Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2015 ~ М-116/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Власовой ФИО4 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Власова ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Дом-75», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Власовой ФИО6 и ответчиком ООО «Дом-75» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес>).

Согласно п. 1.1 Договора ответчик ООО «ДОМ 75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по генплану, расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила <данные изъяты> руб. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате квартиры на основании вышеуказанного договора долевого участия, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства - <адрес>, передана ответчиком ООО «ДОМ-75», истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

28.11.2014г. истица обратилась в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное ею жилое помещение. В государственной регистрации права собственности истице было отказано со ссылкой на то, что в нарушение требований ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, поэтому договор является ничтожным и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

Однако, зарегистрировать Договор не представляется возможным, в связи с тем, что Разрешением № на ввод в эксплуатацию, выданным Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому паспорту квартира имеет кадастровый номер

Невозможность оформить должным образом право собственности на указанную квартиру препятствует истице в реализации прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Истица Власова ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили. Согласно письменному отзыву, считают исковые требования Власовой ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Власовой ФИО9 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» сроком на 3 года заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (между <адрес>) (л.д. ).

Главой <адрес> ООО «Дом-75» было выдано разрешение на строительство № 3-х этажного жилого <адрес> (по генплану) общей площадью здания <данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в разрешение на строительство от 10.03.2010г. № (л.д. ).

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. 3-х этажному жилому дому, строительный номер 14/5 по адресу: <адрес> (между <адрес>), присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. ).

Разрешением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого <адрес> по ГП, <адрес> (л.д. ).

Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Власовой ФИО10 и ответчиком ООО «Дом-75» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес>).

Согласно п. 1.1 Договора ответчик ООО «ДОМ 75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой <адрес> по генплану, расположенный по адресу: <адрес> (между <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила <данные изъяты> руб. из расчета стоимости <данные изъяты>. за 1 кв.м.

Судом установлено, что обязанности по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные документы (л.д. ). Данный факт признается ответчиком согласно письменному отзыву (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, состоящая из двух комнат, находящаяся по адресу: <адрес> передана истице Власовой ФИО11 по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м. (л.д. ).

Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет с указанными характеристиками, присвоен кадастровый номер , что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. ).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истице отказано в государственной регистрации ее права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом учитывается, что обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истицы не зависят и не должны служить основанием для нарушения ее прав на оформление в собственность объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнила обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Власовой ФИО12 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власовой ФИО13 удовлетворить.

Признать за Власовой ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18.02.2015г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь:

2-812/2015 ~ М-116/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Власова К.О.
Ответчики
ООО Дом 75
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Бакаева Ю. В.
Дело на странице суда
promyshleny.sam.sudrf.ru
15.01.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.01.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.01.2015Передача материалов судье
15.01.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.01.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
29.01.2015Предварительное судебное заседание
11.02.2015Предварительное судебное заседание
11.02.2015Судебное заседание
18.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.02.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.02.2015Дело оформлено
15.01.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
13.01.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.01.2015Передача материалов судье
15.01.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
15.01.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
29.01.2015Предварительное судебное заседание
11.02.2015Предварительное судебное заседание
11.02.2015Судебное заседание
18.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.02.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.02.2015Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее