Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6838/2014 ~ М-5962/2014 от 12.09.2014

2-6838 /2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года

Октябрьский районный суд г. Ижевска УР

в составе:

председательствующего судьи В.М.Нуриевой

при секретаре К.А. Исламовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Безносова О.Ю. к Богданову Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Безносов О.Ю. обратился в суд с иском к Богданову Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: УР <адрес>, мо­тивируя тем, что ответчик после продажи квартиры освободил жилое помещение, но не сня­лся с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В судебном заседании истец Безносов О.Ю. исковые требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, под­держал в полном объеме.

Ответчик Богданов Д.Е. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен по месту регистрации,: <адрес>, однако по указанному адресу не проживает, о чем обслуживающей организацией сделана соответствующая отметка, место жительства ответчика неизвестно. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика дело рассмотрено в соответствии со статьей 119 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Богданов Д.Е. являлся собственником 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения <номер> от <дата> года, 1\2 доля квартиры принадлежала Богдановой М.О., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>

Согласно поквартирной карточки Богданов Д.Е. зарегистрирован в спорной квартире с <дата> года.

Спорная квартира являлась арестованным имуществом и была передана на реализацию Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом судебным приставом – исполнителем Октябрьского РОСП г.Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по УР Башаровым М.Р. по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от <дата> ( уведомление № 0001364, дата <дата>, должники - Богданов Д.Е., Богданова М.О.) На имущество обращено взыскание на основании исполнительных листов, выданных Октябрьским районным судом <адрес> УР <дата> ВС № 050237178, ВС <номер> по делу № <номер>

Обращение взыскания на заложенное имущество, согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение в установленном законом порядке (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации) прав собственника в отношении заложенного имущества.

В силу пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

<дата> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР в лице заместителя руководителя Брагиной Н.В. и Безносовым О.Ю. был заключен договор купли – продажи арестованного имущества на торгах, по условиям которого, Безносов О.Ю. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес><дата> 910 рублей.

Договор от <дата> был зарегистрирован в установлен­ном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, Бесносову О.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права <дата>, Управлением Федеральной регистрационной службы по УР в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации 18-18-01\102 \2014 -302.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в судебном исследован­ными доказательствами, в том числе договором купли-продажи спорного жилого помещения, передаточным актом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владе­ния, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретате­ля вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не пре­дусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущест­ва подлежит государственной регистрации, право собственности у приоб­ретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установ­лено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца право владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекраще­ние этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования жилым помещением.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчик сменил место постоянного жительства, он должен был совершить действия по снятию с регистраци­онного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правитель­ства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с зако­ном право пользования этим жилым помещением после его приобретения по­купателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользова­ние передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекраща­ет право пользования определенной категории лиц, не являющихся собс­твенниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственни­ка, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Поскольку на основании статьи 31 ЖК РФ право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, ответчик хотя и освободили его, однако в установленном законом порядке не снялся с регистрационного учета, в результате чего истец вынужден нести расходы за ответчика по содержанию жилья и коммунальные услуги, поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Таким образом, требование истца о признании Богданова Д.Е. ут­ратившим право пользования спорной квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Безносова О.Ю. к Богданову Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать Богданова Д.Е. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Богданова Д.Е. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через районный суд.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья В.М.Нуриева