Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2021 (2-3262/2020;) от 21.01.2020

Дело №2-509/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 05 марта 2021 года

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.,

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюхова Сергея Федоровича к Андриянову Даниилу Васильевичу об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Конюхов С.Ф. первоначально обратился в суд с иском к Деменеву С.В. об установлении сервитута, указав, что он является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Деменев С.В. является собственником соседних земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо Попкова С.В. Из выписки ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ года установлен частный сервитут, то есть предоставлена часть земельного участка Деменева С.В., площадью 50 кв.м для обеспечения прохода и проезда через его участок на земельный участок Попковой С.В. Кроме того, собственником соседних земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является третье лицо Калайджан В.А. Из выписки ЕГРН следует, что для его земельных участков также обеспечен доступ посредством земельного участка (кадастровый номер №) Деменева С.В. для обеспечения прохода и проезда на земельные участки Калайджана В.А. При распределении данных земельных участков должностным лицом не был учтен вопрос, каким образом на его земельный участок будет обеспечен проход и проезд как собственника земельного участка. При таких обстоятельствах он лишен возможности осуществлять подвоз необходимых строительных материалов для обустройства территории участка и строительства, необходимого для проживания его семьи, жилого дома; для пожарных машин, машин службы скорой помощи и для транспорта других аварийных служб также нет возможности подъезда. Он неоднократно обращался к Деменеву С.В. и третьему лицу Попковой С.В. с просьбой о предоставлении ему бессрочного права ограниченного пользования соседнего с ним участка кадастровый номер № сервитута для обеспечения прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № Однако, его просьба не была удовлетворена. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Деменеву С.В., через который возможен проезд и проход на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, уже обременен как объект недвижимости подобным сервитутом для пользования Попковой С.В. и Калайджан В.Д. и используется исключительно для доступа на соседние земельные участки. Просит суд установить право ограниченного пользования(сервитута) для круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № через земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, взыскать с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг юриста за составление искового заявления в сумме 5 000 рублей, по оплате услуг Росреестра за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, за 4 выписки в сумме 1163 рубля.

В связи с состоявшейся 20.07.2018 года, то есть после предъявления искового заявления в суд и возбуждения настоящего гражданского дела, сделкой между Деменевым С.В. и Сабирджановым М.Р. купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определением Адлерского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года произведена замена ненадлежащего ответчика Деменева С.В. на надлежащего ответчика Сабирджанова М.Р.

Впоследствии, 04.02.2020 года истец Конюхов С.Ф. изменил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат, площадью 273 кв.м, для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером № сервитутом в пользу Конюхова С.Ф.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Сабирджанова М.Р. сначала на Черниченко А.Ю., в потом на Андриянова Д.В., являющегося собственником спорного земельного участка в настоящее время.

В судебное заседание истец Конюхов С.Ф. не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Андриянов Д.В., извещенный по месту нахождения спорного имущества, в судебное заседание не явился, место жительство ответчика на момент разрешения спора судом неизвестно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

Третьи лица - Попкова С.В., Калайджан В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили. Суд признает причину неявки третьих лиц неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Конюхов С.Ф. является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 612 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ответчику Андриянову Даниилу Васильевичу, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, обременен сервитутом в пользу третьего лица Попковой С.В., являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании соглашения об установлении частного сервитута части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст.23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно ч.ч.3, 5 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Бремя доказывания необходимости установления сервитута и невозможности использования недвижимого имущества без установления права ограниченного пользования чужим имуществом относится на заявителя – инициатора установления такого права. Для установления факта отсутствия такой возможности у собственника недвижимого имущества исследуются все варианты обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимого имущества без установления сервитута.

В судебном заседании была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза на предмет необходимости установления сервитута в отношении земельного участка ответчика и невозможности использования недвижимого имущества истца без установления права ограниченного пользования чужим имуществом.

Согласно выводам экспертного заключения ИП Алефиренко А.В. от ДД.ММ.ГГГГ года свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 1900 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, для проезда (прохода) и находящимся на нем зданиям, строениям, сооружениям отсутствует. Наличие зданий, строений или сооружений на территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером № при проведении экспертного исследования не установлено. С учетом обременений и ограничений земельного участка с кадастровым номером №, площадью равной 612 +/- 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, в виде соглашения oб установлении частного сервитута части земельного участка площадью 50 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ года, для обеспечения прохода/проезда на земельный участок с кадастровым номером №, обеспечения посредством данного земельного участка доступа к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) №, №, №, №, экспертом на усмотрение суда предлагается следующий вариант установления сервитута в порядке ст.23 Земельного Кодекса РФ: путем заключения соглашения с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью равной 612 +/- 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установить бессрочный сервитут согласно Приложению №1, план-схема, лист 1. Указанная часть участка будет являться единой проезжей частью и обеспечит беспрепятственный проход/проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Геодезические данные части земельного с кадастровым номером №, в отношении которой предлагается установление сервитута, приведены в Приложении №1, лист №2.

Оценивая исследованные судом доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Конюхова С.Ф. к Андриянову Д.В. об установлении сервитута в полном объеме, с учетом их изменения в порядке ст.39 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 273 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№/№	░	Y	░░░░░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: