Решение по делу № 2-2891/2015 ~ М-2396/2015 от 10.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2015 года                             г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И., при секретаре судебного заседания ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску НЕА к ДВВ о признании незаключенным договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,

установил:

НЕА обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ДВВ о признании незаключенным договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был продан ответчиком за <данные изъяты> руб., уплаченных истцом полностью до подписания указанного договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка был сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается расписками в получении документов. Определением судьи Иркутского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. наложен запрет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области регистрировать сделки с вышеуказанным земельным участком. Решением Иркутского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанного земельного участка, являющийся правоустанавливающим документом, на основании которого ответчик производил отчуждение земельного участка, был признан недействительным. Таким образом, ответчик утратил юридические основания для заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. В течение года истец неоднократно предлагала ответчику возвратить полученные денежные средства, однако ответчик отказался вернуть деньги. Ответчиком сумма в размере <данные изъяты> руб. фактически была получена, но получена эта сумма была при отсутствии какого-либо основания (закона, иного правового акта или сделки). Таким образом, ответчик неосновательно обогатился за счет истца на сумму <данные изъяты> руб., следовательно, обязан возвратить неосновательно полученные денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, данная претензия оставлена без ответа. Срок просрочки возврата денежных средств начал течь с ДД.ММ.ГГГГ., то есть со дня вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. в законную силу.

Истец просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> незаключенным, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Истец НЕА надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца БАГ, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ДВВ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1, 3 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ДВВ (Продавец) и НЕА (Покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.(п. 1 Договора)

Согласно п.2 вышеуказанного Договора, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок продан за <данные изъяты> руб., уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего Договора (п.3 Договора)

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес> Покупатель передал, а Продавец принял плату за указанный земельный участок полностью до подписания настоящего Договора (п.1,2 Акта).

С    удом установлено что, Договор купли-продажи земельного участка был сдан сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается распиской в получении документов (л.д. <данные изъяты>

Уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. № заявителям сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в связи с поступившим определением Иркутского районного суда Иркутской области о наложении запрета Управлению Росреестра по Иркутской области регистрировать сделки по указанному земельному участку.

Из материалов дела правоустанавливающих документов, представленных по запросу суда, усматривается, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ДЛФ и ДВВ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ДВВ

В соответствии с решением Иркутского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., по гражданскому делу № договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ДЛФ и ДВВ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства установлены ранее состоявшимся судебным решением, ответчиком спорный земельный участок был передан истцу без законных оснований, в связи с чем он не вправе был производить какие-либо действия с указанным земельным участком, в том числе и осуществлять сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка так и не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, учитывая, что между НЕА и ДВВ сделка по отчуждению спорного земельного участка не была надлежащим образом оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке, данная сделка, в силу ст. 551 ГК РФ, считается незаключенной, в связи с чем сумма в размере <данные изъяты> рублей, переданных ответчику НЕА за указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу. Оснований к отказу в возврате неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, не имеется. Факт получения ДВВ от истца <данные изъяты> рублей без установленных законом или сделкой оснований подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. НЕА в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежной суммы, срок для исполнения претензии установлен 7 дней.

Каких-либо доказательств того, что ответчик принимал меры к возвращению истцу денежной суммы, в отношении которой у него возникли обязательства по возврату, суду не представлено. Также не представлено суду каких-либо доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода прав собственности объекта недвижимости не состоялась по вине истца; доказательства правомерности удержания ответчиком указанной денежной суммы.

Согласно пункту 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Как указано в абз. 2 п. 3 Постановления, при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Учитывая, что решение Иркутского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., где суд постановил признать недействительным договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ДЛФ и ДВВ ДД.ММ.ГГГГ., то срок возврата денежных средств исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ., исходя из учетной ставки банковского процента, действовавшей на момент подачи иска в размере <данные изъяты>%, и по указанную истцом дату- ДД.ММ.ГГГГ г., проценты за пользования суммой неосновательного обогащения составят <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ДВВ в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск НЕА к ДВВ - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между НЕА и ДВВ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> незаключенным.

Взыскать с ДВВ в пользу НЕА сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                             С.И.Мухаметова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.09.2015 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>