Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2018 ~ М-1222/2018 от 25.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

с участием старшего помощника прокурора Кинельской межрайонной прокуратуры МАШТАКОВОЙ О.В.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» (далее ООО «УКТАМ РУ») обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о выселении из данного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ООО «УКТАМ РУ» ФИО10, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ЮниКредит Банк» и ООО «УКТАМ РУ» был заключён договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором Акционерное общество «ЮниКредит Банк» выступило продавцом, а ООО «УКТАМ РУ» - покупателем. Право собственности продавца - АО «ЮниКредит Банк», на указанные объекты недвижимости возникло в результате передачи взыскателю в ходе исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ имущества должника ФИО4 на основании заявления взыскателя об оставлении имущества за собой. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Международный Московский Банк» (в настоящее время - АО «ЮниКредит Банк») был заключён договор ипотечного кредитования, в котором ФИО4 выступила заёмщиком и залогодателем, а банк - кредитором и залогодержателем, по договору ипотеки было заложено недвижимое имущество - дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что заёмщик перестал исполнять свои обязательства, АО «ЮниКредит Банк» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. Решением Ленинского районного суда требования банка были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного судебного решения Кинельским ОСП <адрес> было возбуждено исполнительное производство №, в ходе которого после признанных несостоявшимися первичных и повторных торгов, указанное недвижимое имущество было передано банку судебным приставом Кинельского отдела судебных приставов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности АО «ЮниКредит Банк» на дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время собственником дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, является ООО «УКТАМ РУ». Право собственности ООО «УКТАМ РУ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента перехода права собственности к истцу, в доме по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Собственник вынужден нести налоговое бремя, а также расходы по иным обязательным платежам, которые выставляются собственнику для погашения, ответчик расходов по содержанию не несёт. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. А также собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены (ст. 30 ЖКРФ). На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Статьёй 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. Пользование ответчиком в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Однако согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования домом и земельным участком у ответчика прекратилось, вследствие чего ответчик подлежит выселению. На основании вышеизложенного, просит: 1) признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; 2) выселить ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; 3) взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УКТАМ РУ» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что в жилом доме фактически никто не проживает, она только следит за его техническим состоянием, так как в противном случае жилой дом придет в негодность.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования ООО «УКТАМ РУ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом - или договором.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Международный Московский Банк» (в настоящее время – АО «ЮниКредит Банк») был заключен кредитный договор № № в соответствии с условиями которого ФИО4 был предоставлен ФИО5 в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых.

В обеспечение полного и своевременного возврата кредита между ЗАО «Международный Московский Банк» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договору поручительства.

Также, в обеспечение полного и своевременного возврата кредита по кредитному договору № № т ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Международный Московский Банк» и ФИО4 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся жилой дом и и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку заёмщиком перестали исполняться обязательства по кредитному договору, Акционерное общество «ЮниКредит Банк» вынуждено было обратиться в Ленинский районный суд <адрес> с иском о взыскании задолженности с ФИО4по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования банка: взыскана солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. (с учетом определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении начальной стоимости заложенного имущества).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ленинского районного суда <адрес> ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №.

Из материалов дела следует, что в ходе исполнительного производства имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были выставлено на торги, в ходе которых имущество реализовано не было (л.д.50).

На основании заявления залогодержателя АО «ЮниКредит Банк» (л.д.49), ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮниКредит Банк» зарегистрировало право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-52).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок Акционерное общество «ЮниКредит Банк» передало Обществу с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» (л.д. 9-13).

Поскольку из материалов дела следует, что право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение было прекращено в связи с его принудительным изъятием и обращением взыскания по неисполненным обязательствам, следовательно, право пользования данным жилым помещением у неё также прекращено, поскольку такое правомочие принадлежит только собственнику жилого помещения в силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ.

Соглашения между истцом и ответчиком ФИО4 о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением без какого-либо на то согласия собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела с достоверностью подтверждено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, не обладает правом пользования жилым помещением на основании гражданского правового договора, заключенного с собственником жилого помещения. При этом, воля истца на предоставление ответчику жилого помещения для пользования и проживания отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением, и она подлежат выселению из занимаемого ей жилого помещения.

При этом, отсутствие иного жилого помещение у ответчиком основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

Проживание в спорном жилом помещении, также не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку Определениями Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2017 № 1708-О, от 23.06.2016 № 1368-О признана конституционность пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ул. <адрес>, и об её выселении, являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., оплаченных истцом при подаче иска в суд (л.д.6)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УКТАМ РУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –