Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2013 ~ М-2116/2013 от 07.06.2013

Дело № 2 –1847/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Елены Анатольевны к Баздникиной Таисии Андреевне о признании права собственности,

установил:

Парфенова Е.А. обратилась в суд с иском к Баздникиной Т.А. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Парфенова Е.А. свои требования поддержала и пояснила, что жилой <адрес> <адрес> она купила у Баздникиной. Договор купли-продажи между ними оформлен не был, деньги за покупку дома она отдала Базникиной по расписке. После чего Бадзникина освободила дом, снялась с регистрационного учета и уехала, не оставив адреса. Со дня приобретения спорного имущества она (истица) зарегистрирована с детьми и постоянно проживает в доме, пользуется им как собственным. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на дом, но сделать это во внесудебном порядке не может, так как договор надлежащим образом оформлен не был и не зарегистрирован переход права собственности. Сведениями о месте жительства ответчика она не располагает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по сведениям УФМС России по Тамбовской области, Базникина Т.А. на территории Тамбовской области не зарегистрирована.

В судебном заседании интересы ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Гончарова Т.Н., которая оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на жилой дом зарегистрировано за Баздникиной Т.А.

Согласно расписке от 03.12.2001 г. Баздникина Т.А. получила 50000 рублей от Юриной Е.Ю. при продаже <адрес>, расположенного в <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака Юриной Е.А. была присвоена фамилия Парфенова.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Анализ текста расписки, выданной Баздникиной Т.А. на имя Юриной (Парфеновой Е.А.) о получении денег в сумме 50000 рублей за продажу жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. позволяет суду сделать вывод о том, что Баздникина и Парфенова Е.А. совершили сделку купли-продажи выше названного дома.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма закреплена в ст. 165 ГК РФ.

Из выписки из домой книги Кузьмино-Гатьевского сельского совета следует, что в <адрес> <адрес>, зарегистрированы и проживают Парфенова Е.А., Парфенов Д.В., Парфенов И.в..

По сведениям администрации Кузьмино-Гатьевского сельского совета Баздникина 07.05.2002 года была снята с регистрации по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному 10.02.2001 г., общая площадь домовладения 52,30 кв.м, в том числе площадь квартиры 32,30 кв.м., жиля 23 кв.м.

Свидетели Жаворонкова О.Л. и Космылина О.Ю. в судебном заседании пояснили, что Парфенова Е.А. более 10 лет назад купила у Баздникина <адрес> <адрес>. С момента покупки Парфенова Е.А. проживает в доме вместе с детьми.

Анализируя все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что со дня заключения сделки Парфенова Е.А. проживает в спорном домовладении, несет все расходы по его содержанию. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами состоялась и является действительной.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела судом не установлено.

Учитывая изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Парфеновой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Парфенова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м, в том числе общей площадью 32,3 кв.м, жилой 23,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное за Баздникина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Дробышева

Решение вынесено в окончательной форме 01 августа 2013 года

Копия верна.

Судья Е.В.Дробышева