Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2047/2021 ~ М-1325/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-2047/2021

24RS0028-01-2021-002269-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск      22 сентября 2021 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

с участием ответчика Бубнова Н.Н.,

при помощнике судьи Закировой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арбузов В.С. к Бубнов Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Арбузов В.С. обратился в суд с иском к Бубнову Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 04.02.2020 года между Арбузовым В.С. и Бубновым Н.Н. заключен договор займа на сумму <данные изъяты>., со сроком возврата до 04.02.2022 года под 5 % в месяц (60% годовых). Денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается распиской Бубнова Н.Н., в полном объеме. В обеспечение указанных обязательств договором залога от 04.02.2020 года ответчик передал в залог истцу комнату, расположенную по адресу: <данные изъяты> Однако, ответчик свои обязательства по договору займа исполняет ненадлежащим образом, внес только один платеж в счет погашения долга 04.03.2020 года в размере <данные изъяты>., после чего до настоящего времени платежи не вносит, проценты не оплачивает. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом за период с 04.03.2020 года по 04.05.2021 года в размере <данные изъяты>. и с 04.05.2021 года по дату фактического исполнения решения суда, неустойку в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по проведению оценки стоимости имущества в размере <данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Истец Арбузов В.С. и его представитель Батищева О.А. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, письменным заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Бубнов Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Третьи лица Кирьянов В.Ю., Седаков А.Н., Седакова А.А., представитель третьего лица Органов опеки и попечистельства Администрации г. Сосновоборска, законный представитель несовершеннолетнего третьего лица Седакова А.Н. – КГКУЗ «Красноярский краевой специализированный дом ребенка №5» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 338 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 февраля 2020 года между Арбузовым В.С. (займодавец и залогодержатель) и ответчиком Бубновым Н.Н. (заемщиком и залогодателем) заключен договор займа, и залога (ипотеки), согласно которому займодавец передает заемщику в пользование денежные средства в сумме <данные изъяты>., а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в срок до 04.02.2022 года, и уплатить проценты на сумму займа в размере 5 % в месяц (60% годовых).

Согласно положениям 1.3 договора займа, за неисполнении (ненадлежащее) исполнение условий договора займа, предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки – за несвоевременный возврат суммы займа; 5% от суммы текущей задолженности за каждый день просрочки – за несвоевременную оплату ежемесячных платежей; повышенный процент 180% годовых в случае просрочки уплаты процентов и/или основного долга – за нарушение графика платежей. Платеж основной суммы займа заемщика производится в срок до 04.02.2022 года. Сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком займодавцу частями ежемесячно, не позднее 04 числа каждого месяца. Первый платеж начисленных процентов производится до 04.03.2020 года.

Как следует из положений п.2.2.1 договора, при нарушении заемщиком сроков, установленных для внесения очередного платежа – начисленных процентов за пользование займом, и/или возврата суммы займа, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе в том числе – потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, оплаты причитающихся процентов за пользование займом, а также неустойки, и прочих расходов, предусмотренных настоящим договором (в соответствии со ст.811 ГК РФ); требовать от заемщика оплаты неустойки в размере, и в случаях, предусмотренном настоящим договором; предъявить настоящий договор к взысканию и обращению взыскания на заложенное имущество, в случае нарушения исполнения условий договора со стороны заемщика; применить повышенный процент за пользование денежными средствами по договору займа в размере 180% годовых с момента допущения нарушений порядка и сроков оплаты.

В соответствии с п. 2.3 договора займа, заемщик обязан своевременно возвратить займодавцу полученную сумма займа и уплатить проценты в размерах и в сроки, согласованные настоящим договором. Досрочно возвратить сумму займа и проценты за время пользования займом в случае досрочного расторжения настоящего договора, тре6бования о досрочном исполнении обязательств по погашению займа, а также в случае нарушения сроков платежей, уплатить займодавцу штраф и неустойку, в случаях, предусмотренных настоящим договором. Выплата штрафа и (или) пени не освобождает заемщика от исполнения основных обязательств по настоящему договору. Требования о досрочном исполнении указанных обязательств заемщиком подлежит удовлетворению в 10-дневный срок с момента его извещения об этом (согласно ст.165.1ГК РФ).

Истец исполнил обязательства по договору займа в полном объеме, предоставив Бубнову Н.Н. сумму займа в размере <данные изъяты>., что подтверждается распиской от 04.02.2020 года.

Судом установлено, что ответчик Бубнов Н.Н. с 04.02.2020 года по 04.03.2020 года надлежащим образом исполнял условия договора займа, внес ежемесячный платеж в счет исполнения заемных обязательств в размере <данные изъяты>., то есть с переплатой платежа. С 04.03.2020 года до 04.05.2021 года платежи в счет исполнения заемных обязательств не вносил.

По состоянию на 04.05.2021 года по вышеуказанному договору займа образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. основной долг, 153.300 руб. проценты за пользование займом за период с 04.03.2020 года по 04.05.2021 года и 310.250 руб. неустойка из расчета 1% в день от суммы займа, сниженная истцом самостоятельно до <данные изъяты>.

Суд, проверив представленный истцом расчет по договору займа, по сумме основного долга, принимает его, считает его верным и обоснованным. В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При рассмотрении требований о взыскании суммы процентов, суд, проверив расчет истца, считает его неверным.

Так, на 04.05.2021 года задолженность ответчика по процентам согласно расчету составила <данные изъяты>. (<данные изъяты>. (15% в месяц от суммы основного долга в размере <данные изъяты>.) х 14 месяцев (за период с 04.03.2020 года по 04.05.2021 года). Вместе с тем, согласно расчету истца при расчете суммы процентов, истец применил повышенную ставку в размере 15%.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Таким образом, условия договора займа и залога о том, что в случае нарушения заемщиком порядка и сроков оплаты процентов и/или основной суммы займа, заемщик вправе начислять проценты за пользование займом в размере 15% ежемесячно, вместо 5% ежемесячно, являются недействительными и не соответствуют действующему законодательству, поскольку повышенные проценты в данном случае являются мерой ответственности заемщика в случае нарушений порядка и сроков оплаты займа, то есть являются неустойкой. В связи с чем, при расчете задолженности ответчика по оплате процентов за пользование займом, суд исходит из условий договора о размере процентов за пользование займом равным 5% годовых.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате процентов за пользование займом составила за период с 04.03.2020 года по 04.05.2021 года – <данные изъяты>. (<данные изъяты>. (сумма основного долга) х 5% х 14 месяцев), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При этом, на основании п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку законом неустойка применительно к заемным отношениям между физическими лицами не предусмотрена, стороны договора займа вправе по соглашению определить размер такой неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку в установленный договором срок заемщик сумму займа в полном объеме не вернул Арбузову В.С., неустойка за заявленный истцом период с 05.03.2020 года по 04.05.2021 года составляет (<данные изъяты>. х 426 дней х 1%) <данные изъяты>., самостоятельно уменьшенная истцом до <данные изъяты>

При этом, разрешая требования истца о взыскании суммы неустойки по договору займа, суд полагает, что поскольку неустойка является мерой ответственности за просрочку исполнения должником обязательств, а ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки за заявленный истцом период до <данные изъяты>. При этом, к критериям установления несоразмерности размера неустойки, суд относит длительность неисполнения обязательств, характер спорных правоотношений, размер основной суммы займа. Суд, снижая размер неустойки, также исходит из того, что она носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения кредитора, а должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. Таким образом, неустойка в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование займа за период с 04.05.2021 года по 22.09.2021 года (день вынесения решения суда), суд полагает, что за заявленный истцом период сумма процентов составляет:

- за период с 04.05.2021 года по 04.09.2021 года просрочка 4 месяца х <данные изъяты>

- за период с 05.09.2021 года по 22.09.2021 года просрочка 18 дней или <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору займа в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты> сумма процентов за пользование суммой займа, <данные изъяты>. сумма неустойки.

В силу вышеуказанных обстоятельств, также подлежит удовлетворению требование истца в части начисления процентов на сумму займа в размере 5% в месяц на сумму неисполненных обязательств основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с 23.09.2021 года и по день исполнения решения суда в пользу Арбузова В.С.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа, Бубнов Н.Н. предоставил истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>., принадлежащую ему на праве собственности. Залог в предусмотренном законом порядке зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно п. 1.1 указанного договора залога стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>.

Договор залога недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном Законом порядке, о чем 12.02.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внесена запись об ипотеке за № <данные изъяты> в пользу Арбузова В.С. При этом наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Не согласившись с размером залоговой стоимости предмета залога, согласованного сторонами в договоре залога недвижимого имущества от 04.02.2020 года, истец представил суду отчет ООО «Дом» о рыночной стоимости указанного предмета залога.

Согласно отчету ООО «Дом» №103/21 от 23.04.2021 года, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> по состоянию на 23.04.2021 года составляет <данные изъяты>., что с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о применении 80% к указанной стоимости составляет <данные изъяты>.

В связи с этим, в соответствии с приведёнными выше требованиями закона, следует обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Рассматривая требования истца Арбузова В.С. о взыскании расходов по оплате заключения об оценке стоимости заложенного имущества ООО «Дом» в размере <данные изъяты>. в соответствии с квитанцией от 23.04.2021 года, суд находит разумной стоимость данного исследования, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать в пользу Арбузова В.С. стоимость указанного заключения в размере <данные изъяты>.

В силу требований ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором на оказание юридических услуг от 21.03.2021 года и расписки от 23.04.2021 года Арбузовым В.С. понесены расходы по оплате юридических услуг по делу в размере <данные изъяты>. Вместе с тем, сумму расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>., суд находит завышенной, не соответствующей проделанной представителем работы, а именно юридической консультации, анализу документов, изучению материалов, подготовке иска, направления иска стороне, подачи иска в суд, а также подготовке дополнительных документов по делу, в связи с чем, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить указанную сумму до <данные изъяты>., взыскав с ответчика <данные изъяты>. в пользу Арбузова В.С.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит к взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., оплаченная истцом.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арбузов В.С. к Арбузов В.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Бубнов Н.Н. в пользу Арбузов В.С. сумму задолженности по договору займа от 04 февраля 2020 года в размере <данные изъяты>., из которой <данные изъяты>. – сумма основного долга, <данные изъяты>. сумма процентов за пользование суммой займа, <данные изъяты>. сумма неустойки, а также судебные расходы по отплате отчета за оценку стоимости объекта залога в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определить подлежащими выплате с Бубнов Н.Н. в пользу Арбузов В.С. проценты за пользование займом в размере 5 % в месяц начисляемых на остаток суммы основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с 23 сентября 2021 года и по день фактического исполнения судебного решения.

Обратить взыскание на предмет залога по договору от 04 февраля 2020 года – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежащую Бубнов Н.Н..

Определить способ реализации вышеуказанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.

Дата принятия решения в окончательной форме 29 сентября 2021 года.

Председательствующий              Д.А. Ремезов