом не представлены доказательства, в том числе акт, свидетельство или другой документ, которые бы устанавливали или удостоверяли право одного из бывших собственников домовладения на спорный земельный участок.

Требования истца признать за ней право собственности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе Тесленко Л.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тесленко Людмилы Валерьевны к администрации Ермаковского района Красноярского края, администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 78,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 04 марта 2020 года.