Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2012 (2-2239/2011;) ~ М-2578/2011 от 05.12.2011

Дело №

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ивановой Н.Н.,

с участием представителя истца Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в лице ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» Фисенко Д.М., действующего по доверенности, ответчика Куликова В.А., Куликовой Е.М., представителя ответчика Куликовой Т.С. Мороз В.Г., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в лице ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» к Куликову В.А., Куликовой Т.С., Куликовой Е.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в лице ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с иском к Куликову В. А., Куликовой Т.С., Куликовой Е. М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Фисенко Д.М., уточнил требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиками Куликовым В. А., Куликовой Т.С., Куликовой Е. М. был заключен договор целевого займа № ( далее –Договор займа). Ответчикам был предоставлен заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев. Куликов В.А. приобрел с использованием заемных денежных средств в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать солидарно с Куликова В.А., Куликовой Т.С., Куликовой Е.М. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., сумму в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с них же солидарно в пользу истца сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную цену для его реализации в публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Куликов В.А., Куликова Е.М в судебном заседании исковые требования признали. Заемные средства не выплачивали, поскольку находились в тяжелом материальном положении.

Представитель ответчика Куликовой Т.С. Мороз В.Г. в судебном заседании признал исковые требования и не возражал против удовлетворения иска.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа солидарным Заемщикам Куликову В.А., Куликовой Т.С., Куликовой Е. М.. был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в размере <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика Куликова В.А. квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена Куликовым В.А. на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости) (далее –Закон об ипотеке) на квартиру ( далее совместно- Предмет ипотеки) была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13,14 Закона об ипотеке закладной.

В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст. 48 Закона об ипотеке.

    В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Кредитором Заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А, акционерная компания( далее- Владелец закладной, истец).

    В соответствии с разделом 3 и 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

    Вместе с тем, Заемщики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (в лице представителя по доверенности-ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь»), руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

    При предъявлении такого требования Заемщики в силу раздела Договора были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Заёмщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей основной долг, <данные изъяты> рублей проценты за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа.

В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст. 809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дате возврата займа включительно.

В связи с неисполнением Заемщиками условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2 Договора займа, п.7.1 Закладной, п.1 ст. 50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ).

    В соответствии ст. 3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда ( ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, что определено в разделе 5 Закладной, в связи, с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ, ст. 322, ст. 323 ГК РФ настоящий иск предъявляется ко всем солидарным заемщикам.

В связи с тем, что предметом иска является обращение взыскания на недвижимое имущество, настоящий иск в силу установленной ст. 30 ГПК РФ исключительной подсудности, подается по месту нахождения недвижимого имущества (согласно разъяснению, данному в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 99, заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества). В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года) в разделе «Вопросы подсудности» указано: «Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.)»

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Исходы из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины и за составление отчета об оценки предмета залога.

Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют требованиям ст. 810 и 361 ГК РФ, включенные в них условия не противоречат нормам действующего гражданского законодательства, в связи с чем, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания в лице ЗАО « Регион Ипотека Ставрополь» к Куликову В.А., Куликовой Т.С., Куликовой Е.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество

удовлетворить.

Взыскать солидарно с Куликова В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Куликова В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Куликова В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Взыскать с Куликова В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Куликовой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Газпромбанка Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из трех, комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности Куликова В.А., Куликовой Т.С., Куликовой Е.М. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А, акционерная компания.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).

СУДЬЯ ИВАХНЕНКО Л.С.