Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2018 ~ М-777/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-1991/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2018 года                                                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                                             - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                                                     - Тимофеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САН к КЛА ... А о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

САН обратилась в суд с иском к КЛА с требованиями о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора истец в тот же день передала ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 руб. В предварительном договоре купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым не исполняет принятые на себя обязательства.

В соответствии с п. 8.2 предварительного договора, если договор купли – продажи квартиры не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п. 1 предварительного договора.

Ответчик вернул истцу сумму задатка в размере 50 000 руб., однако истец вправе требовать задаток в двойном размере, в связи с чем, просит взыскать с КЛА задаток в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата долга. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по составлению претензии в размере 2 000 руб. и судебные расходы за составление искового заявления в размере 1 500 руб.

Истец – САН, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – СДС, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик – КЛА, в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Материалами дела установлено, что между САН и КЛА ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.2 предварительного договора определен следующий порядок оплаты за квартиру: сумма в размере 50 000 руб. оплачивается наличными денежными средствами с момента заключения предварительного договора в качестве задатка, сумма 2 400 000 руб. оплачивается в день подписания основного договора.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику сумму задатка в размере 50 000 руб.

В соответствии с п. 1 предварительного договора, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли – продажи объекта недвижимости на условиях настоящего предварительного договора и передать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю в государственный орган, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи, в случае, если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, КЛА должен возвратить САН задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п. 1 предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное КЛА, однако как утверждает истец и усматривается из самого дополнительного соглашения, подпись САН в указанном дополнительном соглашении отсутствует, что свидетельствует об отказе истца расторгать договор.

Из пояснений истца, ее представителя следует, что ответчик передал истцу сумму задатка в размере 50 000 руб., однако в предварительном договоре предусмотрен возврат задатка в двойном размере, который в полном объеме оплачен не был.

Ответчик своих обязательств по предварительному договору купли-продажи не исполнил, двойную сумму задатка САН не возвратил.

При таких обстоятельствах, учитывая частичный возврат задатка в размере 50 000 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета, представленного истцом, следует, что сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 221,24 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, находит его правильным, иного расчета ответчик не представил, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 221,24 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п.1 ст. 88 ГПК РФ).

Статья 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 1500 руб.

В подтверждение понесенных истцом судебных расходов в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 руб.

Суд, полагает, что указанные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в размере 1500 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по составлению претензии.

Суд полагает, что указанные расходы истцом не подтверждены надлежащими и допустимыми доказательства, поскольку в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ указано назначение платежа: оказание юридических услуг. Из указанного назначения платежа не представляется возможным установить составлялась ли претензия в рамках оказания истцу юридических услуг.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САН к КЛА ... А о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с КЛА ... А в пользу САН задаток в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 221,24 руб., судебные расходы по составлению искового заявления в размере 1 500 руб.

Взыскать с КЛА ДД.ММ.ГГГГ А в пользу САН проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, начисленные на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности до дня фактического возврата суммы займа.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Новосибирский районный суд Новосибирской области, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.05.2018.

Председательствующий:                                    Т.Г.Рыбакова