Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5608/2016 ~ М-5343/2016 от 11.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с участием третьих лиц – УМВД России по г. Самаре, МП ЭСО

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просил суд признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. адрес (общежитие), снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО2 в пользу МП ЭСО сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что здание общежития по адресу: адрес находится в муниципальной собственности г.о. Самары, комната №... в общежитии с дата. предоставлена для проживания ФИО2 На ответчика открыт лицевой счет, производится начисление платы за оказание жилищно-коммунальных услуг. За период с дата за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** рублей. Более *** ответчик не проживает в общежитии, добровольно выехала из него и проживает по адресу: адрес. Полагает, что в связи с выездом в другое место жительства договор найма жилого помещения с ответчиком расторгнут, наниматель утратила права пользования данным жилым помещением на основании п.3 ст. 83 ЖК РФ.

    В судебном заседании представитель истца, третьего лица МП ЭСО – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, по существу дела дала пояснения, аналогичные изложенным доводам заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей признала, в остальной части просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что из спорного жилого помещения она не выезжала, а временно проживает в квартире по адресу: адрес, являющейся собственностью ее сестры, в спорном жилом помещении находятся ее вещи, иного жилья помимо комнаты в общежитии она не имеет, в связи с материальными трудностями не имеет возможность полностью погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, но от оплаты данной задолженности не отказывается. Пояснила также, что ее выезд из спорного жилого помещения вызван конфликтными отношениями с соседями.

Представитель третьего лица - УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости (общежитие), расположенное по адресу: адрес, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества дата. на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов №... от дата. (л.д. №...).

Согласно ордеру на жилую площадь в общежитии №... от дата. ФИО2 предоставлено *** койко-место в комнате общежития по указанному адресу (л.д. №...).

Установлено, что с дата. ФИО2 занимает комнату №... общежития по адресу: адрес, зарегистрирована в данном жилом помещении (л.д. №...).

На ответчика открыт лицевой счет на занимаемую комнату общежития по адресу: адрес, жилой площадью *** кв.м (л.д. №...).

Установлено, что обслуживанием здания общежития занимается Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары (МП ЭСО).

Согласно представленной истцом сверке расчетов с жильцом по состоянию на дата. за ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по занимаемому жилому помещению в размере *** рублей.

Размер данной задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривался, в указанной части ответчик иск признает.

В соответствии с п. 1,2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п.п.1, 3 ст. 67 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований истца.

В остальной части заявленных требований суд не находит оснований для их удовлетворения в виду нижеследующего.

Как установлено п.1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу п.3 указанной статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения требований истца о признании ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением является установление постоянного отсутствия в жилом помещении ответчика по причине выезда из него в добровольном порядке, отказа от дальнейшего проживания в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, у сторон неоднократно возникал спор относительно права пользования ответчиком жилым помещением в общежитии.

Так, решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. было отказано в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении на основании подп. 3 ч.4 ст. 83 ЖК РФ в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. отказано в удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО2 о выселении из самовольно занятого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с нарушением ФИО2 правил общежития.

Установлено также, что ФИО2 обращалась с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права пользования спорным жилым помещением.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата., в удовлетворении исковых требований ФИО2 было отказано.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата., вступившим в законную силу дата., оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что на момент разрешения спора она проживает в квартире по адресу: адрес.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. данная квартира находится в собственности ФИО6 (л.д. №...).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата. на территории Самарской области объекты недвижимого имущества в собственности ФИО2 отсутствуют.

Из представленного истцом в материалы дела опроса, составленного УУП ОП №... У МВД России по адрес *** ФИО7 от дата. следует, что в комнате общежития №... по адресу: адрес с дата. проживает ФИО3, которая арендует данное помещение у женщины по имени «ФИО1», ежемесячная плата за проживание составляет *** рублей.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Совокупностью представленных суду доказательств установлено, что ответчик собственного жилья не имеет, добровольно не отказывалась от занимаемого жилого помещения, производит оплату жилищно-коммунальных услуг (последняя оплата в сумме *** рублей была произведена дата.), в спорном жилом помещении находятся вещи ФИО2, что подтверждается представленными суду фотоматериалами.

Таким образом, факт расторжения договора социального найма между сторонами в связи с добровольным выездом нанимателя в другое постоянное место жительства какими-либо допустимыми и относимыми доказательствами по делу не подтвержден.

К показаниям допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО9 суд относится критически, поскольку, как пояснила свидетель, с ФИО2 у нее сложились неприязненные отношения. Кроме того, свидетель является действующим сотрудником Департамента управления имуществом г.о. Самары, следовательно, ее показания нельзя признать объективными.

Наличие конфликтных отношений между ответчиком и проживающими в общежитии гражданами подтверждается также вышеуказанными судебными актами.

То обстоятельство, что ФИО2 на момент разрешения спора не проживает в спорном помещении, основанием для признания ее утратившей право пользования жилым помещением по нормам п.3 ст. 83 ЖК РФ не является.

Проживание в спорном помещении иного лица в отсутствие законных на то оснований может являться основанием для применения истцом иных способов защиты своих прав и интересов в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах не имеется оснований считать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Поскольку требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу производны от заявленных требований о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, данные требования суд также оставляет без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере *** рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет МП ЭСО №... в ***, БИК №..., к/с №..., ИНН №..., КПП №....

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья (подпись)              Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                        Секретарь: