Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5456/2011 ~ М-4573/2011 от 07.06.2011

№ 2-5456/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «истец» к Венецианскому С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и охранных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и охранных услуг по квартире расположенной по адресу: АДРЕС, в размере 223 042 руб. 28 коп. Свои требования мотивируя тем, что ответчик Венецианский С.В. является собственником жилого помещения расположенного по вышеуказанному адресу.     С ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Ответчик не производит оплату жилого помещения по договору на обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, за техническое обслуживание подключенных инженерных систем, уборку территории, санитарной очистки мест сброса бытовых отходов, за услуги по охране территории. Истец своевременно извещал ответчика об образовавшейся задолженности путём направления уведомительных писем. Однако в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Представители истца ООО УК «истец» Болдова М.С. и Соломатин А.В. в судебное заседание явились, уточнили свои исковые требования отказались в части взыскания оплаты по представительским услугам.

Ответчик    Венецианский С.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, суд установил следующее.

В силу ч.1; п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги внося этой управляющей организации. Срок оплаты услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно карточки учета (л.д.138) собственником квартиры является Венецианский С.В.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по технической эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту инженерных систем электроснабжения, газа, водоснабжения, канализации до ввода в квартиру, содержанию дома, придомовой территории, санитарной очистке, а также по предоставлению коммунальных и охранных услуг (видеонаблюдение), а заказчик оплачивает услуги исполнителя (л.д.17-20).

Факт оказания истцом вышеуказанных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами, счета, актами и платежными документами (л.д.45-129).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 названного закона односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: по оплате коммунальных услуг - 116936,321 руб., за техническое обслуживание, включая обслуживание сетей - 69791,81 руб., за услуги по предоставлению охраны - 19047,60 руб. Представленный расчет судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчёту истца пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги - 12 949 руб. 70 коп., пени за неоплату и несвоевременную оплату предоставляемого технического обслуживания - 3 414 руб. 58 коп., пени за неоплату предоставленных охранных услуг - 902 руб. 27 коп. Данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Анализируя представленные истцом доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как основанных на законе.

Суд, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика    в пользу истца понесенные расходы по госпошлине в размере 5 230 руб. 42 коп. и расходы на отправку телеграмм в сумме 240,01 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «истец» к Венецианскому С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, техническое обслуживание и охранных услуг удовлетворить.

Взыскать с Венецианского С.В. в пользу ООО УК «истец» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 116936,32 руб., за техническое обслуживание, включая обслуживание сетей в сумме 69791,81 руб., за услуги по предоставлению охраны в сумме 19047,60 руб.; пени за неоплату коммунальных платежей в сумме 12949,70 руб., пени за несвоевременную оплату технического обслуживания, включая обслуживание сетей в сумме 3414,58 руб., пени за неоплату охранных услуг в сумме 902,27 руб., расходы на отправку телеграммы в сумме 240,01 руб. расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5230,42 руб., а всего 228512 (двести двадцать восемь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 71 копейку.

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: