Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7494/2017 ~ М-6418/2017 от 01.08.2017

№2-7494/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        «25» сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                 Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахания Хансари Фаины Магомедкеримовны к ООО Корпорация «Союз-Возрождение» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

    УСТАНОВИЛ:

Хансари Ф.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде 2-комнатной квартиры номер 291, расположенной в секции 4, на 20 этаже, общей площадью 86,12 кв.м., мотивировав тем, что 21 марта 2014 года между ЗАО «ТехноСтиль» и Обществом с ограниченной ответственностью Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

21 ноября 2016 года ЗАО «ТехноСтиль» заключил договор уступки права № на догоовр участия в долевом строительстве № Хансари Ф.М.,

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание не явился, возражений не представил, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд в силу положений ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 16.04.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт №1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.Марфино Одинцовского района Московской области.

13.08.2008 года Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство корпуса № 2 с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства № RU50511000-1.

21 марта 2014 между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом данного договора является передача объекта долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, соответствующего следующим ориентировочным требованиям: квартира №, общей площадью 86,12 кв. м., расположенную на 20 этаже по адресу : АДРЕС.

23 ноября 2016 года между ЗАО «ТехноСтиль» и Хансари Ф.М. заключен Договор уступки прва № на Договор участия в долевом строительстве № от 21.03.2014 г., согласно которому происходит полная передача от ЗАО «ТехноСтиль» к Истцу право требования в собственность квартиры №, общей площадью 86,12 кв. м., расположенную на 20 этаже по адресу : АДРЕС.Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30 июня 2016 года и передать истцу квартиру в соответствии с условиями указанного договора. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину — не больше 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, Ответчик не выполнил своих договорных обязательств и до сих пор не передал квартиру истцу.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе     рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Данная правовая позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013.

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Хансари Фаиной Магомедкеримовной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

     Судья                                              Д.К. Васина

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.