Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2527/2020 ~ М-2487/2020 от 21.10.2020

УИД 63RS0007-01-2020-003386-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2020г.                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Серовой С.Н.,

При секретаре Высотиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2527/2020 по иску Абдылдаева М. О. к Сусловой М. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Абдылдаев М.О. обратился в суд с иском к Сусловой М.Н., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сусловым Н.В. и Абдылдаевым М.О. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, промзона, принадлежащим продавцу на праве собственности на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец выполнил условия договора, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости переданы в полном объеме, истец с момента заключения договора пользуется указанным имуществом. Согласно дополнительному соглашению, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали продление срока оформления и передачи в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на шесть месяцев с момента подписания соглашения. Однако ДД.ММ.ГГГГ. Суслов Н.В. умер. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ним – Абдылдаевым М.О. право собственности на объекты недвижимости: родильное отделение – инвентаризационный № Литера Г, кадастровый №, площадью 230,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; коровник-2-х ряд. – инвентаризационный № Литера Еее1, кадастровый №, площадью 1203,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>; телятник 2-х ряд. – инвентаризационный № Литера ББ1бб1, кадастровый №, площадью 1208,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; свинарник – инвентаризационный № Литера Ааа1, кадастровый № площадью 662,0кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; телятник 3-х ряд. – инвентаризационный № Литера Ввв1, кадастровый №, площадью 1625,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>; склад для фуража отд.№ – инвентаризационный № Литера Жжж, кадастровый №, площадью 336,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; столярный цех – инвентаризационный № Литера И, кадастровый №, площадью 188,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; телятник – инвентаризационный № Литера Ддд1д2д3д4, кадастровый №, площадью 1196,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Шаповалова К.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Суслова М.Н., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Ибрянов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Сусловым Н.В. было признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе родильное отделение – инвентаризационный № Литера Г, площадью 230,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; коровник-2-х ряд. – инвентаризационный № Литера Еее1, площадью 1203,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; телятник 2-х ряд. – инвентаризационный № Литера ББ1бб1, площадью 1208,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; свинарник – инвентаризационный № Литера Ааа1, площадью 662,0кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; телятник 3-х ряд. – инвентаризационный № Литера Ввв1, площадью 1625,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; склад для фуража отд.№ – инвентаризационный № Литера Жжж, площадью 336,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; столярный цех – инвентаризационный № Литера И, площадью 188,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона; телятник – инвентаризационный № Литера Ддд1д2д3д4, площадью 1196,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, промзона. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ. между Сусловым Н.В., в лице представителя Ибрянова С.В., действующего на основании доверенности, и Абдылдаевым М.О. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. По условиям договора имущество передается продавцом покупателю в момент подписания договора, договор имеет силу акта приема-передачи (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.2. договора объекты недвижимости проданы путем передачи наличных денежных средств в сумме 865 000руб..

Факт получения денежных средств подтверждается распиской, написанной представителем Суслова Н.В. – Ибряновым С.В., право которого на получение денежных средств предусмотрено в нотариально удостоверенной доверенности.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что право собственности на объекты недвижимости переходит к покупателю в момент подписания настоящего договора.

Продавец обязался в течение трех месяцев после подписания договора зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и оформить право собственности на имя покупателя в регистрирующем органе (п. 3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого стороны продлили срок, установленный п. 3.2 договора оформления и передачи в регистрирующий орган документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на 6 месяцев с момента подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ. Суслов Н.В. умер, после его смерти заведено наследственное дело, наследником является дочь наследодателя Суслова М.Н., выдано свидетельство о праве на наследство в отношении денежных средств, компенсаций и акций. Наследственное дело окончено в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство на все имущество, заявленное наследником. Иных наследников не установлено.

Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время истцу зарегистрировать право во внесудебном порядке, поскольку право собственности продавца на недвижимое имущество, возникшее на основании решения суда, не было зарегистрировано в установленном порядке, договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, в связи с чем для регистрации перехода права собственности к истцу необходимо наличие продавца и покупателя.

Исходя из смысла ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт переходаправасобственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст.16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ в случае смерти продавца, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском, вытекающим из договора купли-продажи к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом, Суслов Н.В. умер, наследником является Суслова М.Н., которая исковые требования признала в полном объеме, сделку не оспаривает, подтверждая, что ее отец при жизни распорядился вышеназванным имуществом, заключив договор купли-продажи с истцом.

Таким образом, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данных о наличии притязаний прав третьих лиц на недвижимое имущество представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Абдылдаева М.О. на спорные объекты недвижимости обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца Суслова Н.В. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объекты, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что Суслов Н.В. являлся собственником объектов недвижимости, на основании решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, распорядился ими в установленном законом порядке, заключив с Абдылдаевым М.О. договор купли-продажи, оформив его в надлежащей письменной форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое истцом, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдылдаева М. О. удовлетворить.

Признать за Абдылдаевым М. О. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- родильное отделение – инвентаризационный № Литера Г, кадастровый №, площадью 230,2кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>;

- коровник-2-х ряд. – инвентаризационный № Литера Еее1, кадастровый №, площадью 1203,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>;

- телятник 2-х ряд. – инвентаризационный № Литера ББ1бб1, кадастровый №, площадью 1208,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>;

- свинарник – инвентаризационный № Литера Ааа1, кадастровый № площадью 662,0кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>;

- телятник 3-х ряд. – инвентаризационный № Литера Ввв1, кадастровый №, площадью 1625,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>;

- склад для фуража отд.№ – инвентаризационный № Литера Жжж, кадастровый №, площадью 336,0 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>;

- столярный цех – инвентаризационный № Литера И, кадастровый №, площадью 188,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>;

- телятник – инвентаризационный № Литера Ддд1д2д3д4, кадастровый №, площадью 1196,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 11.01.2021г.