Решение по делу № 2-3517/2016 ~ м-3308/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-3517/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Шикановой З.В.

при секретаре                             Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «<данные изъяты>» к ФИО1 Исе Мехману оглы о досрочном возврате суммы кредита,

УСТАНОВИЛ:

    ООО КБ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО1оглы и просит:

- взыскать с ответчика в пользу Общества задолженности по кредиту в сумме 6 221 250 руб. 91 коп., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 1 035 936 руб. 43 коп., проценты за пользование кредитом начиная с 21.09.2016 года по день фактического возврата кредита исходя из задолженности по кредиту 6 221 250 руб. 91 коп. и процентной ставки 15 °/о годовых, штрафа в размере 51 322 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 507 руб. 00 коп.;

- обратить взыскание путем продажи с торгов на заложенное имущество — жилой дом, 1-этажный, общей площадью 91,80 кв.м, инв. №, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Д, 3, У; адрес объекта: <адрес>; условный №, кадастровый №, земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; имеющий кадастровый №, определив первоначальную стоимость данного имущества согласно представленному отчету в размере 3 764 000 руб.; автотранспортное средство марки/модели Toyota Land Cruiser 200, идентификационный номер (VIN) №; ПТС № №; наименование транспортного средства — легковой; категория — В; модель/№ двигателя — №; шасси (рама) № — №; год изготовления — 2011; кузов (кабина, прицеп) — отсутствует; цвет — белый; мощность двигателя, л.с. (кВт) — 288 (212 кВт); рабочий объем двигателя, куб. см — 4664; тип двигателя — бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг — 3300; масса без нагрузки, кг 2690; организация — изготовитель транспортного средства (страна) — Тойота Мотор Корпорейшн (Япония), определив первоначальную стоимость данного имущества согласно представленному отчету в размере 2 026 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 27.08.2012 года между ООО КБ «<данные изъяты>» (далее - Банк, Истец) и гражданином России ФИО1оглы (далее - Заемщик, Ответчик) был заключен договор о предоставлении кредита №далее - Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 10 000 000 руб. по ставке 15 % годовых, на потребительские цели на срок с 27.08.2012 года по 26.08.2017 года.

В соответствии с Приложением № к Договору № о предоставлении кредита от 27.089.2012 г. стороны согласовали следующий срок погашения кредита и процентов:

Проценты за пользование займом выплачиваются Заемщиком ежемесячно за прошедший календарный месяц не позднее 15 числа каждого календарного месяца, начиная с 15.10.2012 года, а за период с 01.07.2017 года по 26.08.2017 года – 26.08.2017 года.

Сумма займа возвращается ежемесячного до 16.03.2015 г., включительно, в сумме 1 666 666 руб. 67 коп., не позднее 15 числа каждого календарного месяца, а в оставшейся части – 26.08.2017 года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору были заключены следующие обеспечительные договоры:

Договор о залоге автотранспортного средства с оставлением имущества

залогодателя от 12.08.2012 года №, в соответствии с которым Заемщик передал Банку в качестве залога легковой автомобиль Toyota Land Cruiser 200, 2011 года выпуска, 288 л.с. (212 кВт).

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 27.08.2012 года, в соответствии с которым Заемщик передал Банку в качестве залога жилой дом общей площадью 91,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1400 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Заемщик переда Банку в качестве залога трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В период пользования кредитом Заемщиком неоднократно допускались просрочка по выплате процентов и возврата суммы займа.

С октября 2015 года Заемщик прекратил выплату процентов и возврат кредита. Уведомлением от 03.11.2015 года Банк в одностороннем порядке отказался от Договора, руководствуясь п. 4.2.9. Договора.

По состоянию на 20.09.2016 г. задолженность Ответчика по Договору

составляет 7 578 510 руб. 33 коп., из них: 6 221 250 руб. 91 коп. - сумма кредита; 1 305 936 руб. 43 коп. - задолженность по процентам; 45 545 руб. 84 коп. - штраф за просрочку возврата кредита; 5 777 руб. 15 коп. - штраф за просрочку погашения процентов.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «<данные изъяты>» ФИО2, действующий по доверенности, на заявленных требованиях, с учетом уточнения, настаивал. Доводы, изложенные в иске, полностью подтвердил и поддержал. Просил иск удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу ООО КБ «<данные изъяты>» задолженность по кредиту в сумме 6 221 250 руб. 91 коп., просроченные проценты за пользование кредитом с 21.09.2016 г. по день фактического возврата кредита в сумме 6 221 250 руб. 91 коп., штраф в размере 51 322 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 507 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определив первоначальную стоимость данного имущества согласно представленному отчету в размере 3 764 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество в виде транспортного средства Тoyota Land Cruiser 200, определив первоначальную стоимость данного имущества согласно представленному отчету в размере 2 026 000 руб.

Ответчик ФИО1оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации и адресу фактического место проживания, указанному ответчиком в кредитном договоре и договорах об ипотеке и залоге. Изменения в части адреса проживания ответчиком истцу либо суду не представлено

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебное извещение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученным, даже если лицо фактически не проживает по указанному адресу, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителя истца и ответчика, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со ст.ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенных договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита.

На основании ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2012 г. между Банком и ФИО1оглы был заключен кредитный договор №. Ответчику истцом был предоставлен кредит на сумму 10 000 000 руб. с процентной ставкой 15 % годовых, на срок с 27.08.2012 г. по 26.08.2017 г. на потребительские цели, что подтверждается дополнительным соглашением № к договору № о предоставлении кредита от 27.08.2012 г. (копия на л.д. 25 том 1).

Истец выполнил перед ответчиком свои обязательства.

Ответчик в нарушение договора не исполняет свои обязательства, в связи с чем, по состоянию на 20.09.2016 г. образовалась задолженность в размере 7 55 510 руб. 33 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, а именно: расчетом просроченной задолженности (л.д. 9-10 том 1), выпиской по счету (л.д. 11-16 том 1), кредитным договором (л.д. 63-68 том 1), дополнительным соглашением к кредитному договору от 27.08.2012 г. (л.д. 25 том 1).

Как видно из расчета задолженности, сумма текущего долга по кредиту составляет 7 578 510 руб. 33 коп., в том числе сумма кредита – 6 221 250 руб. 91 коп., задолженность по процентам – 1 305 936 руб. 43 коп., штраф за просрочку возврата кредита – 45 545 руб. 84 коп., штраф за просрочку погашения процентов – 5 777 руб. 15 коп.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что ответчик нарушил обязательства, установленные договором от 27.08.2012 г. и дополнительным соглашением от 15.04.2015 г.. и уклоняется от надлежащего исполнения договора, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, что подтверждается расчетом задолженности и движением по счету (л.д. 9-10 том 1).

Истец направлял ответчику досудебные претензии о досрочном возврате суммы кредита (копии на л.д. 14-24). Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Сумма долга ответчика ФИО1оглы по состоянию на 27.08.2012 г. составляет 7 578 510 руб. 00 коп.

Истцом представлен расчет задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется. Ответчик каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно размера задолженности суду не представил.

При таком положении, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность.

Следовательно, данная сумма подлежит взысканию в пользу Банка с ответчика ФИО1оглы.

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 27.08.2012 г. № между истцом и ответчиком были заключены: договор от 12.08.2012 года № в соответствии с которым Заемщик передал Банку в качестве залога легковой автомобиль Toyota Land Cruiser 200, 2011 года выпуска, 288 л.с. (212 кВт), что подтверждается копией договора (л.д. 26-27 том 1), копией ПТС (л.д. 28-29 том 1); договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 27.08.2012 года, в соответствии с которым Заемщик передал Банку в качестве залога жилой дом общей площадью 91,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1400 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. 30-35 том 1), копией свидетельства о регистрации права (л.д. 36 том 1), копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 37-48 том 1), копией кадастрового паспорта на земельный участок (л.д. 49 том 1).копией договора купли-продажи доли жилого дома от 02.10.2004 г. и передаточного акта (л.д. 51-56 том 1), копией договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 14.08.1998 г. (л.д. 57-59 том 1); договор об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Заемщик переда Банку в качестве залога трехкомнатную квартиру, общей площадью 96,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог имущества:

- трехкомнатной квартиры, общей площадью 96,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 21.01.2010 г.;

- жилой дом общей площадью 91,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 09.11.2004 г.;

- земельный участок общей площадью 1400 кв. м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий заемщику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 02.09.1998 г.;

- автомобиль Toyota Land Cruiser 200, 2011 года выпуска, 288 л.с. (212 кВт).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 1 Ф3 № 1 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленным федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Ф3 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренный договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пунктам 1, 4 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия № от 31.07.2015 г. с требованием досрочно погасить просроченную задолженность по кредитному договору в течении 15 дней с момента получения ответчиком претензии. Претензия была получена ответчиком 13.11.2015 г., что подтверждается копией уведомления о вручении адресату (л.д. 23 том 1). Однако, просроченная задолженность им по кредитному договору до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (в редакции ФЗ от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке № об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, от 24.10.2016 г. независимого оценщика ООО «Научно-производственный центр «<данные изъяты>», рыночная стоимость единого объекта недвижимости, включающего в себя земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., и жилой дом, 1-этажный, общей площадью 91,8 кв.м., инв. №, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Д, З, У, расположенные по адресу: <адрес>, с учетом округления на дату оценки ( 18.10.2016 г.) составляет 4 075 000 руб. (л.д. 131-268 том 1).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанного объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка) составляет 3 764 000 руб., из расчета 4 705 000 руб. * 80 %.

Согласно отчета об оценке № об определении рыночной стоимости транспортного средства Toyota Land Cruiser 200, государственный номер №, VIN №, принадлежащего ФИО1оглы, от 25.10.2016 г. независимого оценщика ООО «Научно-производственный центр «СОЮЗОЦЕНКА», рыночная стоимость данного транспортного средства, с учетом округления на дату оценки (18.10.2016 г.) составляет 2 026 000 руб. (л.д. 1-80 том 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать сумму госпошлины в размере 51 507 руб. 00 коп. (квитанция об оплате на л.д. 2, 3 том 1).

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «<данные изъяты>» к ФИО1 Исе Мехману оглы о досрочном возврате суммы кредита, с учетом уточнения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Исы Мехмана оглы в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «<данные изъяты>» задолженность по договору № о предоставлении кредита от 27.08.2012 г. в сумме 7 578 510 (семь миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч пятьсот десять) рублей 33 копеек, из них сумма долга - 6 221 250 (шесть миллионов двести двадцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 91 копейка, просроченные проценты за пользование кредитом - 1 035 936 (один миллион тридцать пять тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 43 копейки, штраф за просрочку возврата кредита – 45 545 (сорок пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 84 копейки, штраф за просрочку погашения процентов – 5 777 (пять тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 15 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 507 (пятьдесят одна тысяча пятьсот семь) рублей 00 копеек, а всего взыскать 7 630 017 (семь миллионов шестьсот тридцать тысяч семнадцать) рублей 33 копейки

В счет погашения задолженности ФИО1 Исы Мехмана оглы перед Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «<данные изъяты>» по договору № о предоставлении кредита от 27.08.2012 г. обратить взыскание путем продажи с торгов на заложенное имущество — жилой дом, 1-этажный, общей площадью 91,80 кв.м, инв. №, лит. А, а, а1, а2, Г, Г1, Д, 3, У; адрес объекта: <адрес>; условный №, кадастровый №, земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; имеющий кадастровый №, определив первоначальную стоимость данного имущества согласно представленному отчету в размере 3 764 000 (три миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей; автотранспортное средство марки/модели Toyota Land Cruiser 200, идентификационный номер (VIN) №; ПТС № №; наименование транспортного средства — легковой; категория — В; модель/№ двигателя — №; шасси (рама) № — №; год изготовления — 2011; кузов (кабина, прицеп) — отсутствует; цвет — белый; мощность двигателя, л.с. (кВт) — 288 (212 кВт); рабочий объем двигателя, куб. см — 4664; тип двигателя — бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг — 3300; масса без нагрузки, кг 2690; организация — изготовитель транспортного средства (страна) — Тойота Мотор Корпорейшн (Япония), определив первоначальную стоимость данного имущества согласно представленному отчету в размере 2 026 000 (два миллиона двадцать шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>