Решение по делу № 2-21/2017 (2-851/2016;) ~ М-823/2016 от 26.10.2016

Дело №2-21/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Теселько К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой Наталии Сергеевны к Кравченко Олегу Юрьевичу о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Кобзева Н.С. обратилась в суд с иском к Кравченко О.Ю. о нечинении препятствий в пользовании нежилым зданием и земельным участком, разделе нежилого здания и земельного участка в натуре.

Определением Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 29.09.2016 требования о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре были выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца Кобзевой Н.С. по доверенности Поник В.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просит разрешить спор по варианту №3 экспертного заключения.

Ответчик Кравченко О.Ю. и его представители по ордеру адвокат Матренина Е.Е., Осипенко С.В. исковые требования не признали, при этом указав, что не возражают против раздела спорных объектов по варианту №3, предложенному истцом.

Третье лицо - представитель Кобзевой Д.В. по доверенности Поник В.И. иск поддержал.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителей, исследовав материалы рассматриваемого дела и гражданского дела №2-223/2016, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истцу Кобзевой Н.С. принадлежит ? доля земельного участка с ? долей здания рыбного цеха, приобретенный ею по наследству и по договору дарения от 13.11.2015 (Дело №2-223/2016, л.д. 25-26, 167-168, 171).

Ответчику Кравченко О.Ю. принадлежит вторая ? доля земельного участка с ? долей здания рыбного цеха (Дело №2-223/2016, л.д. 29, 171).

Спорное имущество расположено по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, с. Узуново, мик. Северный, д. 15.

Как установлено в судебном заседании сособственники неоднократно пытались достичь согласия о разделе спорного имущества, однако к соглашения так и не достигли. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В целях разрешения данного вопроса судом в рамках гражданского дела №2-223/2016, из которого ранее были выделены рассматриваемые требования, была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной исследования экспертами были предложены четыре варианта (Плана) раздела здания и земельного участка под ним.

Истец настаивал на разделе по Плану №3 с выделением ему части здания в желтом цвете. В свою очередь ответчик не возражал против раздела здания и земельного участка по данному варианту с выделением ему части в зеленом цвете.

Суд, исследовав материалы экспертного заключения, приходит к выводу о целесообразности раздела спорного здания и участка по Плану №3 в связи со следующим.

Указанный вариант, несущественно отклоняется от равенства долей, что для сторон, влечет также несущественное стоимостное отклонение от долей равное 55 583 рубля (в отличие от Плана №1 и №3). При таком разделе стороны не теряют возможность использования здания в качестве рыбного цеха, т.к. у каждой из сторон сохраняются холодные помещения, названные экспертом «холодная камера».

Несмотря на то, что План №4 предусматривает раздел без отклонения от равенства долей, судом принят не может, т.к. одна из сторон лишается возможности иметь указанные выше холодные камеры, другая – иные производственные помещения. Стороны возражают против такого деления здания. Более того, указанный вариант самый дорогой по сумме необходимой на перепланировку на изолированные части (Дело №2-223/2016, л.д. 14-15).

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел здания и земельного участка по вариантам – Плану №3 и Проекту №3 заключения экспертов, при этом, выделить в собственность истца Кобзевой Н.С. часть здания и земельного участка в желтом цвете, ответчику – в зеленом цвете, прекратив их право общей долевой собственности на спорное имущество.

Так как при выбранном варианте раздела ответчику Кравченко О.Ю. выделяется имущество большое по стоимости относительно долей в праве, то с последнего в пользу истца Кобзевой Н.С. подлежит взысканию стоимостное отклонение от долей при разделе здания рыбного цеха в размере 55 583 рублей.

Согласно ходатайству директора ООО «Центргипрозем+», стоимость экспертизы составила 100 000 рублей, при этом истцом Кобзевой Н.С. произведена оплата половины стоимости экспертизы (Дело №2-223/2016, л.д. 109).

Таким образом, исходя из равенство долей в праве собственности на спорные объекты, решения вопроса в пользу двух сторон, и неоплаты ответчиком стоимости проведения судебной экспертизы, суд считает необходимым взыскать с Кравченко О.Ю. указанных расходов в размере 50 000 рублей.

При принятии иска судом истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрению дела по существу (Дело №2-223/2016, л.д. 62-63).

Сумма госпошлины необходимая уплате при подаче иска, исходя из рыночной стоимости спорных объектов равной 5 548 000 (5 113 000 + 435 000) рублей, составила 35 940 рублей (Дело №2-223/2016, л.д. 33).

Таким образом, суд, с учетом равного раздела, и признания за сторонами права собственности на спорные объекты, считает необходимым взыскать с Кобзевой Н.С. и Кравченко О.Ю. в доход государства госпошлину в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░. 15 ░░ ░░░░░ №3 ░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░+».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 102,40 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ – 102,40 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. «░» - ░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░ №2 ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░., ░░░ №3 ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 6,00░2,00░ ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №15 ░░░░░░░░ 2,20░5,90░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ №16 ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░., ░░░░░ №17 ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░. 15

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░. 15, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░+» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░ ░░░░░ (░)	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
░26	333823,5	2259290,02
6,15
░31	333819,24	2259294,45
0,49
░28	333818,89	2259294,11
6,2
░27	333814,59	2259298,58
9,47
░17	333821,42	2259305,14
3,6
░1	333823,91	2259302,54
10,54
░25	333831,51	2259309,84
16,23
11	333842,37	2259297,78
16,58
10	333829,35	2259287,51
21,64
9	333812,72	2259273,67
2,36
8	333810,87	2259272,21
4,9
7	333807,03	2259269,17
1,37
6	333806,04	2259270,11
2,52
5	333804,21	2259271,84
9,97
░12	333796,95	2259278,68
14,46
░35	333807,43	2259288,64
10,08
░34	333814,51	2259281,47
2,77
22	333816,52	2259283,37
9,64
░26	333823,5	2259290,02

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – 117,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. «░» - 102,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. «░» - ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░., ░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░., ░░░░░░░░ №7 ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ 3,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ 6,05░2,00░ ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░., ░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ 26,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ №14 ░░░░░░░░ 26,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №15 ░░░░░░░░ 2,20░5,90░ ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░» - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░., ░░░░░░ №12 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ №13 ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░. 15

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░. 15, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░+» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░ ░░░░░(░)	X ░░░░░░░░░░	Y ░░░░░░░░░░
░26	333823,5	2259290,02
6,15
░31	333819,24	2259294,45
0,49
░28	333818,89	2259294,11
6,2
░27	333814,59	2259298,58
9,47
░17	333821,42	2259305,14
3,6
░1	333823,91	2259302,54
10,54
░25	333831,51	2259309,84
1,93
14	333830,21	2259311,26
5,15
15	333826,49	2259314,82
14,19
2	333813,31	2259309,55
28,45
3	333792,65	2259289,99
5,28
4	333788,82	2259286,36
11,18
░12	333796,95	2259278,68
14,46
░35	333807,43	2259288,64
10,08
░34	333814,51	2259281,47
2,77
22	333816,52	2259283,37
9,64
░26	333823,5	2259290,02

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░. 15

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░░, ░. 15 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 55 583 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░+» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17970 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17970 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 01.02.2017.