Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3162/2022 ~ М-2352/2022 от 06.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5, с участием третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3 и ФИО2, являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ФИО3 на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом госнотконторы адрес B.C.дата по реестру №..., ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО7 дата по реестру №.... Также являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу, площадью 427 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., ФИО3 на основании Постановления Главы адрес. №... от дата с изменениями, внесенными постановлением Главы адрес. №... от дата, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО7 дата по реестру №.... Решением Октябрьского районного суда адрес от дата, по делу №... ФИО5 признано право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: адрес. У истцов с ответчиком сложился порядок пользования жилым домом согласно, частям дома, которые они занимают, согласно техническому заключению, подготовленному Кадастровым инженером ФИО4 по разделу дома на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенной по адресу: адрес; выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждой) истцам блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений лит. А часть, А1,АЗ,А4,а2 общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Выделяемые блок жилого дома состоит из помещений: №...,6 (жилая) площадью 17,0кв.м., 12,3 кв.м, соответственно; №... (кухня) площадью 8,0 кв.м, №... (котельная) площадью 7,5 кв.м, веранде (лит. а2) площадью 5,3 кв.м., расположенные на 1 этаже, расположенный по адресу: адрес. Признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений лит. А часть, А1,АЗ,А4,а2 общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м.. Выделяемые блок жилого дома состоит из помещений: №...,6 (жилая) площадью 17,0 кв.м., 12,3 кв.м, соответственно; №... (кухня) площадью 8,0 кв.м, №... (котельная) площадью 7,5 кв.м, веранде (лит. а2) площадью 5,3 кв.м., расположенные на 1 этаже, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, о слушании извещен надлежаще, причин неявки не сообщил.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2, являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ФИО3 на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом госнотконторы адрес B.C.дата по реестру №..., ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО7 дата по реестру №.... Также они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу, площадью 427 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., ФИО3 на основании Постановления Главы адрес. №... от дата с изменениями, внесенными постановлением Главы адрес. №... от дата, ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом адрес ФИО7 дата по реестру №....

Сособственником другой доли являлась ФИО5

06.05.2020г. решением Октябрьского районного суда адрес прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; ФИО8 в натуре выделен в натуре жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений часть литера А, литера А2А5 общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., состоящий из помещений: №... (жилая) площадью 17,9 кв.м., №... (кухня) площадью 8,0 кв.м., №... (жилая) площадью 1187кв.м., №... (жилая) площадью 12,2 кв.м., №... (кухня) площадью 5,7 кв.м., кроме того, сени литера а площадью 2,4 кв.м., сени литера al площадью 3,5 кв.м., расположенный по адресу адрес. За ФИО5 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки часть литера А, литера А2А5 общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу адрес.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указывают на то, что между всеми сособственниками жилого дома сложился порядок пользования согласно частям дома, которые они занимают.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от дата №... в редакции от дата «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Возможность выдела части дома между совладельцами установлена техническим заключением, подготовленным Кадастровым инженером ФИО4. Согласно которого истцам возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит. А часть, А1,А3,А4,а2 общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: №...,6 (жилая) площадью 17,0 кв.м., 12,3 кв.м. соответственно; №... (кухня) площадью 8,0 кв.м, №... (котельная) площадью 7,5 кв.м, веранде (лит. а2) площадью 5,3 кв.м., расположенные на 1 этаже.

Дом разделен на две части общей стеной, имеющие раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Фактически жилое помещение, принадлежащее соистцам, является блоком дома блокированной застройки и соответствует требованиям п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истцы для проведения геодезических работ, по изготовлению схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: адрес, обратился к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно плану границ земельного участка часть жилого дома, принадлежащая истцам расположена на земельном участке, с кадастровым номером 63:01:0634004:41, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Из заключения Кадастрового инженера ФИО4, по разделу жилого дома блокированной застройки, усматривается, что истцам возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: лит. А часть, А1,А3,А4 а2 общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений №...,6 (жилая) площадью 17,0 кв.м., 12,3 кв.м, соответственно; №... (кухня) площадью 8,0 кв.м. №... (котельная) площадью 7,5 кв.м., веранде (лит. а2) площадью 5,3 кв.м., расположенные на 1 этаже.

Учитывая, что жилое помещение в доме, которым пользуются истцы и ответчик изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре той части жилого дома, которая находится в фактическом владении и пользовании истца.

На основании изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на адрес по адресу: адрес, и выделе в самостоятельную собственность истцов по фактически занимаемой площади и признании за ними права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенной по адресу: адрес.

Выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждой) ФИО3 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений лит. А часть, А1,А3,А4,а2 общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: №...,6 (жилая) площадью 17,0 кв.м., 12,3 кв.м, соответственно; №... (кухня) площадью 8,0 кв.м., №... (котельная) площадью 7,5 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 5,3 кв.м., расположенные на 1 этаже, расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений лит. А часть, А1,А3,А4,а2 общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Выделяемый блок жилого дома состоит из помещений: №...,6 (жилая) площадью 17,0 кв.м., 12,3 кв.м, соответственно; №... (кухня) площадью 8,0 кв.м., №... (котельная) площадью 7,5 кв.м., веранда (лит. а2) площадью 5,3 кв.м., расположенные на 1 этаже, расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья      подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: