Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2012 (2-6063/2011;) ~ М-5530/2011 от 14.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

03 февраля 2012г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сенькиной Л. М. к Кехману Б. А., А. Л. <адрес> об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, прекращении права собственности, обязании прекратить право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сенькина Л.М. обратилась в суд с иском к Кехману Б.А., А. Л. <адрес> об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, прекращении права собственности, обязании прекратить право собственности, указав, что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от 10.11.1995г. на А. Л. <адрес> была возложена обязанность произвести снос пяти жилых домов, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, после отселения жильцов в соответствии с договорами, заключенными с владельцами домов, подлежащих сносу.

Согласно приложению к постановлению, <адрес> по ул. Л., часть которого принадлежала на праве собственности Кехману Б.А., входил в перечень домов, подлежащих сносу.

Между А. Л. <адрес> и Кехманом Б.А. был заключен договор от 02.04.1997г., по условиям которого А. выделяет Кехману Б.А. и членам его семьи трехкомнатную <адрес> в <адрес>.

А. Л. <адрес> исполнила свои обязательства и предоставило Кехману Б.А. квартиру.

ООО АПРСФ «Содействие» по поручению А. Л. <адрес> выплатило истцу денежную компенсацию в размере 21000000 рублей. Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрено, что Кехман Б.А. взял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора и получении документов о праве собственности на квартиру, передать принадлежащий ему земельный участок, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>5, в муниципальную собственность, а также сдать свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок в городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

В п. 2.6 договора указано, что Кехман Б.А. разрешил произвести снос принадлежащего ему на праве собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>5.

Кехман Б.А. взятые на себя обязательства не исполнил, после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и денежной компенсации, свидетельство о праве собственности на земельный участок не сдал, злоупотребляет своим правом, А. свидетельство не изъяла, притязания Кехмана Б.А. на указанный земельный участок не прекратила.

Сенькина Л.М. является собственником нежилых помещений № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, который построен на земельном участке, который ранее принадлежал Кехману Б.А.

Кехман Б.А. дважды обращался в суд с иском к Сенькиной Л.М., злоупотребляя своими правами, что угрожает спокойной жизни Сенькиной Л.М.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на ст. 309, 310 ГК РФ, а также на ст. 35, 36 ЗК РФ, истица просила суд обязать А. Л. <адрес> устранить препятствия в виде прав третьих лиц в пользовании земельным участком, на котором расположен многоквартирный <адрес> по ул. Л. и прилегающей территории, принадлежащих ТСЖ <адрес> собственникам данного многоквартирного дома, прекратить право собственности Кехмана Б.А. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0509003:004, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 05.11.2004г., серия 63-АБ №, обязать Управление Росреестра по <адрес> прекратить право собственности Кехмана Б.А. на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0509003:004, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от 05.11.2004г., серия 63-АБ №.

В судебном заседании представитель Сенькиной Л.М. Козлова А.В., действующая на основании доверенности от 08.08.2011г., требования поддержала по основаниям, изложенным также в дополнительном заявлении.

Представитель А. Л. <адрес> Флигель А.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2012г., возражала против удовлетворения требований истицы, указала, что А. исполнила все свои обязательства по договору.

Кехман Б.А., также возражал против удовлетворения требований истицы, указал, что истец злоупотребляет своими правами, срок исковой давности предъявления данных требований истек, истица не имеет никакого отношения к земельному участку Кехмана Б.А.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> и Департамент управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Главы <адрес> № от 10.11.1995г. «О разрешении А. Л. <адрес> строительства жилого дома по ул. Л., 202-206 в Л. <адрес>» на А. Л. <адрес> была возложена обязанность произвести снос пяти жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, перечисленные в приложении, только после отселения жильцов согласно действующего законодательства РФ в соответствии с договорами, заключенными с владельцами домов, подлежащих сносу.

Согласно приложению, <адрес> по ул. Л., часть которого принадлежала ранее на праве собственности Кехману Б.А. входит в перечень домов, подлежащих сносу.

В соответствии с протоколом к договору купли-продажи квартиры от 19.02.1997г. на А. Л. <адрес> была возложена обязанность произвести отселение семьи Кехмана Б.А., выделив ему ордер на заселение трехкомнатной <адрес> по у. Арцыбушевской.

В соответствии с постановлением главы <адрес> № от 19.03.1997г. «О внесении изменений и дополнений в постановление главы <адрес> № от 15.01.1997г. «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии» в постановление № включен п. 5 согласно которому <адрес> передана А. Л. <адрес> для заселения по ордеру в порядке отселения семьи Кехман Б.А.

Из предварительного договора от 07.03.1997г. (к договору отселения) п. 1.1 следует, что А. Л. <адрес> выплачивает задаток Кехману Б.А. в денежном выражении в счет обеспечения договора отселения Кехману Б.А. выдается трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>66.

Постановлением А. Л. <адрес> от 31.03.1997г. № Кехману Б.А. на состав семьи 4 человека была предоставлена трехкомнатная квартира, по указанному выше адресу, в связи с отселением из <адрес> по ул. Л..

Между А. Л. <адрес> и Кехман Б.А. был заключен договор от 02.04.1997г., по условиям которого А. выделяет Кехману Б.А. (выдает ордер на право заселения) и членам его семьи трехкомнатную <адрес> в <адрес>.

Как следует из материалов дела, А. Л. <адрес> исполнила свои обязательства и предоставило Кехману Б.А. указанную выше квартиру, что Кехманом Б.А. не оспаривается и подтверждается ордером на жилое помещение № от 1997г.

ООО АПРСФ «Содействие» по поручению А. Л. <адрес> выплатило истцу денежную компенсацию в размере 21000000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 12.03.1997г.

Пункт 2.5 договора от 02.04.1997г., предусматривает, что Кехман Б.А. обязался в течение 5 дней с момента заключения договора и получения документов на право собственности данной квартиры передать принадлежащие ему на основании свидетельства о праве собственности на землю земельный участок, площадью 114,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>5 в муниципальную собственность и сдать свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок в городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу п. 2.6 договора Кехман Б.А. разрешил произвести снос принадлежащей ему на праве частной собственности 1/2 жилого <адрес> - 5 по ул. Л..

Пунктом 4.1 договора предусмотрено вступление его в силу с момента подписания и действие до полного исполнения взятых сторонами обязательств.

Судом установлено, что Кехман Б.А. свои обязательства по указанному договору не исполнил, после получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и денежной компенсации свидетельство о праве собственности на земельный участок не сдал, что подтверждается предоставленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2004г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.01.2008г. Сенькина Л.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, комнаты №№,53,54,55,56,57,58.

Из акта № проверки соблюдения земельного законодательства от 24.11.2011г. Управления Росреестра по <адрес>, следует, что при просмотре сведений автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка Кехмана Б.А. и земельного участка на котором расположен многоквартирный дом с нежилыми помещениями, принадлежащими Сенькиной Л.М., не пересекаются.

Из межевого дела земельного участка под многоквартирным жилым домом, также не усматривается наложение земельных участков.

Вместе с тем, земельный участок, принадлежащий Кехману Б.А. на праве собственности на местности не обозначен, границы земельного участка в натуру не вынесены, им не используется, в связи с чем, установить наложение границ земельного участка, принадлежащего Кехману Б.А. не представляется возможным.

Нарушения земельного законодательства не установлено (л.д. 14).

Согласно предоставленному суду плану границ земельного участка, выполненного ЗАО фирма «Горжилпроект» 13.01.2012г., часть земельного участка Кехмана Б.А. расположена под секциями жилого <адрес> по ул. Л..

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что договор об отселении семьи Кехмана Б.А. от 02.04.1997г. был заключен между А. Л. <адрес> и Кехманом Б.А.

Все обязательства по договору А. Л. <адрес> исполнены, что сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

Сенькина Л.М. стороной по договору не является, никаких обязательств по отношению к Сенькиной Л.И. Кехман Б.А. не давал, в связи с чем, Сенькина Л.М. не обладает правом требования исполнения договора и является ненадлежащим истцом по требованиям о прекращении права собственности ответчика на земельный участок.

Требования истицы об обязании А. Л. <адрес> устранить препятствия в виде прав третьих лиц в пользовании земельным участком, суд также полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, наименование третьих лиц Сенькиной Л.И. не конкретизировано, А. Л. <адрес> не чинит препятствия в пользовании земельным участком, доверенность на представление интересов ТСЖ и иных собственников многоквартирного дома суду не предоставлено, как и доказательств нарушения их прав.

Требования истицы об обязании Управления Росреестра по <адрес> прекратить право собственности Кехмана Б.А. на земельный участок, также не подлежит удовлетворению, поскольку основания прекращения права собственности определены в ст. 235 ГК РФ, таких оснований истицей не приведено.

Доводы истицы о том, что Кехман Б.А. злоупотребляет своими правами и является инициатором нескольких судебных процессов, суд не принимает во внимание. Суду не предоставлены какие- либо судебные решения, согласно которым требования Кехмана Б.А. по отношению к Сенькиной Л.М. были удовлетворены и Сенькина Л.М. обязана произвести какие – либо действия, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что права Сенькиной Л.М. нарушены не были.

Ссылка истицы на ст. 35, 36 ЖК РФ, суд также не принимает во внимание.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» определено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (ч. ч. 2 и 5).

Таким образом, федеральные нормы предусматривают необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, и возникновение права собственности на земельный участок только после проведения кадастровых работ по его формированию (в том числе работ по межеванию) и проведения государственного кадастрового учета.

Суду не предоставлено доказательств обращения собственников многоквартирного дома о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Соответственно право на оформление в собственность земельного участка не реализована.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сенькиной Л. М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 08.02.2012г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья