Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2223/2011 ~ М-1966/2011 от 10.06.2011

Дело № 2-2223/2011

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

При секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

С участием истца – Белобрицкого Г.В. и его представителя в лице адвоката Ткачук Е.С.,

Ответчиков Земляной Л.В., Петрова В.В.,

Рассмотрел в открытом судебно заседании гражданское дело по иску Белобрицкого Г.В. к Земляной Л.В., Петрову В.В. об обязании освободить вспомогательное помещение и нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белобрицкий Г.В. обратился в суд с иском и с учетом уточнений просит обязать ответчика Петрова В.В. освободить его вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> от вещей, а именно стройматериала и кухонного стола, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязать ответчиков Земляную Л.В. и Петрова В.В. не чинить ему препятствия в пользовании вспомогательным помещением, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в виде: установки дверного блока с входной дверью на кухню, замков в входную дверь на кухню и санузел, газового котла, плиты, нового сантехнического оборудования, проведения текущего ремонта.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> он заключил с А. договор купли-продажи <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>, вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты>, а также 47/100 долей в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> и подписал передаточный акт от <дата>.     <дата> он зарегистрировал свое право собственности на указанное выше жилое помещение, в том числе и на вспомогательное помещение общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Однако, соседи по коммунальной квартире, ответчики по делу – Земляная Л.В. и Петров В.В. препятствуют его законному праву пользования принадлежащим ему на праве собственности вспомогательным помещением общей площадью <данные изъяты>, заявляя, что вышеуказанное помещение является общим, используют его для курения, хранения строительных материалов. Ответчик Петров В.В. и его жена пользуются санузлом, расположенным в его вспомогательном помещении, хотя каждый из ответчиков имеет в собственности изолированные вспомогательные помещения. Ответчик Петров В.В. использует свое вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, как санитарный узел с душевой кабиной, а у Земляной Л.В. в вспомогательном помещении площадью <данные изъяты> стоит котел и прихожая. Из-за указанных противоправных действий ответчиков, он испытывает неудобства, так как лишен возможности оборудовать кухню, и не может установить газовый котел и систему отопления в собственном вспомогательном помещении площадью <данные изъяты>. Ответчики отказываются добровольно освобождать его помещение.

В судебном заседании истец и его представитель в лице адвоката Ткачук Е.С. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Земляная Л.В. требования в части обязания не чинить препятствия не признала, пояснила, что кухня была общей, в связи, с чем была снята входная дверь. В случае установки истцом дверного блока с входной дверью на его кухню, будет перекрыт доступ к туалету. Не дает свое согласие истцу на устройство газового котла в помещениях, принадлежащих последнему, поскольку это является опасным для проживающих в данной квартире.

Ответчик Петров В.В. исковые требования в части освобождения вспомогательного помещения истца площадью <данные изъяты> от вещей - стройматериала и кухонного стола признал. Исковые требования в части обязания не чинить препятствия пользования указанным помещением названной площадью в виде: установки дверного блока с входной дверью на кухню, замков в входную дверь на кухню и санузел, газового котла, плиты, нового сантехнического оборудования, проведения текущего ремонта. Пояснил, что в случае установки истцом дверного блока с входной дверью на его кухню, будет перекрыт доступ к туалету, которым он пользуется уже длительное время, и в отношении которого, работы по обустройству были произведены им за свой счет.

Выслушав истца, представителя последнего, ответчиков Земляную Л.В. и Петрова В.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Белобрицкого Г.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как видно из дела, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Серпуховским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> и кадастрового паспорта помещения от <дата>, усматривается, что по адресу: <адрес>, находится квартира <номер> с инвентарным номером <данные изъяты>, правообладателями которой являются: Земляная Л.В. – <данные изъяты> комнаты, площадью <данные изъяты>, вспомогательные помещения площадью <данные изъяты>, 27/100 доли от площади <данные изъяты> на места общего пользования, Петров В.В. - <данные изъяты> комнаты, площадью <данные изъяты>, вспомогательные помещения площадью <данные изъяты>, 26/100 доли от площади <данные изъяты> на места общего пользования, муниципальное образование «г.Серпухов Московской области» - <данные изъяты> комнаты, площадью <данные изъяты>, вспомогательные помещения площадью <данные изъяты>., 47/100 доли от площади <данные изъяты> на места общего пользования (л.д.11-14).

Согласно договора купли-продажи от <дата> истец приобрел у А. <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты>, вспомогательные помещения общей площадью <данные изъяты> а также 47/100 долей в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 9). Указанное имущество истец принял по передаточному акту от <дата> (л.д.10).

Земляной Л.В. и Петровым В.В. дано <дата> согласие А. на продажу указанных трех комнат общей площадью <данные изъяты>, вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты>, а также 47/100 долей в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, и отказались от преимущественного права покупки (л.д.38, 39).

Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> за истцом зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> комнаты общей площадью <данные изъяты>, вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ( л.д. 8).

В материалы дела представлены: копия Постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> об утверждении акт <номер> межведомственной комиссии г.Серпухова по реализации жилищной политики от <дата> приемки работ по перепланировке и (или) переустройству жилых и нежилых помещений расположенных по адресам, в том числе по <адрес> (л.д.29-32); копия выписки из акта <номер> приемки работ по перепланировке и (или) переустройству жилых и нежилых помещений от <дата> (л.д.33-34); копия постановления Главы г.Серпухова от <дата> <номер> о приведении в соответствие фактическое проживание и регистрацию граждан по адресам: <адрес> (л.д.36-37); копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан <номер> от <дата>, заключенного с А. (л.д.41); копия договора <номер> на проектирование от <дата>, заключенный между ООО «А» и Белобрицким Г.В. (л.д.15-16); копия технических условий на газификацию <номер> от <дата> (л.д.17); копия рабочего проекта газораспределительной системы по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применительно к указанным нормам материального и процессуального права именно собственник, заявляющий соответствующие требования на основании ст. 304 ГК РФ, должен доказать, что имеются нарушения его права собственности со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Принимая во внимание, что ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что, как на момент нахождения жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>, в общем пользовании проживающих в нем, так и на момент приобретения в собственность в порядке приватизации конкретных жилых помещений, был определен порядок пользования вспомогательным помещением площадью <данные изъяты> в указанной квартире, а также, что между сторонами заключалось соглашение о порядке пользования данным помещением, что такое соглашение заключалось и при отчуждении А. квартиры в виде <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты>, вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты>, а также 47/100 долей в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, что Петров В.В. оформил право собственности на помещение в виде туалета, находящееся во вспомогательном помещении, суд приходит к выводу, что Петров В.В. и Земляная Л.В. необоснованно с учетом их пояснений, препятствуют истцу в производстве работ в виде: установки дверного блока с входной дверью в помещение № 1 (кухня) в лит. А, замков во входную дверь в помещение № 1 (кухня) в лит. А; газового котла, газовой плиты, нового сантехнического оборудования, проведении текущего ремонта, в указанном помещении по названному адресу, тем самым чинят препятствия Белобрицкому Г.В. в пользовании вспомогательным помещением площадью <данные изъяты> состоящее из помещений № 1 и № 16, расположенным по адресу: <адрес>.

Также суд учитывает, что Земляная Л.В. и Петров В.В. дали свое письменное согласие на переход права А. конкретных помещений, в том числе и подсобного помещения площадью <данные изъяты>, и приходит к выводу, что при наличии возражений ответчиков о пользовании истцом в полной мере принадлежащими ему помещениями, требования истца в указанной части являются правомерными.

При этом, суд обращает внимание на то, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан <номер> от <дата>, заключенный между Муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» и А., договор купли-продажи комнат, вспомогательных помещений и доли в праве собственности на места общего пользования по спорному адресу от <дата>, заключенный между А. и Болобрицким Г.В., не оспаривались, не признаны незаконными в установленном законом порядке.

При наличии документальных данных о том, что по адресу: <адрес>, имеется туалет общего пользования, расположенный на лестничной площадке, что также не оспаривалось сторонами, суд приходит к выводу, что права ответчиков поданным иском в части установки дверного блока с входной дверью в помещение № 1 (кухня) в лит. А, замков во входную дверь в помещение № 1 (кухня) в лит. А; газового котла, газовой плиты, нового сантехнического оборудования, проведении текущего ремонта, в указанном помещении, не нарушаются, их прав и законных интересов не затрагивают.

С учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия у истца возможности в установке дверного блока с входной дверью на кухню, замков в входную дверь на кухню и санузел, газового котла, плиты, нового сантехнического оборудования, проведения текущего ремонта в вспомогательном помещении, в связи с чинением в этом препятствий со стороны ответчиков, требования истца об обязании ответчиков Земляную Л.В. и Петрова В.В. не чинить истцу препятствий в пользовании вспомогательным помещением площадью <данные изъяты>, а также обязании ответчика Петрова В.В. освободить вспомогательное помещение от вещей – стройматериала и кухонного стола, признанные в названной части последним, закону не противоречат и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отвергая доводы ответчиков о том, что в случае установки двери в вспомогательном помещении, будет затенен коридор, находящийся в долевой собственности, проведения строительных работ во вспомогательном помещении ( помещение № 16), а установка газового котла в вспомогательном помещении площадью <данные изъяты> влечет нарушение строительных норм в процессе эксплуатации, само по себе не может создать угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что установка двери, сантехнического оборудования, газового котла, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо, каким-либо иным образом нарушает права ответчиков, суду представлено не было.

При этом судом установлено, что установка двери, наличие строительных материалов и кухонного стола во вспомогательном помещении площадью <данные изъяты>., установка газового котла, проведение ремонтных работ в названном помещении, были прекращены истцом в результате действий ответчиков, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о нечинении препятствий в проведении работ по установки дверного блока с входной дверью в помещение № 1 (кухня) в лит. А, замков во входную дверь в помещение № 1 (кухня) в лит. А; газового котла, газовой плиты, нового сантехнического оборудования, проведении текущего ремонта, в силу ст. 304 ГК РФ, что данные работы истцу необходимо выполнять а, следовательно, необходим беспрепятственное осуществление данных работ в помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Белобрицкого Г.В. к Земляной Л.В., Петрову В.В. об обязании освободить вспомогательное помещение и нечинении препятствий в пользовании, удовлетворить.

Обязать Петрова В.В. освободить принадлежащее на праве собственности Белобрицкому Г.В. вспомогательное помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> путем выноса из указанного помещения принадлежащих Петрову В.В. строительных материалов и кухонного стола.

Обязать Земляную Л.В. и Петрова В.В. не чинить препятствий в пользовании Белобрицким Г.В. вспомогательным помещением площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> виде: установки дверного блока с входной дверью в помещение № 1 (кухня) в лит. А, замков во входную дверь в помещение № 1 (кухня) в лит. А; газового котла, газовой плиты, нового сантехнического оборудования, проведении текущего ремонта, в указанном помещении по названному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: