Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2020 ~ М-322/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-423/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Кудасовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой Н. Н. к Королевой Г.М. о признании права собственности, признании реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

Корнева Н.Н. обратилась в суд с иском к Королевой Г.М., указав, что стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем одноэтажного нежилого садового домика по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменной форме.

Королёва Г.М. на момент заключения договора купли-продажи не смогла произвести государственную регистрацию своего права собственности на садовый дом, так как на кадастровом учете ошибочно стоит еще один садовый дом.

Истец указывает, что по данной причине не может оформить свои права собственника на данную недвижимость.

Оплата стоимости земельного участка и садового домика произведена полностью при составлении договора.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 560 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, имеет полный адрес: <адрес>.

В техническом паспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ ГП НО «Нижтехинвентаризация», содержится следующая техническая информация: нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, имеет общую площадь 20,1 кв.м, основную площадь - 20,1 кв.м. В состав объекта также входит пристройка (Литер а), площадью 9,0 кв.м.

В соответствии с данными кадастрового учета садовый домик поименован как здание (нежилое здание) кадастровый №, площадь 20,1 кв.м.

Истец указывает, что хочет произвести государственную регистрацию сделки. Но по указанным выше обстоятельствам оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском о признании собственности.

На основании изложенного просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 560 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, и расположенное на нём здание (нежилое здание) кадастровый №, площадью 20,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

Впоследствии Корнева Н.Н. обратилась в суд с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении исковых требований, просила признать реестровой ошибкой сведения о строении с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>.

Просила считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о строении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> исключения сведений о собственнике данного строения.

Определением от 30.06.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрация Починковского муниципального района Нижегородской области.

Определением суда от 30.07.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Самарыч Г.В.

Определением суда от 09.09.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Истец Корнева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Королева Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Самарыч Г.В., представители третьих лиц администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2020г. между Корневой Н.Н. и Королевой Г.М. был заключен договор купли-продажи по условиям которого, Корнева Н.Н. приобрела у Королевой Г.М. земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 560 кв.м. и расположенный на нем садовый домик площадью 20,1 кв.м., кадастровый № (л.д.12).

На момент заключения договора купли-продажи, собственником земельного участка являлась Королева Г.М. (л.д.13, 14-15).

Право собственности Королевой Г.М. на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик площадью 20,1 кв.м., кадастровый № возникло на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от 09.10.2013г. (л.д.24-25).

Однако, зарегистрировать право собственности на садовым домик Королева Г.М. не смогла по причине того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, площадь садового домика указана 60 кв.м., этажность – 2, а также по причине того, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположено два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д.49-50).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2020г., земельный участок площадью 560 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>. В пределах земельного участка расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами: № (л.д.71).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.07.2020г., собственником здания, площадью 60 кв.м., кадастровый № является Самарыч Р.Ф. (л.д.74-75).

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании декларации, поданной правообладателем Самарыч Р.Ф., где она указала площадью садового <адрес> кв.м., этажность – 2 (л.д.87).

Самарыч Р.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. и ее дочери Самарыч Г.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.86).

Из решения мирового судьи судебного участка №1 Починковского района Нижегородской области следует, что указанный земельный участок и нежилой садовый домик Самарыч Г.В. по договору купли-продажи продала Хлебницину А.С. В свою очередь, Хлебницин А.С., владея указанным недвижимым имуществом на основании решения Починковского районного суда Нижегородской области от 09.10.2013г., продал его Королевой Г.М. за которой было признано право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 560 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик площадью 20,1 кв.м., кадастровый № (л.д.24-25).

Согласно кадастровой выписке, нежилое здание, площадью 20,1 кв.м. этажностью – 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.20-21).

Согласно плану земельного участка, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится один объект недвижимости (л.д.73).

Из письменного заявления Самарыч Г.В. следует, что на земельном участке был построен один нежилой домик.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о строении с кадастровым номером 52:59:0110105:4464, площадью 60 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, которая подлежит исправлению.

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое здание и земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного нежилого здания и земельного участка была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном нежилом здании и земельном участке, указано конкретное место расположение нежилого здания и земельного участка, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости переданы покупателю и используются им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Королева Г.М. факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны Корневой Н.Н. не оспаривает, напротив ответчик Королева Г.М. иск признала, третье лицо представитель администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области по доверенности Прохожев А.К. с иском согласен, третье лицо Самарыч Г.В. данные обстоятельства не оспаривает.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корневой Н. Н. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о строении с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о строении с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес> исключения сведений о собственнике данного строения - Самарыч Р. Ф..

Признать за Корневой Н. Н. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 560 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, и расположенное на нём здание (нежилое здание) кадастровый №, площадью 20,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда А.С. Ломакина