Решение по делу № 2-35/2018 (2-894/2017;) ~ M1005/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-35/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года                                                                      г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ефременкова В.В.,

при секретаре Штенгауер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева Олега Валерьевича к Зверевой Наталье Николаевне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, администрация муниципального образования «Черняховский городской округ», МИФНС России № 2 по Калининградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ткачев О.В. обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от 18 мая 1998 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. 08 мая 2002 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли продажи ? доли указанной квартиры. Согласно расписке ФИО1 были переданы денежные средства эквивалентные 1 000 долларов США по договору купли-продажи. Однако в связи с утратой паспорта, заболеванием продавца указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Дело рассмотрено с участием представителя истца.

Представитель истца Бруевич М.А. в суде уточнила свои требования, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого помещения по адресу: <адрес>, так как в связи с упорядочением почтовых адресов в <адрес> спорному объекту недвижимости присвоен указанный адрес. Кроме того, пояснила, что после смерти ФИО2 в право наследования никто не вступал. Дочь ФИО2 – ответчица по делу Зверева отказалась от вступления в наследство. Фактически в наследство вступил ФИО1, который остался проживать в квартире. Истец Ткачев О.В. осуществляет правомочия собственника, зарегистрирован в спорной квартире с 2001 года. Кроме Ткачева на спорную часть квартиры никто не претендует.

На стороне ответчицы Зверевой Н.Н., место жительства которой на территории Российской Федерации неизвестно, привлечена адвокат Вальтер Т.А., которая просит в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку позиция ответчицы ей не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» и МИ ФНС России № 2 по Калининградской области.

МИ ФНС России № 2 по Калининградской области, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела. В суд своего представителя не направила. Ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» Михайленко Ж.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика - адвоката Вальтер Т.А., представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, 08 мая 2002 года между Ткачевым Олегом Валерьевич в качестве покупателя и ФИО1 в качестве продавца был заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель купил ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцу на праве личной собственности, за 31 195 рублей, что эквивалентно 1 000 долларов США.

Данный объект недвижимого имущества принадлежал ФИО1 и ФИО2 на праве личной собственности на основании договора о передаче в собственность граждан жилья от 18 мая 1998 года, заключенного с Черняховской дистанции пути.

ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариусов Черняховского нотариального округа ФИО10, ФИО11, ФИО12 наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

Как следует из заявления Зверевой Н.Н., заверенного нотариусом Находкинского нотариального округа Приморского края 01.08.2002, наследство после смерти своей матери ФИО2 она не принимала и принимать не будет, Не возражает, чтобы наследство было оформлено на ФИО1.

Договор купли-продажи ? доли спорной квартиры от 08 мая 2002 года составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора. Таким образом, суд считает, что продавец ФИО1 свою обязанность по передаче спорного имущества выполнил в полном объеме.

     Проверяя исполнение покупателем обязанности по оплате, судом установлено, что по расписке от 08 мая 2002 года Ткачев О.В. передал ФИО1 денежные средства в сумме эквивалентной 1 000 долларов США в счет проданной квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения вышеуказанного договора и выполнение покупателем Ткачевым О.В. обязанности по оплате состоявшейся сделки.

Согласно справке, выданной Черняховским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ 6, спорному объекту присвоен адрес: <адрес>.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения <адрес>, согласно которому собственниками квартиры значатся ФИО2, ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от 18 мая 1998 года.

В едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариусов Черняховского нотариального округа ФИО10, ФИО11, ФИО12 наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

Таким образом, смерть продавца ФИО1 является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Ткачеву О.В., поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли <адрес> в <адрес>, принадлежащей Ткачеву Олегу Валерьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 08 мая 2002 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2018 года.

Судья                                                                                В.В. Ефременкова