Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5616/2013 от 12.11.2013

Дело № 2-5616/11-2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

При секретаре Воробьевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Виктория" о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Головина И.И. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Виктория" (далее - ООО УК "Виктория") о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры из выше расположенной квартиры, принадлежащей Михайлову Н.Н. Причиной залива явилось разрыв вентиля на трубе, идущей к обогревательному прибору в квартире Михайлова Н.Н.

Залив произошел по вине ООО УК "Виктория", которая не обеспечила нормальное техническое состояние квартиры Михайлова Н.Н. В результате залива повреждены обои, полы, мебель, двери, потолок. Согласно заключению ФИО4 И.П. стоимость ремонта составляет 122 831 руб., выведена из строя электротехника на сумму 22 646 руб., повреждена мебель на сумму 139 459 руб. Просила взыскать с ответчика указанную денежную сумму и судебные расходы.

В судебном заседании истец Головина И.И. и ее представитель по ордеру Полхов В.И., оба вместе и каждый по отдельности, исковые требования Головиной И.И. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО УК "Виктория" по доверенности Уколов Д.С. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения иска. Пояснил, что На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении услуг между ТСЖ «Курск» и ООО «УК «Виктория», ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на три года.

В соответствии с п. 1.5. вышеуказанного договора: «Границы эксплуатационной ответственности «Управляющей компании» устанавливаются как внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. При этом границы эксплуатационной ответственности собственника устанавливаются как внутриквартирные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения от первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, санитарно-техническое и иное оборудование, подключенное к указанным сетям. Внутриквартирная система отопления, включая отопительные приборы, предназначенные для теплоснабжения помещения (квартиры) собственника, от места соединения с подающим трубопроводом до места соединения с «обратным» трубопроводом».

Залив квартиры истца произошел вследствие разрыва вентиля на трубе, идущей к обогревательному прибору, в квартире Михайлова Н.Н., что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ В данном правоотношении ООО УК "Виктория" является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо Михайлов Н.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представители - ОАО "Курская ипотечная корпорация", ООО "Инженерно-строительная компания "Стимул", ТСЖ "Курск", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ имел место залив ее квартиры из квартиры этажом выше, принадлежащей Михайлову Н.Н. Причиной залива явилось разрыв вентиля на трубе, идущей к обогревательному прибору.

Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме объяснений сторон и их представителей, исследованными в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом обследования квартиры истца от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в акте в результате залива, в квартире истца повреждены стены, пол, потолок и мебель.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости ремонта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ затраты на проведение ремонта составляют 122 831 руб., непригодна к эксплуатации электротехника на сумму 22 646 руб., повреждена мебель на сумму 139 549 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец полагает, что виновным лицом в причиненном ущерба является ответчик ООО УК "Виктория" не обеспечившая нормальное техническое состояние <адрес>.

Указанные доводы суд считает несостоятельными по следующим мотивам.

В судебном заседании установлено, что На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении услуг между ТСЖ «Курск» и ООО «УК «Виктория», ДД.ММ.ГГГГ договор был продлен на три года.

В соответствии с п. 1.5. вышеуказанного договора: «Границы эксплуатационной ответственности «Управляющей компании» устанавливаются как внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. При этом границы эксплуатационной ответственности собственника устанавливаются как внутриквартирные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения от первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, санитарно-техническое и иное оборудование, подключенное к указанным сетям. Внутриквартирная система отопления, включая отопительные приборы, предназначенные для теплоснабжения помещения (квартиры) собственника, от места соединения с подающим трубопроводом до места соединения с «обратным» трубопроводом».

Пункты 5 и 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы. за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее — Постановления) определяют, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, из п. 1.1.1. вышеуказанного договора следует, что «Управляющая компания» оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Пунктом 2 Постановления установлено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность за повреждения общего имущества, наниматели и собственники жилых помещений за оборудование находящееся в квартире.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ залив произошел вследствие разрыва вентиля на трубе, ведущей к обогревательному прибору в <адрес>.

Установить по какой причине произошел разрыв вентиля, ввиду его установки застройщиком или замены владельцем <адрес>, не представилось возможным, ввиду не установления нанимателя или собственника <адрес>. Согласно сведений Управления Росреестра по <адрес> сведения о правообладателе <адрес> отсутствуют.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на взыскании ущерба с ответчика, при этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представили суду доказательств вины ООО УК "Виктория" в причинении вреда истцу.

При таком положении, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░.░. ░░░░░░.