Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2012 ~ М-698/2012 от 10.05.2012

№ 2-714/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 июля 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Игнатьевой О.А.

к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского»,

Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского»

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева О. А., не имея разрешения соответствующих органов, самовольно произвела постройку нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку.

В судебном заседании представитель истца Игнатьевой О. А. Савкина Н. А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что первоначально постройку кафе производило **. По договору инвестирования истец оплатила стоимость строительства. Однако передачу объекта в эксплуатацию надлежащим образом не оформили. Она несла расходы на содержание кафе. Решить вопрос об оформлении права собственности на нежилое помещение в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку ** уже не существует, помещение считается самовольно построенным. В ** года кафе сгорело, в настоящее время остался фундамент, который представляет собой объект незавершенного строительства готовностью **%. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, оставшегося после кафе.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» Волков А. К. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что земельный участок выделялся для временного размещения мини-рынка. После истечения срока предоставления земельного участка никаких договоров не заключалось, земельный участок никому не передавался и право пользования им не продлевалось. Разрешительных документов на застройку не выдавалось, кроме того, документы о согласовании возведенных строений выданы на временные постройки, на которые нельзя признать право собственности.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» Родионова Ю. С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что земельный участок под капитальную застройку не выделался, разрешительных документов не выдавалось. В настоящее время земельный участок оформлен в муниципальную собственность и поставлен на учет, на участке разрешено размещать только объекты культуры и искусства. Фундамент кафе действительно существует и его территория не вошла в земельный участок, который поставлен на кадастровый учет. Однако фундамент размещен на участке большей территории, чем в ** года, когда производилась съемка участка, соответственно, если признать за истцом право на фундамент, его часть будет расположена на муниципальном земельном участке.

Представитель третьего лица – Филиала Свердловского Каменск-Уральского производственного участка ФГУП – «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Каменск-Уральского отдела Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Давыдов С. Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменный отзыв по делу суду не представил.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года) самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки о технико-экономических показателях (л.д. 19) нежилое здание имеет готовность **%, общую площадь – ** кв.м.

Доказательств приемки здания кафе в эксплуатацию суду не предоставлено.

Из кадастрового паспорта территории (л.д. 98-119) следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства расположен на территории муниципального земельного участка (л.д.104), при этом его площадь составляет ** кв.м.

Соответственно, в случае удовлетворения исковых требований, земельный участок под фундаментом значительно превышает площадь земельного участка, который не учтен. Землеустроительных документов подтверждающих факт соответствия территории фундамента территории земельного участка суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольное строение возведено на земельном участке, не отведенном под постройку капитального строения, не соответствует размерам свободного земельного участка, возведено без разрешительных документов, соответственно исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Игнатьевой О.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова