Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2022 ~ М-30/2022 от 26.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года <адрес>

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлева Виктора Алексеевича, Яковлевой Галины Владимировны, Полоховой ФИО8, Призенцовой ФИО9 к администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Яковлев В.А., Яковлева Г.В., Полохова С.В., Призенцова В.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУП ЖКХ был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность Яковлева В.А., Яковлевой Г.В., Полоховой (добрачная фамилия ФИО7) С.В., Призенцовой (добрачная фамилия ФИО7) В.В. была передана квартира площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако указанный договор оформлен ненадлежащим образом, подписан не всеми лицами, которым передано указанное жилое помещение в собственности, а только Яковлевым В.А., Доли собственников не определены, неверно указана площадь жилого помещения. Согласно техническому паспорту площадь спорного жилого помещения составляет 98,9 кв.м., в том числе жилая – 39,0 кв.м. Указанное препятствует зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение. МУП ЖКХ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Просят суд признать за Яковлевым В.А., Яковлевой Г.В., Полоховой (добрачная фамилия ФИО7) С.В., Призенцовой (добрачная фамилия ФИО7) В.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, согласно представленному в суд заявлению поддержали свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Яковлева В.А., Яковлевой Г.В., Полоховой С.В., Призенцовой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и МУП ЖКХ был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность Яковлева В.А., Яковлевой Г.В., Полоховой (добрачная фамилия ФИО7) С.В., Призенцовой (добрачная фамилия ФИО7) В.В. была передана квартира площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор подписан только Яковлевым В.А. и предстаивтелем МУП ЖКХ. Вид собственности, в которую передается указанная квартира также не указан.

Судом установлено, что вышеуказанный договор не зарегистрирован, однако является сделкой по отчуждению квартиры, то есть одним из оснований приобретения права собственности. Кроме того, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – МУП ЖКХ передало квартиру Яковлеву В.А. и членам его семьи, учитывая, что истцы на время заключения договора являлись членами семьи Яковлева В.А. и имели право на получение квартиры в собственность; Яковлев В.А. и члены его семьи приняли квартиру, фактически проживали и проживают в ней до настоящего времени, несут обязанности пользователя по содержанию жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, общая площадь жилого помещения по адресу: Самарская обл, <адрес>, составляет 98,9 кв.м., в том числе жилая – 39,0 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются также справкой Красноармейского отделения ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», согласно которой на оснвоании договора передачи квартирв собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность (по ? доле каждому) Яковлева В.А., Яковлевой Г.В., Полоховой (добрачная фамилия ФИО7) С.В., Призенцовой (добрачная фамилия ФИО7) В.В. была передана спорная квартира, общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, исходя из материалов дела, суд считает, что спорное жилое помещение принадлежит истцам по ? доли каждому.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не числится.

Согласно материалам дела, МУП ЖКХ прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией.

Из смысла положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в площади спорного жилого помещения не могут повлиять на признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по новому Жилищному кодексу РФ введена новая система подсчета площадей.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за Яковлевым ФИО10, Яковлевой ФИО11, Полоховой ФИО12, Призенцовой ФИО13 право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 98,9 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.