Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5497/2021 ~ М-4956/2021 от 03.08.2021

дело № 2-5497/2021

УИД 63RS0045-01-2021-007110-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5497/2021 по иску Миннекаевой Арфии Хасановны к Сорочайкиной Елене Николаевне об обязании предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Миннекаева А.Х. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит разрешить допуск ООО «Газпром газораспределение Самара» в квартиру Сорочайкиной Е.Н., расположенной по адресу: <адрес>, 1 <адрес>, <адрес>, привлекая правоохранительные органы и свидетелей, с целью осуществления работ по заварке открытого контура газопровода, где стоимость выполненных работ оплачивается заявителем.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, 1 <адрес>, <адрес>. Квартира расположена в многоквартирном доме, на 8 этаже, 10-ти этажного дома. На основании данных «Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства» в доме имеется внутридомовая система газоснабжения, с момента ввода в эксплуатацию все стояки этажей в подъезде дома подключены к газу, кроме стояка этажей квартир: № на 1 этаже; № на 2 этаже; № на 3 этаже; № на 4 этаже; № на 5 этаже; № на 6 этаже; № на 7этаже; № на 8 этаже; № на 9 этаже; № на 10 этаже. Подключение газа возможно, если у 100% указанных квартир будет закрытый контур выводящей газовой трубы в квартире. Если выводящая труба заварена сваркой, в этом случае собственник квартиры не пользуется газом. Если выводящая труба не заварена сваркой, значит есть конечный прибор - газовая плита, закрывающая контур, при этом заключен договор о подключении газа и техническом обслуживании, в этом случае собственник квартиры пользуется газом. Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №, газопровод входит в состав общего имущества всех собственников дома.

10.03.2021г. собственники квартир: №на 1 этаже; № на 2 этаже; № на 3 этаже; № на 4 этаже; № на 5 этаж; № на 9 этаже; № на 10 этаже, произвели заварку отрытого контура газовой трубы в своих квартирах, и в указанных квартирах контур газовой трубы закрыт. Собственники квартир: № на 7 этаже; № на 8 этаже заключили договор о подключении газа и техническом обслуживании, собственники указанных квартир готовы к подключению газа.

Ответчик собственник <адрес>, расположенной на 6 этаже Сорочайкина Е.Н. не проживает в данной квартире с момента передачи квартиры собственнику застройщиком. На протяжении всего существования дома данный собственник в своей квартире не появлялся, не оплачивал коммунальные расходы, не принимал решения в управлении многоквартирным домом, не зарегистрирован в указанной квартире.

31.03.2021г. собственнику <адрес>, расположенной на 6 этаж, Сорочайкиной Е.Н. по адресу нахождения квартиры: <адрес>, 1 квартал, <адрес> по адресу места регистрации собственника: <адрес>, были направлены письма с просьбой осуществить допуск сотрудников ООО «Газпром газораспределение Самара», с целью заварки открытого контура газовой трубы в своей квартире или принять решение о подключении газа, заключив договор газоснабжения и техническом обслуживании, тем самым предоставить возможность подключения газа всему стояку этажей дома. 03.05.2021г. получено уведомление об отправке данных писем, что собственник по указанным адресам не проживает.

Бездействие ответчика Сорочайкиной Е.Н. в вопросе подключения газа наносит материальный ущерб собственникам квартир № на 7этаже; № на 8 этаже, так как на протяжении всего времени данные собственники пользуются электрическими плитками для приготовления пищи и несут убытки на повышенные расходы электроэнергии, тариф электроэнергии рассчитан для дома с газовыми плитами. Коммуникации электросетей не предусмотрены в нашем доме для подключения электрических плит, дом газифицирован, тем самым возникает риск пожара в квартирах при пользовании электроплитками мощностью, электросеть которой не рассчитана под данную нагрузку. Бездействие ответчика Сорочайкиной Е.Н. чинит препятствие остальным собственникам дома пользоваться всеми коммуникациями, предусмотренными ТУ дома.

Истец Миннекаевой А.Х. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца, по доверенности Салехов Р.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что обязанность принять решение о подключении газа и о том чтобы заварить газовую трубу, исходит из положений пункта 4.2 договора долевого участия в строительстве.

Ответчик Сорочайкина Е.Н. в судебном заседании иск не признала, просила отказать, пояснила, что проекты работ ей не представили, для чего необходимо обеспечить допуск, квартира находится в ее собственности, которой она пользуется. Представитель ответчика, по доверенности Никитин Ю.Д., просил в иске отказать, со стороны газовой компании отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений с ТСЖ, могут ли они в квартиру попасть, предписаний не выносилось. Также ТСЖ не принимало решение по распоряжению газовой трубой, нет обязанности допускать в квартиру лиц, которые не заключили договор.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец, Миннекаева А.Х. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Ответчик Сорочайкина Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, газифицирован и в соответствии с требованиями законодательства управляющей компанией многоквартирного дома заключен Договор на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования, о чем указано в письме ООО «Финстрой-недвижимость», договор №/Тои АДО на техническое и аварийно диспетчерское обслуживание внутридомового газового оборудования. ( л.д. 10, 15).

Акт о недопуске к месту проведения работ по адресу: <адрес>, <адрес> суду не представлен, в материалах дела отсутствует.

Свидетельств о принятии надлежащих мер к получению согласия у ответчика для производства работ с общим имуществом в многоквартирном доме, расположенным в его квартире, а также о том, а ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение, суду не представлено.

Доводы истца суд находит несостоятельными, не подтвержденными надлежащими доказательствами, так, представленные документы письма между управляющей компанией, обслуживающей организацией и администрацией внутригородского района не свидетельствуют о принятии надлежащих мер к извещению ответчика в согласованное время о допуске в жилое помещение, как и для производства работ с общим имуществом в многоквартирном доме в его квартире, а также, нет данных, что ответчик отказался предоставить доступ в его жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела не содержат данных о нарушении прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, о наличии препятствий осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Тогда как, только установив данные обстоятельства, суд вправе возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудникам газовой службы в жилое помещение для проведения работ, так и объема таких работ.

Не представлено доказательств того, что это единственный вариант обследования и надлежащей работы с предоставлением доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ.

Надлежащих сведений о том, что собственник <адрес> отказался предоставить доступ уполномоченным лицам для осмотра и при необходимости дальнейшего производства работ, в данном случае, системы газоснабжения, материалы дела не содержат.

При этом, в части обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение и препятствий к этому не установлено.

С учетом изложенного, подлежат оставлению без удовлетворения исковые требования Миннекаевой А.Х. к Сорочайкиной Е.Н. об обязании предоставить доступ в квартиру для проведения необходимых работ на газовом стояке.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку действиями ответчика Сорочайкиной Е.Н. какие либо права Миннекаевой А.Х. не нарушены, то законных оснований для удовлетворения иска Миннекаевой А.Х. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Миннекаевой Арфии Хасановны к Сорочайкиной Елене Николаевне об обязании предоставить допуск в квариру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение суда составлено 02.11.2021 г.

Председательствующий:           Бобылева Е.В.