Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9528/2020 ~ М-9270/2020 от 27.10.2020

                                                                                 Дело № 2-9528/2020

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2020 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при помощнике судьи                          Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воротниковой Ларисы Вячеславовны к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности

        УСТАНОВИЛ:

Воротникова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) № от 03.04.2019 основным договором купли-продажи внеквартирного подсобного помещения (кладовой) расположенного по адресу: АДРЕС, строительный №, площадь 4,2 кв.м.; признании права собственности на внеквартирное подсобное помещение (кладовую) расположенную по адресу: АДРЕС, строительный №, площадь – 4,2 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 03.04.2019 между нею и ООО «СДИ» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (венквартирного подсобного помещения), №. Объектом по данному договору является кладовое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, строительный №, площадь – 4,2 кв.м. Стоимость объекта составляет 197 800 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика: в судебное заседание явился, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Из материалов дела усматривается, что 03.04.2019г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный оговор купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) №№.

Объектом по данному договору является кладовое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Согласно приложению №, п. 1.1. договора внеквартирное подсобное помещение (кладовая) имеет следующее описание и характеристики: секция – 1, строительный номер – 0-12, площадь 4,2 кв.м.

Стоимость объекта согласно п. 1.7.2. договора, составляет 197 800 руб. 00 коп.

По договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи кладового помещения.

При этом согласно п. 1.3 договора объект на момент заключения настоящего предварительного договора уже введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от 17.12.2018 выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Согласно п. 2.2 Договора истец обязуется оплатить полную стоимость объекта в срок до 05 апреля 2018 года.

04.04.2019 г. истец оплатил полную стоимость объекта в размере 197 800 руб., что подтверждается чеком об оплате.

03.04.2019г. ответчик передал объект кладовое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, секция 1, строительный номер – 0-12, площадь 4,2 кв.м. во владение и пользование истцу, без перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнила перед ответчиком ООО «СДИ» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

03.04.2019г. ответчик переда объект во владение и пользование истцу без перехода права собственности.

Следовательно, права на приобретение спорного нежилого помещения в собственность принадлежит истцу, поскольку она в полном объеме исполнила свои обязательства в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента, полной выплаты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) № от 03.04.2019 основным договором купли-продажи внеквартирного подсобного помещения (кладовой) расположенного по адресу: АДРЕС строительный №, площадь 4,2 кв.м.

Признать право собственности за Воротниковой Ларисой Вячеславовной на внеквартирное подсобное помещение (кладовую) расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, строительный №, площадь 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.