Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2014 ~ М-310/2014 от 10.10.2014

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года.                                                                                           р.п.Воротынец.

    Воротынский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Кружковой И.С.,

с участием истца Федоровой Ю.Ю., ответчиков: Тогузова М.А., Тогузова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/2014 по иску

Федоровой Ю.Ю. к Шурыгиной И.А., Тогузову М.А., Тогузову В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                               У С Т А Н О В И Л :

    Истец Федорова Ю.Ю. обратилась в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к Шурыгиной И.А., Тогузову М.А., Тогузову В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, но в настоящее время он утрачен. Сохранились только расписка о передаче денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Расписка была составлена при свидетелях: ФИО11, ФИО9, ФИО10. Указанные жилой дом и земельный участок достались ФИО2 по наследству после умершей тети ФИО1. В 2005 году ФИО2 умер. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но сделать это не может по причине того, что договор купли-продажи утрачен, продавец умер. Просит признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

    Истец Федорова Ю.Ю. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что в 2003 году она подыскивала для своей семьи дом с земельным участком в <адрес>. Ей односельчане посоветовали обратиться к ФИО2, так как ему по наследству от тети ФИО1 достался жилой дом и земельный участок. Она обратилась к ФИО2, он показал ей дом, и они договорились, что она покупает дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей. Договор они составили в простой письменной форме, поскольку у ФИО2 на тот момент еще не было оформлено право собственности на спорные дом и земельный участок, несмотря на то, что фактически наследство он принял. При свидетелях она передала ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о получении которых он написал расписку. Свидетели: ФИО11, ФИО9 в настоящее время умерли, а ФИО10 уехала из <адрес> и ее место нахождения ей не известно. В 2003 году она вселилась в дом, сделала ремонт. С тех пор и до настоящего времени она и ее семья проживают в этом доме, пользуются земельным участком. С 2003 года она неоднократно обращалась к ФИО2, чтобы он оформил документы на дом, и они могли бы зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном законом порядке. Он начал собирать документы, но заболел и в 2005 году умер. Наследниками ФИО2 являются его дети: Шурыгина И.А., Тогузов М.А., Тогузов В.А., которые официально в права наследования после смерти отца не вступали, но фактически наследство приняли.

    Ответчик Шурыгина И.А., третье лицо администрация Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, направив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеют.

     Дело, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие неявившихся.

    Ответчик Шурыгина И.А. присутствовала в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Шурыгина И.А. поясняла, что ФИО2 её отец. ФИО1, которой принадлежали спорные жилой дом и земельный участок, тетя её отца по линии матери. Она не была замужем, детей у нее не было. Свое имущества она завещала их отцу ФИО2, который после ее смерти фактически принял наследство, следил за домом и земельным участком, но официально в права наследования вступить не успел. Ей также известно, что при жизни отец распорядился спорным жилым домом и земельным участком, продав их истцу. Поэтому она претензий по существу заявленных требований не имеет.

    Ответчики: Тогузов М.А., Тогузов В.А., присутствующие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования также признали, пояснив, что ФИО2 их отец, что спорные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали тети отца ФИО1, которая составила завещание на принадлежащее ей имущество в пользу их отца. Им известно, что их отец продал принадлежащие ранее жилой дом и земельный участок ФИО1 истцу Федоровой Ю.Ю..

    Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Семьянской сельской администрации Воротынского района Нижегородской области «О перерегистрации земельного участка»; свидетельству № о праве собственности и пожизненно наследуемого владения на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Семьянской сельской администрацией на имя ФИО1; кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области «О присвоении почтового адресу», ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12,11,14,13).

В выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района <адрес>, указано, что согласно похозяйственной книги, лицевой счет №, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.15).

    Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Семьянской сельской администрации Воротынского района Нижегородской области, жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).

    Из справки № о техническом состоянии индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Воротынским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д.17).

Согласно ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой указанным законом.

    В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на принадлежащее гражданину имущество, в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с законом или завещанием.

    Суду предоставлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, составленное в <адрес> и удостоверенное заместителем главы Семьянской сельской администрации Воротынского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, в соответствии с которым, ФИО1 завещала все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащими, своему племяннику ФИО2 (л.д.10).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ бюро ЗАГС Семьянского сельсовета Воротынского района Нижегородской области (л.д.9).

    Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на момент ее смерти принадлежали спорные жилой дом и земельный участок, которые она завещала своему племяннику ФИО2.

     В справке администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения до дня смерти проживала по адресу: <адрес>. ФИО2 фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня смерти тети ФИО1 (л.д.18).

    В соответствии со ст.1152 ГК РФ, признаётся, что наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2 при жизни принял наследство после смерти тети ФИО1, следовательно спорное имущество принадлежало ему со дня открытия наследства.

    В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Из приведенных выше доказательств, следует, что ФИО2 распорядился принадлежащими ему жилым домом и земельный участком по адресу: <адрес>, продав их истцу, о чем свидетельствует расписка о получении ФИО2 от Федоровой Ю.Ю. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, выданном отделом ЗАГС Воротынского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Анализируя приведенные выше доказательства, следует сделать вывод, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его право собственности на спорные объекты недвижимости, жилой дом и земельный участок приобретены им на основании возмездной сделки.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Федоровой Ю.Ю. - удовлетворить.

    Признать за Федоровой Ю.Ю. <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ

     Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2014 года.

СУДЬЯ