Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2014 ~ М-960/2014 от 07.07.2014

К делу № 2-753/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

с участием истца Наруцкого В.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наруцкого Владимира Алексеевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Наруцкий В.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж. Иск мотивирован тем, что он является членом гаражного кооператива «Западный» и ему принадлежит гараж № общей площадью 21,8 кв.м., расположенный на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального гаража, находящегося по адресу: <адрес>. При обращении в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с целью регистрации права собственности на гараж в установленном законом порядке, ему разъяснили, что регистрация не возможна по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный гараж. Он обратился в орган местного самоуправления о выдаче разрешительной документации на строительство гаража. Получил ответ, согласно которому разрешение на строительство не требуется, поскольку гараж уже существует, разъяснено признание права в судебном порядке. В досудебном порядке не представляется возможным урегулировать настоящий спор, в связи с чем просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью застройки 21,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель заявленные требования подержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – гаражного кооператива «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Из материалов дела усматривается, что право истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом, в течение времени владения никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. В судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края №441 от 19 августа 1988 года выделено гаражному кооперативу «Западный» из свободного фонда городских земель земельный участок площадью 1,8 га в западной части города, ограниченный территорией метеостанции, железной дорогой Краснодарского направления и подходом к путепроводу №2.

Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении гаражному кооперативу в установленном законом порядке земельного участка, отведенном для строительства гаража.

Истец является членом гаражного кооператива «Западный» и владельцем гаража строение № по адресу: <адрес> <адрес>. Паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Западный» № от 03.06.2014, не оспаривается ответчиком и явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объектов в технический паспорт на гараж. Спорный объект истец построил в 1992 году для использования по назначению, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району гараж – строение № по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,8 кв.м., субъектом права на основании справки гаражного кооператива является Наруцкий В.А., запрещений, арестов нет.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на гараж № по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о выдаче разрешительной документации на спорный гараж. Согласно сообщению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района №8063 не требуется разрешение на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Спорный гараж уже существует, рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе, поскольку у него отсутствуют документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости – гаража, а также отсутствует зарегистрированное право на земельный участок.

Истцом уплачены паевые взносы в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. При этом, ни кем не оспаривается тот факт, что Наруцкий В.А. на земельном участке, отведенном для строительства гаража, как член кооператива создал для личных целей индивидуальный гараж с соблюдением закона и правовых актов, действующих в тот период. Однако на момент возникновения спорных правоотношений право собственности на индивидуальный гараж не было оформлено в порядке, установленном действующим законодательством.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░