Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2018 ~ М-478/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» апреля 2018 года                                                                                  город Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

истцов Липаткиной С.И., Липаткина Я.В. и их представителя Маньшиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-807/2018 по иску Липаткиной С. И., Липаткина Я. В. к Таран С. В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Липаткина С.И., Липаткин Я.В. обратились в суд с исковым заявлением кТаран С.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

В иске указали, что они (истцы) являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение границ данного земельного участка в соответствии с планом границ и каталогом координат земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ф.». Решение суда вступило в законную силу. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части уточнения его местоположения, было выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Таран С.В., его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по смежной границе с Таран С.В. на местности фактически не имеется, однако проводить кадастровые работы в отношении своего земельного участка и определять местоположение поворотных точек границ своего земельного участка он не желает. В связи с выявленным пересечением, они не имеют возможности уточнить границы земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

На основании изложенного, истцы Липаткина С.И., Липаткин Я.В. просят суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы Липаткина С.И., Липаткин Я.В. и их представитель Маньшина О.Б. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления.

Ответчик Таран С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, разрешение требований истцов оставил на усмотрение суда.

Заслушав доводы истцов и их представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Липаткиной С.И., Липаткина Я.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных нотариусом <адрес> Уваровой Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ № и №, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью <данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка и каталога координат, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф.», который считается неотъемлемой частью решения суда. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе, и с ответчиком, фактически споров по местоположению границ земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Из уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности, с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является смежным с земельным участком истцов, в акте согласования границ присутствует подпись правообладателя земельного участка, которым является Таран С.В.

Указанное обстоятельство препятствует истцам в постановке принадлежащего им на праве собственности земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.          

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок декларированной площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница которого не согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указан Таран С.В.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Ф.» Лысова С.И. следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены ошибочно и нанесены на КПТ неверно, при определении координат использовалось устаревшее оборудование. Фактические координаты смежного участка были определены при использовании современного оборудования с погрешностью до 1 см. Фактически на местности наложение отсутствует.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № - ответчик Таран С.В. исковые требования признал в полном объеме.      

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218 ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истцов не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404003:51, что препятствует собственникам земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:17:2404003:50.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Липаткиной С. И., Липаткина Я. В. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                            А.В. Бредихин