Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18134/2015 от 15.07.2015

Судья: Татаров В.А. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего судьи: Шилиной Е.М.

Судей: Титовой О.Г., Гулиной Е.М.,

при секретаре Федоровой И.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 июля 2015 года апелляционную жалобу Хохлова Х. С. на решение Химкинского городского суда Московской области от 23 апреля 2015 года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «СХОДНЯ» к Шавалкину В. Н., Холову Х. С. о признании недействительным границ земельного участку с <данные изъяты>, о признании недействительным части границ земельного участку с <данные изъяты> и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка, установлении границ земельного участка площадью 2905 кв.м. и постановке земельного участка на кадастровый учет,

заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,

объяснения представителя Хохлова Х.С. – Фурсеевой Л.Е.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «СХОДНЯ» обратилось в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Шавалкину В.Н. о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка с <данные изъяты>, и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из ГКН и к Зверьковой Н.П. о признании недействительным описание местоположения границ земельного участка с <данные изъяты>, и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из ГКН.

В обосновании заявленных требований указано следующее: в декабре 2011 года ООО «Сходня» обратилась в Администрацию г.о. Химки с просьбой о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в аренду для строительства и эксплуатации гаражного комплекса. После соблюдения всех необходимых процедур было получено Постановление Администрации городского округа Химки от 10.07.2014 <данные изъяты> «Об утверждении Обществу с ограниченной ответственностью «Сходня» схемы расположения земельного участка площадью 2905 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, выполненной на кадастровой карте территории городского округа Химки». При составлении схемы границ и формирования земельного участка площадью 2905 кв.м. какие-либо наложения отсутствовали. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет обнаружилось, что имеется наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельный участок с <данные изъяты> принадлежит Шавалкину В.Н. на праве собственности в соответствии со свидетельством. Данное свидетельство выдано на основании Постановления Администрации <данные изъяты> от 09.08.1993 № 183 «О перерегистрации земельных участков по адресам». Однако в Приложении <данные изъяты> к Постановлению отсутствует фамилия Шавалкина В.Н. В связи с данными обстоятельствами 19.08.2014 ООО «Сходня» обратилось в Сходненский отдел полиции Управления МВД России по г.о.Химки с заявлением <данные изъяты> по КУСП. Земельный участок с <данные изъяты> принадлежит Зверьковой Н.П. на праве собственности. Однако до июля 2014 данные земельные участки не были внесены в кадастр. Имеется кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек земельных участков.

Ответчик Зверькова Н.П. в ходе судебного разбирательства была заменена судом на надлежащего ответчика - Зверькова И.С.

Определением Химкинского городского суда от 23 апреля 2015 года производство в части исковых требований ООО «СХОДНЯ» к Зверькову И.Ю. было прекращено в связи с заключением мирового соглашения.

Представитель ООО «СХОДНЯ» в судебное заседание исковые требования, предъявленные к Шавалкину В.Н. и Холову Х.С., поддержал.

Ответчик Шавалкин В.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик Холов Х.С. в судебное заседание не явился. Адвокат, привлеченный к участию в деле в качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признал.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица - Химкинского отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от 23 апреля 2015 года исковые требования ООО «СХОДНЯ» к Шавалкину В.Н., Холову Х.С. о признании недействительным границ земельного участку с <данные изъяты>, о признании недействительным части границ земельного участку с <данные изъяты> и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка, установлении границ земельного участка площадью 2905 кв.м. и постановке земельного участка на кадастровый учет удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик Холов Х.С. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что 27.12.2011 ООО «Сходня» обратилась в Администрацию г.о. Химки с просьбой о предоставлении в долгосрочную аренду земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в аренду для строительства и эксплуатации гаражного комплекса с приложением ситуационного плана (письмо генерального директора ООО «Сходня» Юсифова А.К. <данные изъяты> от 27.12.2011).

Решением Межведомственной комиссией по землепользованию и земельным ресурсам Администрации г.о.Химки 21.03.2012 было принято решение о согласовании места размещения и предоставления в аренду сроком на 49 лет земельного участка, расположенного по адресному ориентиру <данные изъяты> <данные изъяты>, для строительства и эксплуатации гаражного комплекса при условии корректировки границ с учетом территории, изымаемой под развитие ВСМ и связанной с ней инфраструктурой, а также при условии организации подъезда к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, и при оформлении в установленном порядке с приложением ситуационного плана (Выписка из протокола № 2 от 21.03.2012 Дело 2/07).

В газете «Химкинские новости» от 31.08.2012 № 42(2061) была опубликована информация о предполагаемом предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 3952 кв.м. в аренду для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

На момент формирования земельного участка по адресу: <данные изъяты>, какие-либо сведения о нем, либо об ином земельном участке, либо о наложении границ смежных земельных участков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> отсутствовали, что подтверждается Уведомлениями от 13.02.2012 № 10/008/2012-127, от 21.03.2012 № МО-12/ЗВ-172567.

31.01.2013 ООО «Сходня» обратилось в Администрацию городского округа Химки о согласовании акта выбора и схемы расположения земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты> площадью 2905 кв.м для строительства и эксплуатации гаражного комплекса с приложением Акта выбора земельного участка и схемы расположения земельного участка. (письмо от 01.12.2013 № 475).

В газете «Химкинские новости» от 07.03.2014 № 9(2156) была опубликована информация о предстоящем предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в аренду для размещения открытой автостоянки.

05.05.2014 за № 1591-вх. ООО «Сходня» получило от Администрации заключение об информировании о предполагаемом предоставлении земельного участка по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением Администрации городского округа Химки от 10.07.2014 № 956 «Об утверждении Обществу с ограниченной ответственностью «Сходня» утверждена схема расположения земельного участка площадью 2905 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, выполненного на кадастровой карте территории городского округа Химки».

Актом обследования земельного участка (площадки) для строительства, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединении к инженерным коммуникациям, являющимся приложением к Постановлению Администрации городского округа Химки от 10.07.2014 № 956, установлено, что при составлении схемы границ и формирования земельного участка площадью 2905 кв.м. какие-либо наложения отсутствовали.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) <данные изъяты> от 28.07.2014 приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку имеется наложение границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве собственности 35-6, земельный участок с <данные изъяты> принадлежал Шавалкину В.Н. на праве собственности на основании Постановления Администрации г.Сходня от 09.08.1993 № 183 «О перерегистрации земельных участков по адресам».

Однако в Приложении <данные изъяты> к Постановлению отсутствует фамилия Шавалкина В.Н.

Как видно из материала проверки КУСП <данные изъяты> от 02.10.2014 по заявлению Юсифова А.К. принято решение дознавателем УМВД России по Красногорскому району Уткиным А.А. об отказе в возбуждении уголовного дела 23.10.2014 по факту законности и регистрации права собственности Шавалкина В.Н., поскольку опрошенный Шавалкин В.Н. подтвердил, что никаких земельных участков на учет не ставил и доверенностей не выдавал.

15.09.2014 Апатов А.А. действующий на основании доверенности от 20.12.2013 удостоверенной нотариусом Доровских А.М. выданной Шавалкиным В.Н., подал в Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с <данные изъяты> Холову Х.С., право собственности которого было в последствии зарегистрировано. В данном регистрационном деле содержится собственноручно написанное заявление 24.09.2014 Шавалкина В.Н. об отсутствии супруги на момент приобретения прав на земельный участок, то есть данное уже после объяснений в полиции 27.07.2014 об отсутствии в собственности спорного участка.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от 26.11.2014 новым собственником земельного участка с <данные изъяты> является Холов Х.С. с 26.09.2014.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Шавалкин В.Н., давая в ходе проведения проверки по материалу КУСП <данные изъяты> от 02.10.2014 года, объяснения 27.07.2014 года об отсутствии у него в собственности земельного участка, незаконно продал данный участок Холову Х.С. 26.09.2014 года, предварительно поставив его на кадастровый учет.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что в ходе судебного разбирательства достоверно и объективно установлено нарушение прав ООО «СХОДНЯ», так как решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) <данные изъяты> от 28.07.2014 приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с наличием наложения границ земельного участка, предполагаемого для предоставления истцу, на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который, согласно материалу проверки КУСП <данные изъяты> от 02.10.2014 года, Шавалкину В.Н. не принадлежит и на кадастровый учет не ставился, соответственно не мог быть отчужден Холову Х.С. При этом границы земельного участка площадью 2905 кв.м. суд посчитал установленными на основании кадастровых выписок о земельном участке от 01.12.2014 <данные изъяты> плана границ земельного участка, согласованного с Администрацией г.о. Химки (Приложение к Постановлению от 10.07.2014 № 956).

Между тем, судом первой инстанции не было учтено, что истец не является лицом, владеющим на каком-либо праве земельным участком площадью 2905 кв.м., в отношении которого до настоящего времени Администрацией городского округа Химки принято лишь Постановление от 10.07.2014 г. об утверждении схемы его расположения; решений о передаче истцу земельного участка в аренду органом местного самоуправления не принималось, а потому истец не является лицом, права которого могут быть нарушены внесением в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Обстоятельства приобретения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в собственность Шавалкина В.Н., а в дальнейшем – в собственность Холова Х.С., а также законность нахождения данного земельного участка во владении ответчика, не могут быть предметом рассмотрения в рамках настоящего спора; при этом, надлежащим истцом исковых требований о применении последствий недействительности сделок и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Холова Х.С. до настоящего времени не заявлено.

При таких обстоятельствах у суда не имелось оснований для удовлетворения иска, а потому решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 23 апреля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований «СХОДНЯ» к Шавалкину В. Н., Холову Х. С. о признании недействительным границ земельного участку с <данные изъяты>, о признании недействительным части границ земельного участку с <данные изъяты> и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка, установлении границ земельного участка площадью 2905 кв.м. и постановке земельного участка на кадастровый учет – отказать.

Апелляционную жалобу Хохлова Х. С. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи