Решение по делу № 2-2413/2014 ~ М-697/2014 от 20.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Яцык А.В. с участием

истца Орловой Т.С.,

представителя истца

представителя ответчика Николаевой Е.М.,

при секретаре Лаврухиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасевич Е. А., Барзыкиной Л. Я., Орловой Т. С., Орлова А. В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании квартир частями дома и признании права собственности на части дома, третье лицо – Новикова Н.А.,

УСТАНОВИЛ:

Пасевич Е.А., Барзыкина Л.Я., Орлова Т.С., Орлов А.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании квартир частями жилого дома.

Истец Орлова Т.С. и представитель истца Барзыкиной Л.Я., явившиеся в судебное заседание, поддержали доводы заявления, пояснили, что истцам на праве собственности принадлежат части дома, расположенного по адресу: <адрес>. Существовавшее ранее право общей долевой собственности прекращено решением Химкинского городского суда от /дата/, истцам выделены перечисленные в решении помещения дома.

В ноябре 2013 г. истцы обратились в Администрацию г.о. Химки с заявлением о предоставлении им в собственность земельных участков при принадлежащих им частях дома, в удовлетворении заявления им было отказано ввиду того, что в правоустанавливающих документах части дома именуются квартирами, предоставление земельного участка под квартиру законом не предусмотрено.

Помещения каждого из истцов изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и отдельные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление).

Каждая часть дома является обособленной частью одноэтажного, бревенчатого, жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенного в частном секторе, на огороженном земельном участке. Отнесение дома к категории многоквартирных противоречит его фактическому статусу и создает препятствия в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Представитель Администрации г.о. Химки иск не признала, указала, что Администрация прав истцов не нарушала, при принятии решения по их заявлению исходила из вступившего в законную силу судебного решения.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Новикова Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, в ходатайстве имеется указание на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Полагая иск подлежащим удовлетворению, суд исходит из следующего.

В соответствии со п. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Решением Химкинского городского суда от /дата/ прекращено ранее существовавшее право общей долевой собственности сторон на дом, произведен выдел доли каждого из сособственников, в собственность каждого из истцов и третьего лица Новиковой Н.А. выделены изолированные помещения, имеющие каждое отдельный выход.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Орлова Т.С. и Орлов А.В. являются собственниками помещения № лит. А, А3, а1, Барзыкина Л.Я. является собственником квартиры №, Пасевич Е.А. является собственником помещения № 3.

Согласно пункту 2, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Такой разновидности жилого помещения как "помещение" ЖК РФ не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».

Из изложенного следует, что жилой дом истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения соответствуют содержащемуся в ст. 16 ЖК РФ понятию частей жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-265 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пасевич Е. А., Барзыкиной Л. Я., Орловой Т. С., Орлова А. В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании квартир частями дома и признании права собственности на части дома удовлетворить.

Признать помещения, соответствующие квартире № на поэтажном плане: веранду площадью 3,3 кв.м., кухню площадью 9,2 кв.м., жилую комнату площадью 5,4 кв.м., жилую комнату площадью 9,6 кв.м., жилую комнату площадью 16,5 кв.м., частью № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать помещения, соответствующие квартире № на поэтажном плане: прихожую площадью 10, 6 кв.м., ванную площадью 3,8 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухню площадью 13,3 кв.м., жилую комнату площадью 17,5 кв.м., жилую комнату площадью 9,0 кв.м., частью № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать помещения, соответствующие квартире № на поэтажном плане: кухню площадью 12,3 кв.м., жилую комнату площадью 16,2 кв.м., жилую комнату площадью 9,9 кв.м., веранду площадью 2 кв.м, частью № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2014 г.

Судья А.В. Яцык