Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2738/2018 ~ М-2656/2018 от 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 г.                                                                                   г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

Председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием представителя истца Почерняй В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мананникова В. В. к Антиповой Т. А., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мананников В.В. обратился в суд с иском кАнтиповой Т. А., УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Антиповой Т. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка под коллективное садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> линия №. Земельный участок принадлежал Антиповой Т.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Расчет был произведен в полном объеме. Земельный участок был передан истцу с момента подписания договора купли-продажи, и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по целевому назначению. Претензий друг к другу стороны не имели. Истец своевременно не оформил переход права собственности на земельный участок, в настоящее время место жительства продавца ему не известно.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мананниковым В. В. и Антиповой Т. А. состоявшимся; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Почерняй В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Антипова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Пригородное» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд признает установленным, что Мананников В.В. ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей приобрел в собственность земельный участок по адресу: <адрес> у Антиповой Т. А., что подтверждается распиской. Расчет произведен при подписании договора. Обязательства сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени Мананников В.В. вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела, в том числе справкой и отзывом садоводческого товарищества.

Ответчиком истцу был передан подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Антиповой Т.А. в собственность земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> для коллективного садоводства» на основании постановления Волжского РИК от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок.

Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., площадь данного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Уточнение площади не превышает 10 % площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и является правомерным. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Споров о границах нет.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования Мананникова В.В. обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мананникова В. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Мананниковым В. В. и Антиповой Т. А. состоявшимся.

Признать за Мананниковым В. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в границах и координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером Чекиной Ю.А., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2018 г.

Председательствующий                                   /подпись/

Копия верна

Судья                                                                          Ю.С. Каляева

Секретарь                                                                  О.С. Лебедева