Решение по делу № 2-439/2015 ~ М-314/2015 от 06.04.2015

Гр. дело № 2-439/15

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года г. Зеленоградск

судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Ватралик Ю.В.

при секретаре Агеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковым заявлениям Семенова ФИО15, Ульяновой ФИО12, Асадчей ФИО13, Мироненко ФИО14 к администрации МО «Зеленоградский район», администрации МО «Зеленоградское городское поселение», ООО «Твое жилье», 3-и лица Министерство строительства Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Семенов А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Зеленоградского районного суда от 6 мая 2011 года за ним как за участником долевого строительства было признано право собственности на 95/10 000 доли на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73% по ул. <адрес>, что соответствует двухкомнатной квартире № 9,общей площадью 64,1 кв.м., расположенной на третьем этаже. На основании данного решения Управлением Росреестра по Калининградской области истцу было выдано свидетельство о праве собственности на данное помещение. В 2014 году данный дом был достроен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. <адрес> По данным кадастрового паспорта квартира № № расположена на третьем этаже и имеет общую площадь 64,1 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию дольщики обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации их права собственности, однако им было отказано в виду пробела в законодательстве о порядке регистрации права собственности за лицами, ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, который был введен в эксплуатацию в последующем. Истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру № №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме <адрес> Калининградской области.

Асадчая О.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Зеленоградского районного суда от 6 мая 2011 года за ней как за участником долевого строительства было признано право собственности на 56/10 000 доли на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73% по ул. <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире № №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенной на втором этаже. На основании данного решения Управлением Росреестра по Калининградской области истице было выдано свидетельство о праве собственности на данное помещение. В 2014 году данный дом был достроен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. <адрес> По данным кадастрового паспорта квартира № № расположена на втором этаже и имеет общую площадь 43,9 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию дольщики обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации их права собственности, однако им было отказано в виду пробела в законодательстве о порядке регистрации права собственности за лицами, ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, который был введен в эксплуатацию в последующем. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже в жилом доме <адрес>

Ульянова А.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Зеленоградского районного суда от 6 мая 2011 года за ней как за участником долевого строительства было признано право собственности на 147/10 000 доли на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73% по ул. <адрес>, что соответствует трехкомнатной квартире № № общей площадью 113,7 кв.м., расположенной на пятом и мансардной этажах. На основании данного решения Управлением Росреестра по Калининградской области истице было выдано свидетельство о праве собственности на данное помещение. В 2014 году данный дом был достроен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. <адрес> По данным кадастрового паспорта квартира № № расположена на пятом и мансардном шестом этажах и имеет общую площадь 138,1 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию дольщики обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации их права собственности, однако им было отказано в виду пробела в законодательстве о порядке регистрации права собственности за лицами, ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, который был введен в эксплуатацию в последующем. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № № общей площадью 138,1 кв.м., расположенную на 5<данные изъяты> в жилом доме <адрес>.

Мироненко Д.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением Зеленоградского районного суда от 6 мая 2011 года за ней как за участником долевого строительства было признано право собственности на 54/10 000 доли на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже, со степенью готовности 73% по ул. <адрес>, что соответствует однокомнатной квартире № №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенной на первом этаже. На основании данного решения Управлением Росреестра по Калининградской области истице было выдано свидетельство о праве собственности на данное помещение. В 2014 году данный дом был достроен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес> По данным кадастрового паспорта квартира № № расположена на первом этаже и имеет общую площадь 42,0 кв.м. После ввода дома в эксплуатацию дольщики обратились в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации их права собственности, однако им было отказано в виду пробела в законодательстве о порядке регистрации права собственности за лицами, ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, который был введен в эксплуатацию в последующем. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру № № общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на <данные изъяты> в жилом доме <адрес>

Определениями суда данные дела были объединены в одно производство.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация МО «Зеленоградский район», администрация МО «Зеленоградское городское поселение», ООО «Твое жилье» с исключением из 3-х лиц, в качестве 3-го лица было привлечено Управление Росреестра по Калининградской области.

В судебное заседание истцы Семенов А.А., Ульянова А.Н., не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании истцы Асадчая О.И., Мироненко Д.Н. и представитель истцов по доверенностям Мельник Д.С. исковые требования истцов поддержал, дал пояснения, аналогичные пояснениям иска, дополнительно пояснили, что в настоящее время истцы не являются участниками процедуры банкротства, они не включены в реестр кредиторов, поскольку ранее решением суда за ними было признано право собственности на долю незавершенного строительством жилого дома. Истцы полностью внесли денежные средства по их договорам долевого участия. В последствии в рамках процедуры банкротства ООО «Твое жилье» достроило жилой дом истцов на собственные денежные средства. Вместе с тем ООО «Твое жилье» не передало в установленном порядке достроенные квартиры истцам, чем нарушены их права. В настоящий момент истцы не могут зарегистрировать их право собственности на квартиры, поскольку Управление Росреестра по Калининградской области им в этом отказало в связи с пробелом в законодательстве, чем нарушены права истцов.

В судебном заседании представители ООО «Твое жилье» Мельников И.Г. и Половикова Н.В. возражали против удовлетворения иска, пояснили, что истцы выбрали неправильную форму защиты своих прав, поскольку должны были быть включены в реестр кредиторов и их требования должны были рассматриваться в Арбитражном суде Калининградской области в рамках банкротства ООО «Твое жилье», что ими сделано не было. ООО «Твое жилье» не претендует на объекты, на которые за истцами было признано право собственности. При этом за теми дольщиками, которые включились в реестр кредиторов, уже признано право собственности на квартиры.

В судебное заседание представители ответчиков администрация МО «Зеленоградский район», администрация МО «Зеленоградское городское поселение» не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители 3-х лиц Управления Росреестра по Калининградской области, Министерства строительства Калининградской области также не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем Министерства строительства Калининградской области представлен отзыв на иск, в котором он просил удовлетворить требования истцом, которые полностью исполнили свои обязанности по договору долевого участия, в то время как застройщиком такие обязанности исполнены не были.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Семенов А.А. заключил ДД.ММ.ГГГГ года с Гадеевым К.К. соглашение о переуступке права требования по договору долевого участия № № заключенного последним с ООО «Твое жилье» от ДД.ММ.ГГГГ года в строительстве жилого дома по ул. <адрес>. При этом доля дольщика Семенова А.А. была определена в виде двухкомнатной квартиры № № общей площадью 73,5 кв.м., расположенной на <данные изъяты> данного дома.

Асадчая О.И. заключила ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Твое жилье» договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. <адрес> (с учетом соглашения о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ года). При этом доля дольщика была определена в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 43,5 кв.м., расположенной на <данные изъяты> данного дома.

Мироненко Д.Н. заключила ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «Твое жилье» (с учетом соглашения о переуступке права требования, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ года) договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. <адрес>. При этом доля дольщика была определена в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 45,3 кв.м., расположенной на <данные изъяты> данного дома.

Ульянова А.Н. заключила ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Твое жилье» (с учетом соглашения о переуступке права требования, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом дополнительного соглашения № ДД.ММ.ГГГГ года) договор долевого участия в строительстве жилого дома по ул. <адрес>. При этом доля дольщика была определена в виде двухуровневой трехкомнатной квартиры № № общей площадью 113,7 кв.м., расположенной <данные изъяты> данного дома.

Решением Зеленоградского районного суда от 6 мая 2011 года за Ульяновой А.Н. признано право собственности на 147/10 000 доли в праве собственности на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже со степенью готовности 73%, расположенном на земельном участке с КН № площадью 3000 кв.м. по ул. <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области – соответствующую трехкомнатной квартире № № (строительный) общей проектной площадью 113,7 кв.м. на <данные изъяты> этажах четвертой секции.

За Асадчей О.И. признано право собственности на 56/10 000 доли в праве собственности на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже со степенью готовности 73%, расположенном на земельном участке с КН № площадью 3000 кв.м. по ул. <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области – соответствующую однокомнатной квартире № № (строительный) общей проектной площадью 43,5 кв.м. на <данные изъяты> этаже третьей секции.

За Семеновым А.А. признано право собственности на 95/10 000 доли в праве собственности на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже со степенью готовности 73%, расположенном на земельном участке с КН № площадью 3000 кв.м. по ул. <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области – соответствующую двухкомнатной квартире № № (строительный) общей проектной площадью 73,5 кв.м. на <данные изъяты> этаже.

За Мироненко Д.Н. признано право собственности на 54/10 000 доли в праве собственности на незавершенный строительством 100-квартирный жилой дом с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже со степенью готовности 73%, расположенном на земельном участке с КН № площадью 3000 кв.м. по ул. <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области – соответствующую однокомнатной квартире № № (строительный) общей проектной площадью 42 кв.м. на <данные изъяты> этаже четвертой секции.

Данное решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что ООО «Твое жилье», являющееся арендатором земельного участка с кадастровым номером № по ул. <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области и имея соответствующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц, осуществляло строительство указанного дома. Истцы как участники долевого строительства с ООО «Твое жилье» заключили договоры долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на указанном выше земельном участке и после ввода его в эксплуатацию передать каждому из участников долевого строительства квартиру, определенную в договоре, с указанием проектной площади, количества комнат, этажа и секции, а каждый из участников долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом застройщик взял на себя обязательство осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до 01 апреля 2009 года. Заключенные договоры, в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в УФРС по Калининградской области.

Этим же решением также установлено, что истцы свои обязательства по договору исполнили полностью и оплатили застройщику стоимость их квартир.

Данное решение в силу п. 2 ст. 61 ГК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

На основании данного решения истцы зарегистрировали свое право собственности на доли в незавершенном строительством 100-квартирном жилом доме с нежилыми встроено-пристроенными помещениями в цокольном этаже со степенью готовности 73% по ул. <адрес> в г. Зеленоградске, что подтверждается представленными свидетельствами о праве собственности.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2011 года ООО «Твое жилье» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Баринов В.Е.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 сентября 2011 года в связи с прекращением конкурсного производства в отношении ООО «Твое жилье», введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим назначен Баринов В.Е.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 12 января 2012 года Баринов В.Е. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего, внешним управляющим назначен Мельников И.Г.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21 октября 2013 года ООО «Твое жилье» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен Мельников И.Г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 мая 2015 года срок конкурсного производства в отношении ООО «Твое жилье» продлен до 21 октября 2015 года.

Судом также установлено, что дом <адрес> Калининградской области был достроен силами ООО «Твое жилье» и 30 октября 2014 года администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» было выдано разрешение № № на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, Асадчей О.И. Управлением Росреестра по Калининградской области была приостановлена государственная регистрация ее права собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: г. Зеленоградск, ул. <адрес> сроком до 9 апреля 2015 года по причине того, что ею не представлен передаточный акт в соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 30 апреля 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, суд полагает, что истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на их квартиры, поскольку Решением Управления Росреестра по Калининградской области отказывалось в регистрации права собственности на квартиру при аналогичных обстоятельствах в этом же доме в связи с наличием пробела в законодательстве о порядке регистрации права собственности за лицами ранее признавшими свои права на незавершенный строительством объект, и который был введен в последующем в эксплуатацию.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 28 Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в, том числе, в абзаце одиннадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, то есть, в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцами, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу квартиры истцу, суд полагает, что имеются основания для признания права собственности за истцами на переданные им квартиры.

Иного способа защиты права у истцов не имеется.

Избранный истцом способ защиты права соотносится с требованиями ст. 12 ГК РФ, проистекает из правовой природы сложившихся правоотношений и направлен к реальной защите нарушенного права.

Судом установлено, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по их договорам долевого участия в строительстве путем внесения платы по инвестированию строительства квартир в полном объеме, то они вправе были рассчитывать на получение таких квартир, а при неисполнении обязательств вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде квартиры.

Учитывая, что 30 октября 2014 года ООО «Твое жилье» выдано разрешение на ввод жилого дома 17 по ул. Солнечной в г. Зеленоградске в эксплуатацию, в состав которого входят спорные квартиры, находящиеся в вышеуказанном доме, суд полагает, что права на квартиры согласно заключенным с ними договорам долевого участия принадлежат истцам, поскольку они приобрели их права собственности на спорные жилые помещения в силу положений ч. 1 статьи 218 ГК РФ, что установлено вступившим в законную силу решением суда, обязательным для ответчика.

Согласно кадастровому паспорту и экспликации на квартиру <адрес> в г. Зеленоградске, принадлежащую Семенову А.А., общая площадь квартиры без учета холодных помещений, составляет 64,1 кв. м., с холодными помещениями – 68,9 кв.м. Данная квартира расположена на <данные изъяты> этаже вышеуказанного дома.

Квартира <адрес> в г. Зеленоградске, принадлежащая Асадчей О.И., имеет общую площадь без учета холодных помещений, составляет 43,9 кв. м., с холодными помещениями – 48,6 кв.м. Данная квартира расположена на <данные изъяты> этаже вышеуказанного дома.

Квартира <адрес> в г. Зеленоградске, принадлежащая Мироненко Д.Н., имеет общую площадь без учета холодных помещений, составляет 42,0 кв. м., с холодными помещениями – 44,0 кв.м. Данная квартира расположена на <данные изъяты> этаже вышеуказанного дома.

Квартира <адрес> в г. Зеленоградске, принадлежащая Ульяновой А.Н., имеет общую площадь без учета холодных помещений, составляет 138,1 кв. м. Данная квартира расположена на <данные изъяты> этажах данного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов Семенова А.А., Ульяновой А.Н., Асадчей О.И., Мироненко Д.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова ФИО15, Ульяновой ФИО12, Асадчей ФИО13, Мироненко ФИО14 к администрации МО «Зеленоградский район», администрации МО «Зеленоградское городское поселение», ООО «Твое жилье» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Семеновым ФИО15 право собственности на квартиру <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью 64,1 кв.м.

Признать за Асадчей ФИО13 право собственности на квартиру <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью 43,9 кв.м.

Признать за Ульяновой ФИО12 право собственности на квартиру <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области, расположенную на <данные изъяты> этаже и мансардном этаже, общей площадью 138,1 кв.м.

Признать за Мироненко ФИО14 право собственности на квартиру <адрес> в г. Зеленоградске Калининградской области, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью 42,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2015 года.

Судья Ватралик Ю.В.