Решение по делу № 2-26/2013 (2-955/2012;) ~ М-880/2012 от 21.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ дело № 2-26-2013

11 марта 2013 года г. Бабушкин

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Белоусовой Н.А.

При секретаре Цыриторон Д.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первухина А.В. к Управлению Росреестра, Галкову Е.В. Липняговой Т.Н., Галковой Е.Е. о прекращении ипотеки на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Первухин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ отца П.. Наследственным имуществом отца является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данную квартиру отец купил ДД.ММ.ГГГГ у гр. Т. и Галкова Е.В., ,,, по доверенности, выданной ими на имя Липняговой Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом. При оформлении договора купли продажи, при регистрации договора в Учреждении Юстиции было наложено обременение, в силу закона. Считает, что обременение наложено незаконно, т.к. расчет между сторонами по договору был произведен полностью, что подтверждается распиской, написанной обеими сторонами на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение нарушает его права, т.к. он не имеет право как наследник, быть собственником наследственного имущества. В связи с изложенным просит признать обременение на квартиру недействительным и прекратить обременение на квартиру.

В судебном заседании истец Первухин А.В. настаивал на иске по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра Норбоева О.Д. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствии. Из отзыва на заявление следует, что Управление Росреестра не может выступать ответчиком по делам, рассматриваемым в порядке гражданского судопроизводства. Кроме того, из отзыва на заявление следует, что государственная регистрация прав и сделок носит заявительный характер. При подтверждении судом факта исполнения обязательства по оплате цены договора и удовлетворения исковых требований, наследник Первухин должен обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии ограничения ( обременения) ипотеки в силу закона, представив заверенную копию вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Ответчик Липнягова Т.Н. в судебном заседании с иском согласилась и суду пояснила, что она представляла интересы Т. и Галкова Е.В. по доверенности, при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После подписания договора покупатель П. рассчитался за купленную квартиру с продавцами в полном объеме. Явиться в регистрационную службу при получении Свидетельства госрегистрации договора она не могла в связи с отсутствием свободного времени.

Ответчик Галкова Е.Е., являющаяся правопреемником Т., будучи допрошенной в порядке судебного поручения, с иском Первухина А.В. согласна.

Ответчик Галков Е.В. допрошенный в порядке судебного поручения суду пояснил, что на спорное имущество он не претендует, во время заключения сделки он отсутствовал, пояснить по существу иска ничего не может, с иском Первухина А.В. не согласен.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т., Галковым Е.В., в лице их представителя Липняговой Т.Н., с одной стороны и и П. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., оцененной по договору в <данные изъяты>, с расчетом между сторонами в день получения покупателем Свидетельства о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ за П. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, на нее установлена ипотека в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРП прав на недвижимое имущество за №.

Как следует из содержания договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расчет стороной покупателя П. с продавцами в лице Липняговой Т.Н. полностью произведен, претензий продавец не имеет. Кроме того, как следует из объяснений Липняговой Т.Н.- представителя продавцов Т. и Галкова Е.В., покупатель П., за купленную квартиру, с продавцами рассчитался. Указанное не отрицается ответчиком Галковым Е.В. Кроме того, с иском согласилась правопреемник Т. –Галкова Е.В..Тем самым обязательства покупателем П. о расчете по договору купли-продажи выполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Ипотека недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием совместного заявления продавца в лице представителя Липняговой Т.Н. и покупателя П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению, поскольку препятствует реализации истцу Первухину А.В. своих прав как наследника имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ, П. в отношении данной квартиры.

С учетом изложенного, исковые требования Первухина А.В. подлежат удовлетворению к ответчикам Галкову Е.В., Липняговой Т.Н., Галковой Е.Е..

Учитывая позицию ответчика Управления Росреестра по данному иску, согласно отзыва, суд считает необходимым в иске Первухина А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Первухина А.В. к Галкову Е.В., Липняговой Т.Н., Галковой Е.Е. о прекращении ипотеки на квартиру удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами Т. и Галковым Е.В., в лице их представителя Липняговой Т.Н., с одной стороны и покупателем П. с другой стороны.

В иске Первухина А.В. к Управлению Росреестра отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Белоусова Н.А.